首套房貸款利率打折嗎 福州? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？

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• 148****3313

  公積金貸款利率從無打折一說，但可以上浮（針對非首套房）。
  商業(yè)貸款利率可以打折或者上浮。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:47:44
• 152****6981

  在了解了首套房的貸款利率等知識(shí)后，接下來講解關(guān)于首套房的一些重要知識(shí)有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請？
  
  首套房房貸利率都可以打85折嗎？
  
  買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng)，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。
  
  從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。
  
  首套房房貸利率折扣如何申請
  
  想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
  
  多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
  
  對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三

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• 138****0193

  
  頭圖 | 劉珍
  
  
  
  近期，福州多家銀行下調(diào)了首套房（含二手房）貸款利率的上浮比例，部分銀行僅在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%下調(diào)至上浮10%。
  
  
  
  
  
  市場資金面相對寬松，房貸利率走低已成趨勢
  
  
  
  通過對比近幾個(gè)月的貸款利率變化，不難發(fā)現(xiàn)，從去年三季度開始，福州多家銀行對于首套房的貸款利率從此前**高的上浮15%降至上浮10%。去年四季度末，福州也有個(gè)別銀行分行利率上浮5%，但從近期的情況來看，雖然還有部分銀行首套房利率仍上浮10%，但上浮5%的銀行也在逐步增多。除此之外，二套房利率也隨之降低，整體貸款利率正逐步走低。當(dāng)然，不同支行貸款額度及客戶資質(zhì)情況調(diào)整，實(shí)際利率以客戶的征信、資質(zhì)等個(gè)人信息為參考，由銀行審批決定。
  
  
  
  
  
  雖然房貸利率逐步降低，但和其他一些城市相比，福州的房貸優(yōu)惠力度并不算特別大。例如，本月廈門已有銀行對符合條件的首套房貸款利率進(jìn)行優(yōu)惠，如果申貸者之前無房貸記錄，或者之前的房貸已還清，再申請房貸即可能享受到利率為基準(zhǔn)利率9.8折的優(yōu)惠。但廈門此前的貸款利率本身就處于基準(zhǔn)利率水平，9.8折優(yōu)惠力度與之前相比其實(shí)并不大。
  
  
  
  鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松，銀行的資金比較充裕，這為房貸利率下調(diào)提供了條件，預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，后期更多銀行可能跟進(jìn)。按照以上的下調(diào)節(jié)奏和周期，福州上半年有望回歸基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  
  
  福州房貸利率再度下調(diào)，福州房價(jià)又有上漲跡象，該不該趕緊買？
  
  
  
  其實(shí)，對于福州房價(jià)“上漲”這一顯現(xiàn)，我們此前在多篇文章都提及到，近期的市場回暖現(xiàn)象多為人為春風(fēng)所致。就新房市場來說，因整體庫存較高，就住宅來說，消耗周期遠(yuǎn)超12個(gè)月，房價(jià)下行態(tài)勢顯現(xiàn)。但因政府的求“穩(wěn)”態(tài)度，所以年內(nèi)的新房備案價(jià)并不會(huì)有較大的浮動(dòng)，更多是樓盤根據(jù)自身情況進(jìn)行的營銷方式，重現(xiàn)年前的打折促銷情況也將為大概率事件。
  
  
  
  但回歸到買房層面，利率的降低對于購房者來說，的確可以省一筆。
  
  
  
  首套房方面，以貸款100萬元為例，采用等額本息還款方式，期限30年，如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，則每月需還款5609元，本息合計(jì)還款約201.93萬元；如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，則每個(gè)月需還款5457元，還款總額為196.46萬元。如果貸款金額更高，省下的錢會(huì)更多。
  
  
  
  二套房方面，如果房貸利率從5.635%（在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%）調(diào)整到5.39%（在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%），以貸款100萬元為例，采用等額本息還款方式，期限30年，支付的利息約為101.93萬元，比之前少5.53萬元。
  
  
  
  并且以后無論利率如何變動(dòng)，該套房子的利率都按照申請貸款時(shí)的折扣執(zhí)行，對于購房者來說的確有較大的吸引力。
  
  
  
  
  
  是否要等到利率足夠低再買房呢？
  
  
  
  時(shí)間追溯到2016年9月份，彼時(shí)，福州各銀行貸款利率打9折，個(gè)別銀行甚至推出85折利率。若在此時(shí)申請房貸，的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但看到這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的人應(yīng)該清楚，2016年三季度是福州房價(jià)爆發(fā)的一個(gè)階段，如果趕在這個(gè)此時(shí)買房的確是錯(cuò)失了之前半年的低位時(shí)機(jī)，但好在趕在暴漲前入手。
  
  
  
  再把時(shí)間追溯到2008年，受全球金融危機(jī)影響，全國樓市陷入危機(jī)，為了救市甚至推出7折利率房貸利率，加之房價(jià)處于低谷，低房價(jià)+利率高折扣，此時(shí)也的確是購房的好時(shí)機(jī)。
  
  
  
  其實(shí)，大概意思也呼之欲出了，房貸利率與樓市的變動(dòng)的確有一定關(guān)聯(lián)，也會(huì)是救市的一個(gè)舉措。但是如果房價(jià)有反彈跡象，不能一味等待利率降低，待到房價(jià)真正開始止跌回漲之時(shí)，此時(shí)利率無論如何，也該迅速入手（這個(gè)就是真正的窗口期），因?yàn)橄啾确績r(jià)上漲的幅度，利率支出的部分就顯得微乎其微了。從以往的情況來看，真正的窗口期，就是房價(jià)止跌回漲，利率又是低位的絕佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  
  
  那么，現(xiàn)在是入場好時(shí)機(jī)嗎？要繼續(xù)等待利率打折再出手嗎？
  
  
  
  請記住，房源本身的性價(jià)比才是決定你入場的時(shí)機(jī)，如果目前沒有心儀的樓盤，或者手頭預(yù)算不夠，繼續(xù)掙**的同時(shí)，又可以等待利率回歸基準(zhǔn)甚至打折。如果有心儀的樓盤，價(jià)格能接受，且按照備案價(jià)銷售，無捆綁等加價(jià)行為，性價(jià)比高的房價(jià)也可購買，優(yōu)先考慮品牌房企。特別是對于有資格使用公積金貸款的購房者來說，可以等到封頂后再貸款，此時(shí)定下合適的房源，屆時(shí)又可以享受該有的優(yōu)惠，一舉兩得。但如果一味等待利率減低錯(cuò)失你喜歡的樓盤或者房源，窗口期對你的意義其實(shí)遠(yuǎn)沒有房源本身的優(yōu)勢來得大。

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• 問 首套房貸款利率打折嗎 福州? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  招行商業(yè)貸款(不含公積金貸款、車購易等業(yè)務(wù))的執(zhí)行利率，均與您申請的貸款品種、個(gè)人償付能力、信用狀況以及當(dāng)?shù)刭J款市場等因素綜合定價(jià)，一般會(huì)在國家基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，具體折扣或浮動(dòng)以當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門審批為準(zhǔn)。

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• 問 房貸利率怎么打折? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  請問100平的房子是多少錢?。考偃绨凑?平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款

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• 問 央行首套房貸可以嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

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• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠,以前辦的房貸能優(yōu)惠嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？
  答

  可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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