婚前財(cái)產(chǎn)算首套房嗎? 婚前按揭買的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

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• 146****7696

  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。
  
  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:16
• 145****0998

  一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒(méi)有疑問(wèn)的。很多人詢問(wèn)的是，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三) 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:12
• 143****7118

  
  婚后買房
  
  婚后買房有個(gè)誤區(qū)，很多人認(rèn)為婚后買房一定是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，其實(shí)不然。婚后買房分為很多種形式，根據(jù)出資人的不同、付款方式的不同而大有區(qū)別。
  
  婚后出資一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)全款買房，且房產(chǎn)證上只有自己名字，那么另一方無(wú)權(quán)分割，因?yàn)榉慨a(chǎn)算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  出資一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)貸款買房，也算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是房屋尚未償還的部分房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  婚后共同資產(chǎn)買房，名字落在雙方名下，是典型的夫妻共有財(cái)產(chǎn)；落在一人名下，也是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果是落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。
  
  婚后買房，一方父母全額出資，且只寫了自己子女名字，那么不動(dòng)產(chǎn)會(huì)被視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  婚后買房，一方父母全額出資，若不動(dòng)產(chǎn)寫了雙方的名字，則被視為共同財(cái)產(chǎn)，除非有父母出資時(shí)的書面聲明或者約定，證明此出資是贈(zèng)予自己子女一方的，否則會(huì)被視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，離婚時(shí)候按共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  若婚后一方父母**出資雙方共同還貸，且只寫了自己子女名字，則被視為共同財(cái)產(chǎn)，但是父母出資時(shí)候書面聲明或者約定只贈(zèng)予給自己子女一方的情況除外，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)候，出資方子女可以適當(dāng)多分。
  
  婚前買房
  
  相對(duì)于婚后買房的復(fù)雜，婚前買房就相對(duì)簡(jiǎn)單得多。
  
  婚前買房，出資一方全款買房，則另一方無(wú)權(quán)分割；出資一方貸款買房，對(duì)于夫妻共同還貸的部分，出資一方需要還給還貸的另一方。
  
  
  婚前買房，一方父母全額出資，房產(chǎn)證署名自己子女，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。
  
  婚前買房，一方父母**出資，署名自己子女，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分以及其產(chǎn)生的增值，由得房一方給予另一方補(bǔ)償；若署名雙方，則視為共同財(cái)產(chǎn)，若雙方約定是共同共有或按份共有，則按約定享有產(chǎn)權(quán)，若未約定，則視為等份共有。
  
  
  不管是婚前買房還是婚后買房，只要看準(zhǔn)誰(shuí)出錢、誰(shuí)還貸，都不難判斷房產(chǎn)歸屬，是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)也一目了然。如果想要避免類似的糾紛，可以選擇在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證；如果已經(jīng)登記結(jié)婚，也可以進(jìn)行婚后財(cái)產(chǎn)公正，對(duì)已有資產(chǎn)進(jìn)行明確的約定劃分。
  
  房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子嗎？
  
  不管是婚前還是婚后，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，都是很容易引起矛盾的問(wèn)題。但并不是說(shuō)房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字就一定誰(shuí)的房產(chǎn)，依然要結(jié)合出資人、還貸人來(lái)看。
  
  1、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
  
  婚前買房，寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。
  
  但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”結(jié)婚前分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前按揭房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  《中華人民共和國(guó)婚姻法》（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

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• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說(shuō)專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒(méi)有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房子是婚前買的算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房登記在一方名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚弧　。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)婚前的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  不是。屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！倍ⅰ痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。（6）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。（7）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。（8）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。三、我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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• 問(wèn) 婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法中規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款,婚后以不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)則可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款也為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。 婚姻法司法中規(guī)定,夫妻在一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款的,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房,婚后一年才辦理房產(chǎn)證,這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后,才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。 該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此,要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),必須有雙方的書面約定,如果沒(méi)有書面約定或約定不明確,則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。 婚前買房注意事項(xiàng)： 1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商 根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，**好寫上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。 2、各方出資贊助買房錢款約定清楚 年青人買房可能積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。 3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。 4、貸款買房后月供還貸義務(wù)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。