單位集資房算首套房嗎? 公務(wù)員買集資房后能再買商品房嗎

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• 148****0595

  算，那套集資房應(yīng)該是集體戶，房管局查詢不到個(gè)人備案。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:42:03
• 153****3214

  集資房由國(guó)家和單位包的制度是改變住宅建設(shè)的，實(shí)行政府和單位以及個(gè)人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)的一種住房。公務(wù)員購(gòu)買集資房后能不能再買商品房？公務(wù)員購(gòu)買集資房算首套房嗎？
  公務(wù)員購(gòu)買集資房后能不能再買商品房
  公務(wù)員一般來說都是買集資房，因?yàn)檫@樣的房子有政府補(bǔ)貼，價(jià)格上面也會(huì)相對(duì)來說便宜很多。如果你已經(jīng)買了集資房，相對(duì)來說是可以買商品房的，如果你覺得那樣不好的話，可以不用自己的名義買房，以自己伴侶或者小孩的都可以。
  1、對(duì)社會(huì)沒有公示力，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全首先要看是不是有房產(chǎn)證單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況，買了也沒有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證。
  2、一般情況當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證。
  3、另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，可以正常居住使用，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些，產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的。
  4、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:42:00
• 151****8762

  你買不到的2300元/㎡的房子！
  
  近日，合肥某地產(chǎn)大V在微博爆料，合肥某高校有一批集資房要開建，價(jià)格暫定2300元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  這是安徽醫(yī)科大學(xué)和平苑二期集資房建設(shè)實(shí)施辦法的截圖，圖片上顯示，對(duì)于有資格享受集資房的人群，只需花2300元/㎡的價(jià)格便可買到一定戶型的房屋，如此便宜的價(jià)格讓一眾網(wǎng)友羨慕不已。
  
  縱觀當(dāng)下合肥房?jī)r(jià)，正常均價(jià)都在1萬6左右，2300元只能算是零頭。那么問題來了，這么低價(jià)的房子真有嗎？能買到嗎？
  
  之后，微博大V處再一次證實(shí)了這個(gè)消息，原來真的是安徽醫(yī)科大學(xué)一批集資房要開建，價(jià)格只有2300。
  
  怎么才能買到？從該內(nèi)部文件中我們可以清楚明了地看到幾個(gè)重點(diǎn)：
  
  滿足這些條件的人才能買到：
  
  1、購(gòu)買的資格與條件：申請(qǐng)二期集資房的人員必須是1999年12月31日之前參加工作的職工。
  
  2、優(yōu)先解決拆遷戶、無房戶。
  
  3、集資房面積怎么算？
  
  廳級(jí)干部、正高職稱每戶享受85-110㎡；
  
  處級(jí)干部、副高職稱每戶享受65-90㎡；
  
  處級(jí)以下干部（不含處級(jí)）每戶享受50-80㎡。
  
  4、多少錢一平？
  
  在享受面積內(nèi)的費(fèi)用暫定2300元/㎡；
  
  超過享受面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按市場(chǎng)價(jià)，暫定8000元/㎡計(jì)算。
  
  具體信息顯示，對(duì)于能夠享受到此次集資房人員必須是1999年12月31日前參加工作的校本部事業(yè)編制職工(含遺孀)，合肥市戶口。
  
  
  
  
  
  從網(wǎng)友的評(píng)論中得出，安徽醫(yī)科大學(xué)和平苑二期集資房有388套。
  
  此次集資房主要是針對(duì)在校工作時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近20年的老員工，并且是合肥市本地戶口?？吹酱?，不少網(wǎng)友調(diào)侃道“可惜我不是1999年前入職的”。
  
  顯然，對(duì)于這一優(yōu)厚“福利”，不少年輕的在校員工也同樣相當(dāng)羨慕。其實(shí)據(jù)了解，目前合肥本地人的住房自有率接近90%，公務(wù)員、銀行、國(guó)企人員95%以上都是可以買單位的集資房。
  
  不同級(jí)別職稱可享受戶型面積不同
  而該文件中，還對(duì)不同級(jí)別的干部所享受的戶型大小做了規(guī)定。例如廳級(jí)干部、正高級(jí)職稱的每戶可享受85—110㎡的較大戶型;而處級(jí)干部、副高職稱每戶則可享受65—90㎡戶型大小的房屋;處級(jí)以下的干部每戶可享受的建筑面積在50—80㎡。
  
  享受面積內(nèi)的集資費(fèi)用按工程實(shí)際成本由集資人全額支付，暫定2300元/㎡。
  
  針對(duì)有資格享受該集資房的人群來說，**低只需花11.5萬即可買到一套50平的房子，而**高只需花25.3萬即可買到一套110平米的房子。這樣的價(jià)格放在商品房市場(chǎng)上似乎連一套房**甚至**款的一半都不到。
  
  而對(duì)超過本人享受面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分，則按集資建房竣工時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，暫定為8000元/㎡。
  
  在合肥市區(qū)萬元房幾乎絕跡的情況下，這樣的評(píng)估價(jià)也是相當(dāng)劃算。
  
  
  
  但是，大家也看出了，這樣單位的集資房，不管低不低價(jià)，一般人是買不到的。
  
  2一期二手房賣到1.45萬/㎡ 比集資貴1萬多
  
  根據(jù)某二手房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)一期目前二手房網(wǎng)上掛牌均價(jià)達(dá)13310元/平米，實(shí)際交易中，二手房一房一價(jià)，成交價(jià)或?qū)⒏哂?.3/㎡。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 公務(wù)員集資房能過戶嗎
  答

  集資房屬于集體所有制是不能的,公務(wù)員集資房是公務(wù)員集體所有權(quán)的,無法轉(zhuǎn)讓成功的

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• 問 ??公務(wù)員集資房哪些單位有？
  答

  私企和外企應(yīng)該不會(huì)有，**多給些房補(bǔ)。央企、部隊(duì)?wèi)?yīng)該都會(huì)有，這些單位都有自己的用地，在自己的用地范圍內(nèi)倒騰些職工住宅是常有的事情。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公務(wù)員集資房能過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ?? 單位集資房能買嗎
  答

  一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止買賣的，那么單位的集資房產(chǎn)權(quán)歸誰呢，購(gòu)買時(shí)需要注意些什么呢？單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級(jí)主管國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。單位集資房購(gòu)買需要注意什么購(gòu)買前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購(gòu)買前先前往賣方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過戶的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權(quán)。集資房可以買賣嗎？(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。為大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)還是請(qǐng)教專業(yè)的律師幫您列明轉(zhuǎn)讓合同的條款更好，如已經(jīng)辦理了過戶，依據(jù)合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

  全部5個(gè)回答>