集體土地使用證分割怎么弄? 農(nóng)村集體土地使用證可以父子分割？

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• 146****9958

  能分割。 只要要求合理是可以的，一般是兄弟分家了而土地使用證是老爸姓名。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:47:15
• 158****1361

  　一般來(lái)說(shuō)，法律上不允許分割集體土地使用證的。
  　　土地使用證是以合法的手續(xù)取得的土地使用權(quán)的證明，它包括劃撥、租賃、出讓等三種方式，一般情況下一份申請(qǐng)土地使用權(quán)人就是一個(gè)土地使用證，這里所說(shuō)的土地分割證，**初申辦時(shí)也是一份土地使用證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:47:10
• 148****9272

  不知道，應(yīng)該可以吧！但前提條件是必須經(jīng)過(guò)兩人同意到土地局辦理相關(guān)手續(xù)……

  查看全文↓ 2019-01-03 09:47:05
• 145****7053

  國(guó)有土地使用證可以分割嗎？　　　
  
  可以。
  
  １、農(nóng)村是沒(méi)有國(guó)有土地使用證的，唯有集體土地使用證。
  
  ２、國(guó)有土地使用證只有在城鎮(zhèn)地區(qū)、國(guó)企地區(qū)才會(huì)有。
  
  ３、集體土地使用證不能分割。
  
  國(guó)有土地使用證分割如何辦理
  
  1、基本流程
  
  （1）交整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證原件驗(yàn)審，驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。
  
  （2）交房屋測(cè)繪報(bào)告；
  
  （3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表（包含全樓盤(pán)所有住房、車(chē)庫(kù)、雜物房和商鋪的建筑面積）；
  
  （4）交該樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開(kāi)發(fā)商的公章；
  
  （5）簽測(cè)繪委托書(shū)。
  
  2、填寫(xiě)兩份材料：
  
  （1）填寫(xiě)土地分割登記申請(qǐng)書(shū)。
  
  （2）填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
  
  提供如下材料：
  
  （1）整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件；
  
  （2）開(kāi)發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開(kāi)發(fā)商公章；
  
  （3）業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；
  
  （4）如果是按揭房的，則要提供：
  
  ①銀行證明和公積金證明；
  
  ②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  
  ③他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（凡是按揭的都有）。
  
  3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國(guó)土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請(qǐng)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（其中國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開(kāi)發(fā)商蓋章才帶去）?！?br/>
  4、**后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。
  
  以上就是對(duì)國(guó)有土地使用證可以分割嗎與國(guó)有土地使用證分割如何辦理的相關(guān)問(wèn)題介紹，希望能幫到大家，城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:46:59
• 151****6111

  引言：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員出售其農(nóng)村房屋給非該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的合同一般會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，那么，農(nóng)村房屋在買(mǎi)賣(mài)之后被動(dòng)遷，動(dòng)遷利益如何分割？注：本文所討論的農(nóng)村宅基地房屋的買(mǎi)賣(mài)，所針對(duì)的是在非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的情形。
  
  
  
  一、合同效力：無(wú)效
  
  
  
  《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；……”（注：該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，而非效力性規(guī)定）《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。” 第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。”從上述法律的規(guī)定可以看出購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋是不符合法律規(guī)定的，但是，上述法律又沒(méi)有明確禁止?！斗康禺a(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；……”農(nóng)村宅基地上建造的房屋時(shí)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房屋，但是《房地產(chǎn)法》的適用對(duì)象是“城市房地產(chǎn)”【《房地產(chǎn)法》第一條：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。】
  
  但是，法律實(shí)務(wù)上認(rèn)為非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的合同是無(wú)效的。
  
  
  
  二、動(dòng)遷利益分割：平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益
  
  
  
