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交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是按購(gòu)房合同的日期算還是交房日期算

138****4596 | 2019-06-06 10:36:47

已有3個(gè)回答

  • 152****1332

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
    很顯然，契稅不能按照預(yù)售合同，也不能...

    查看全文↓ 2019-06-06 10:37:03
  • 145****1244

    房產(chǎn)契稅是以簽訂正式的購(gòu)房合同開始計(jì)算時(shí)間的；
    購(gòu)房滿5年一說的是按照交納契稅的日期開始計(jì)算的！

    查看全文↓ 2019-06-06 10:36:57
  • 136****6970

    買房子可不只是準(zhǔn)備**那么簡(jiǎn)單，大家在購(gòu)買房屋之前可要做好預(yù)算，除了房款之外，需要購(gòu)房者提前準(zhǔn)備的費(fèi)用可不少，相信大多數(shù)的人都知道，購(gòu)買房子還需要交一筆稅費(fèi)，而契稅是這筆稅費(fèi)中**主要的一項(xiàng)費(fèi)用，很多人都不知道契稅是如何計(jì)算的，今天小編就來講講，買房契稅怎么計(jì)算？除了契稅還要交哪些費(fèi)用呢？





    買房契稅怎么計(jì)算？



    購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要清楚，買房契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購(gòu)房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。



    購(gòu)房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)你購(gòu)買的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二套房，所購(gòu)房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；所購(gòu)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。



    除了契稅買房還需交哪些費(fèi)用？

    1、**款



    全款買房的可不只是要準(zhǔn)備**款，購(gòu)房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子**不能低于總房?jī)r(jià)的20％（限購(gòu)城市除外）。也就是說，如果你購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的**款大概在30萬(wàn)左右。



    2、物業(yè)費(fèi)



    物業(yè)費(fèi)一般是在房屋交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)的。



    3、公共維修基金



    有的朋友會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來一般都是占總房款的2％-3％左右。



    4、房屋面積補(bǔ)差款



    這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上，但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者**好還是事先準(zhǔn)備好，房屋面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測(cè)的面積會(huì)與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說有可能購(gòu)房者會(huì)收到開發(fā)商的退款。



    以上就是關(guān)于買房契稅怎么計(jì)算以及除了契稅還要交哪些費(fèi)用的介紹了，不同的小區(qū)實(shí)際情況不同，小編上面提到的幾項(xiàng)是購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)交納的費(fèi)用，而有的小區(qū)可能還會(huì)存在其他的費(fèi)用，但這些費(fèi)用的收取是否合理，還需購(gòu)房者自己判斷。

    查看全文↓ 2019-06-06 10:36:54

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