首套房二套房認(rèn)定離婚有用嗎? 離婚后房產(chǎn)歸女方 男方再買算二套房嗎

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• 138****2031

  二套房以離婚婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量確定。
  離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：
  1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:42:55
• 153****6361

  根據(jù)具體情況確定。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款，若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  
  10、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:42:51
• 132****6920

  
  網(wǎng)上瘋傳的離婚協(xié)議書
  
  
  
  7月4日，一則離婚協(xié)議書在網(wǎng)上瘋傳，房屋分割所涉房產(chǎn)多達(dá)63套，令人乍舌。
  
  
  
  據(jù)楚天都市報(bào)，這份離婚協(xié)議書中寫道：XXX與XXX于1998年5月1日在XX婚姻登記處辦理了結(jié)婚登記……由于性格不合導(dǎo)致夫妻感情完全破裂，自愿辦理離婚協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商，對(duì)子女撫養(yǎng)財(cái)產(chǎn)分割及債務(wù)處理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議……
  
  
  
  其中，財(cái)產(chǎn)分割關(guān)于房屋分割一欄，涉及房產(chǎn)共63套，其中50套歸女方所有，13套歸其20歲的女兒所有。存款分割中，100萬元?dú)w男方所有。另外，一輛奔馳C180轎車歸女方所有。債權(quán)及債務(wù)全部由女方處理。
  
  
  
  63套…63套…63套！
  
  
  
  
  
  
  
  由于所涉財(cái)產(chǎn)眾多，朋友圈、微信群、QQ群、微博這些社交平臺(tái)瞬間被引爆了......
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友們眾說紛紜，大家紛紛猜測(cè)房產(chǎn)是拆遷所得，覺得“土豪離婚協(xié)議書都長(zhǎng)些”。對(duì)于這則協(xié)議如何流傳出來，網(wǎng)友們也十分好奇。
  
  
  
  今天上午，記者來到相關(guān)轄區(qū)民政局婚姻登記處。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們也留意到此事。不過，網(wǎng)上所傳的協(xié)議照片中，蓋有民政局的公章。離婚協(xié)議書一式三份，當(dāng)事雙方各一份，民政局存檔一份。民政局存檔件是不會(huì)蓋此公章的，只有當(dāng)事雙方的協(xié)議書上會(huì)蓋此章，因此，此離婚協(xié)議并非從民政局流傳出去。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)上瘋傳的離婚協(xié)議書
  
  協(xié)議書屬實(shí)，女方對(duì)泄密者感到憤怒
  
  該負(fù)責(zé)人隨后調(diào)取了原始檔案，經(jīng)查，網(wǎng)上流傳的離婚協(xié)議書屬實(shí)，當(dāng)事雙方于今年6月23日辦理的離婚手續(xù)。
  
  
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前男方在武漢注冊(cè)成立過多家公司，夫妻二人還于今年2月注冊(cè)成立了一家科技公司，注冊(cè)資本50萬元。其中女方為法人，男方為監(jiān)事。
  
  
  
  記者隨后電話聯(lián)系上女方張女士，據(jù)其介紹，看到網(wǎng)上流傳的離婚協(xié)議書，她很憤怒，正在查找是從哪個(gè)環(huán)節(jié)流傳出去。
  
  
  
  張女士表示，這份離婚協(xié)議書絕非從她和前夫處流傳出去，早上有朋友發(fā)給她看，她當(dāng)時(shí)就氣得不行。據(jù)其猜測(cè)，因**近準(zhǔn)備買房，離婚證和離婚協(xié)議書給售樓部和貸款銀行各復(fù)印了一份，她懷疑是由此流傳開來。還建的房子多是三四十平方米的小房子，希望網(wǎng)友們不要信謠傳謠。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:42:46

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• 問 離婚再買房二套嗎？離婚后房產(chǎn)歸女方 男方再買算二套房嗎？
  答

  婚姻存續(xù)期間購房，無論是簽署誰的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而離婚后歸女方所有，是否履行了法律程序是關(guān)鍵，比如，離婚時(shí)通過公證處簽署放棄財(cái)產(chǎn)公證書等，負(fù)責(zé)，未經(jīng)法律認(rèn)可的私下贈(zèng)與是不算數(shù)的，你需要證實(shí)一下，只有履行了放棄財(cái)產(chǎn)手續(xù)，一年后再購房才不算二套。

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• 問 首套房二套房認(rèn)定離婚有用嗎? 離婚后我再買房，算不算首套房
  答

  不算。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房。借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 首套房二套房認(rèn)定離婚有用嗎? 夫妻離婚后多長(zhǎng)時(shí)間買房才不算二套房
  答

  這種還不離婚，我跟我老婆一年吵不過幾次架，他良家人，就全家動(dòng)員來我家罵我，打我，哎，還不斷干涉夫妻生活小事，你這種不離，那你就活該，支持離婚，不離，我看不起你，明天就去辦了

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• 問 離婚后買房算二套嗎？離婚后購房如何認(rèn)定是一套房還是二套房？
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 ??離婚后買房算首套房嗎？離婚后買房算首套還是二套？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對(duì)于首套房的概念，通過對(duì)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，也算首套房。

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