  出售農(nóng)村宅基地房屋的一方在交易完成之后以合同無(wú)效或者其仍然是土地使用人為由主張其享有所有動(dòng)遷利益明顯是違背誠(chéng)信原則的，也是非常不公平的。但是，合同無(wú)效的法律后果是返還原物【合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！薄?。那么，應(yīng)當(dāng)如何找到保護(hù)買(mǎi)受方合法權(quán)益的法律依據(jù)或者法理依據(jù)呢？上海市松江區(qū)人民法院（2015）松民三（民）初字第3216號(hào)和上海市第一中級(jí)人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第3659號(hào)民事判決書(shū)給我們提供了一個(gè)非常有借鑒意義的思路：房地分開(kāi)。
  
  
  
  1、突破地隨房走是一般原則
  
  
  
  《房地產(chǎn)法》第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)該規(guī)定，“地隨房走”是一個(gè)基本的法理。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地上的房屋的同時(shí)也就購(gòu)買(mǎi)了該宅基地的使用權(quán)。但是，法律所禁止的正是農(nóng)村集體土地的買(mǎi)賣(mài)，這也是導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的根源。如果在分割動(dòng)遷利益的時(shí)候能夠?qū)⒎课莺屯恋馗盍验_(kāi)來(lái)，更有利于實(shí)現(xiàn)公平的裁判。
  
  
  
  2、房屋的動(dòng)遷利益全部歸屬買(mǎi)受方
  
  
  
  拋開(kāi)“房隨地走”的法理，單單購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同并非無(wú)效。這樣，房屋即屬于買(mǎi)受方所有。動(dòng)遷利益是很多利益的綜合，其中很重要的一項(xiàng)即是房屋利益的轉(zhuǎn)化（數(shù)磚頭的結(jié)果），這部分利益應(yīng)當(dāng)全部歸屬買(mǎi)受方。
  
  
  
  3、土地使用權(quán)動(dòng)遷利益在買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行分割
  
  
  
  土地使用權(quán)不論是否還登記在賣(mài)售方名下，買(mǎi)受方作為實(shí)際支付了對(duì)價(jià)的一方都應(yīng)當(dāng)享有一部分權(quán)益。因此，對(duì)于土地使用權(quán)動(dòng)遷利益應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行分割。至于分割的比例，應(yīng)當(dāng)由法官依照實(shí)際情況自由裁量。
  
  
  
  
  
