購房合同上都有房地局備案章嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？

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• 148****9431

  1. 購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。
  2. 商品房購房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
  3. 購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:46:37
• 131****9975

  您好！就您的問題，首先要明確的是房管局的備案其實只是行政流程，并不影響任何債權(quán)債務(wù)以及物權(quán)關(guān)系，合同一經(jīng)成立，就發(fā)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，然后再進行的產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生了物權(quán)變動。
  而房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無問題后，在合同上簽屬備案章。
  您現(xiàn)在還未簽購房合同，所以可以重新訂立一份以您母親為買方的購房合同。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:46:23
• 133****6615

  目前，流行的做法是，對網(wǎng)簽的商品房期房買賣合同，當(dāng)事人應(yīng)及時去辦理預(yù)售合同的預(yù)告登記（亦即你指的“合同備案”。
  但合同已備案了的標記，未必一定是蓋個章）。對現(xiàn)房買賣，可以不必（省略）辦合同備案，直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶就行了。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:46:08

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• 問 購房合同上可以有學(xué)區(qū)注明嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  那要看當(dāng)?shù)貙?yīng)的**要求了，一般情況只要能提供可查詢的產(chǎn)權(quán)文件（列如房產(chǎn)證、購房合同、房屋購房合同等），及產(chǎn)權(quán)人戶口本，身份證，其子女就可以在對應(yīng)的學(xué)區(qū)入讀，如果是重點**就會要求的嚴格很多，不一定能行。

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• 問 請問各位，網(wǎng)簽合同上的戶型圖蓋房地局章嗎？
  答

  既然房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，你就不用擔(dān)心，購房合同是肯定不能遷戶口的，你可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易管理大廳（房管局）辦理掛失，帶上你的身份證和購房合同，**多三個月你的新產(chǎn)證就出來了，原來那本他拿著也沒用了

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• 問 網(wǎng)簽合同怎么沒有房地局交易所合同備案專用章呢
  答

  一般合同生效以當(dāng)事人雙方簽署為生效條件。，除非需要審批許可類合同。

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• 問 購房合同上需要加蓋備案章嗎 
  答

  房屋交易合同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。

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• 問 購房合同能入學(xué)嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  您好，沒簽訂合同前裝修不靠譜，應(yīng)為在簽訂合同前裝修的費用沒有法律效力，所以**好等簽訂合同后再裝修。

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