  附劉某亮訴劉某誠(chéng)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介：本案爭(zhēng)議的宅基地位置為上海市松江區(qū)xxx橋xxx浜，證號(hào)073902，土地使用者為“劉明成”，立基日期為1991年9月8日，立基人口為“劉明成”、沈xx、劉甲。宅基地核定使用面積為198.84平方米。1996年4月8日，劉某誠(chéng)與劉某亮簽訂協(xié)議書(shū)一份，約定：由上海松江xx鎮(zhèn)xx村1隊(duì)劉某誠(chéng)（以下簡(jiǎn)稱甲方）將居住房屋賣(mài)與江蘇省邗江縣xx鄉(xiāng)xx村徐巷小隊(duì)劉某亮（以下簡(jiǎn)稱乙方）。一、甲方現(xiàn)建房面積：樓下（二間）、樓上（二間）、小房（二間），總建房面積114.42平方米，甲方現(xiàn)將以上房屋賣(mài)與乙方。二、甲方現(xiàn)宅基地范圍：東至房墻之中、南至房墻外側(cè)4米止、西至房墻外側(cè)止、北至房墻外側(cè)1米止，總宅基地面積198.84平方米，甲方現(xiàn)將以上宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。三、付款方式：1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。乙方先預(yù)付定金1萬(wàn)元（壹萬(wàn)圓整）給甲方。2、待甲方搬遷后，乙方將余額壹萬(wàn)圓整一次付清給甲方。本協(xié)議雙方簽字后，生效后。甲、乙雙方都不得違約。如有違約，一切經(jīng)濟(jì)損失，后果都由違約一方負(fù)責(zé)。本協(xié)議自甲、乙雙方簽定日起生效。劉某誠(chéng)與劉某亮均在該協(xié)議上簽字，立據(jù)人沈旭斌在協(xié)議上簽字予以確認(rèn)。劉某誠(chéng)于1996年4月8日將房屋交付給劉某亮。1996年6月23日，劉某亮將總房款人民幣（以下幣種相同）20,000元全部支付劉某誠(chéng)。劉某亮、劉某桃主張?jiān)谫?gòu)買(mǎi)該房屋后于2007年進(jìn)行了裝修，金額約為3萬(wàn)余元。劉某誠(chéng)認(rèn)可裝修事實(shí)，但主張裝修金額約1萬(wàn)元。2010年6月14日，松江區(qū)中山街道建設(shè)委員會(huì)作為甲方、上海松江茸城動(dòng)拆遷有限公司作為甲方代理人、劉某亮、劉某桃（證件名稱為073902號(hào)宅基地使用證）作為乙方簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。根據(jù)該協(xié)議第一條約定，乙方所有的房屋坐落在中山新xx村338號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)磚混，建筑面積187.88平米；第二條約定，乙方住房經(jīng)上海地維房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，其房屋安置單價(jià)結(jié)合成新為／元/平方米。根據(jù)《若干規(guī)定》規(guī)定，松江區(qū)縣政府規(guī)定的被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)750元，價(jià)格補(bǔ)貼600元/建筑面積。第三條約定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款354,879元，計(jì)算方式為：101,241元+（750元+600元）×187.88平方米=354,879元。第四條約定，甲方應(yīng)支付給乙方棚舍和其它附屬物補(bǔ)償款42,671元。第六條約定，甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)3,758元、設(shè)備遷移費(fèi)／元。第十二條約定，雙方約定其他事項(xiàng)：1、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)8元/平方米/月×24個(gè)月×187.88平方米=36,073元；2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)12元/平方米×187.88平方米=2,255元；3、購(gòu)房補(bǔ)貼300元/平方米×187.88平方米=56,364元。本協(xié)議以上合計(jì)496,000元。乙方承諾于2010年6月24日前搬家交房的，甲方支付速簽速搬獎(jiǎng)10,000元/戶。簽訂上述協(xié)議后，劉某桃領(lǐng)取了速簽速搬獎(jiǎng)及預(yù)付款合計(jì)110,000元，暫留定房款為396,000元。根據(jù)中山苑二期動(dòng)遷安置情況表顯示，動(dòng)遷戶本次加副業(yè)房后應(yīng)安置面積187.88平方米，原保留款396,000元+副業(yè)房0元+副業(yè)房過(guò)渡費(fèi)0元+保留款加副業(yè)房金額合計(jì)利息28,050元+至2013年11月30日過(guò)渡費(fèi)金額7,816元，合計(jì)應(yīng)付款431,866元。樓梯號(hào)11、室號(hào)101、套型建筑面積112.52平方米、樓層單價(jià)2,098元、使用應(yīng)安置面積112.52平方米、應(yīng)安置面積金額236,067元、超10%以內(nèi)面積0平方米、超10%以內(nèi)面積金額（+700）0元、超20%以內(nèi)面積0平方米、超20%以內(nèi)面積金額（+1400）0元、超20%以外面積0平方米、超20%外面積金額（+9000）0元、1套房金額合計(jì)236,067元；樓梯號(hào)21、室號(hào)604、套型建筑面積112.76平方米、樓層單價(jià)2,268元、使用應(yīng)安置面積75.36平方米、應(yīng)安置面積金額170,916元、超10%以內(nèi)面積18.788平方米、超10%以內(nèi)面積金額（+700）55,763元、超20%以內(nèi)面積18.612平方米、超20%以內(nèi)面積金額（+1400）68,269元、超20%以外面積0平方米、超20%外面積金額（+9000）0元、1套房金額合計(jì)294,948元。2套房金額合計(jì)531,015元，缺額99,149元，劉某亮、劉某桃將缺額部分補(bǔ)交。該兩套房屋已實(shí)際交付劉某亮、劉某桃，該兩套房屋大產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢但小產(chǎn)證尚未開(kāi)始辦理，現(xiàn)劉某亮、劉某桃實(shí)際居住使用的為101室房屋。604室房屋現(xiàn)登記的權(quán)利人為案外人上海xxx置業(yè)有限公司。審理中，雙方確認(rèn)，安置房屋時(shí)101室房屋的市場(chǎng)價(jià)單價(jià)為11,098元，604室房屋的市場(chǎng)價(jià)單價(jià)為11,268元。2014年4月31日、8月20日，劉某誠(chéng)曾兩次向一審法院提起訴訟，后分別按撤訴處理、撤回起訴在案。另查明，劉某誠(chéng)和沈xx為夫妻關(guān)系，劉某誠(chéng)與劉甲為父子關(guān)系。沈xx、劉甲向原審法院出具說(shuō)明函，明確關(guān)于上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表登記的相關(guān)應(yīng)獲得的拆遷補(bǔ)償權(quán)利均一并由劉某誠(chéng)行使。上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表中的“劉明成”系筆誤，雙方當(dāng)事人均對(duì)此予以確認(rèn)。劉某誠(chéng)訴稱，劉某誠(chéng)系上海市松江區(qū)xxx橋xxx浜宅基地的權(quán)利人。2010年6月，上海市松江區(qū)中山街道動(dòng)拆遷管理辦公室發(fā)布宣傳資料，劉某誠(chéng)宅基地列入拆遷范圍。拆遷單位在未查清事實(shí)的情況下，擅自與劉某亮、劉某桃簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并否定了劉某誠(chéng)作為被安置對(duì)象的合法權(quán)利。經(jīng)了解，劉某亮、劉某桃于本次拆遷過(guò)程中分配了拆遷安置房屋兩套，分別為上海市松江區(qū)茸惠路***弄***號(hào)604室、茸惠路***弄***號(hào)101室的房屋。該兩套房屋總面積225.28平方米，雙方曾共同確認(rèn)房屋市場(chǎng)價(jià)為每平方米12,500元。劉某誠(chéng)認(rèn)為，本次拆遷實(shí)質(zhì)為房屋安置，兩套房屋均屬于拆遷利益，劉某誠(chéng)有權(quán)要求劉某亮、劉某桃返還拆遷利益中劉某誠(chéng)應(yīng)得部分。據(jù)此，劉某誠(chéng)請(qǐng)求法院判令：劉某亮、劉某桃向劉某誠(chéng)返還拆遷利益1,090,400元。劉某亮、劉某桃辯稱，不同意劉某誠(chéng)的訴請(qǐng)。劉某誠(chéng)與劉某亮于1996年4月8日雙方就房屋的買(mǎi)賣(mài)簽訂了協(xié)議書(shū)，協(xié)議內(nèi)容并不涉及土地的買(mǎi)賣(mài)。該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，購(gòu)房款項(xiàng)早已支付完畢，故協(xié)議合法有效。其同拆遷公司簽訂的合同是處分自己的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有損害劉某誠(chéng)的利益。劉某誠(chéng)在拆遷前對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)從未提出異議，故劉某誠(chéng)主張違反誠(chéng)信原則，拆遷利益應(yīng)當(dāng)歸劉某亮、劉某桃所有。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:46:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過(guò)戶,但過(guò)戶時(shí)要滿足一些要求：過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒(méi)有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買(mǎi)房的。二、集體土地使用證過(guò)戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過(guò)戶后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過(guò)戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地使用證可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  一、不能過(guò)戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 集體土地使用證面積可以更改嗎? 如何變更農(nóng)村集體土地使用證戶名？
  答

  宅基地面積以各省規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，集體建設(shè)用地使用證上面的面積有效，但是必須每年交納超標(biāo)費(fèi)，否則集體有權(quán)收回去。例如天津市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證規(guī)定的面積不能超過(guò)160平米，河北省不能超過(guò)200平米。

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