房子沒住需要交電梯費(fèi)嗎

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• 136****1229

  房子沒住需要交電梯費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)對(duì)小區(qū)里的房屋建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，所以即便是房子沒有住，也是需要交物業(yè)費(fèi)的，而物業(yè)費(fèi)一般就已經(jīng)包括有電梯費(fèi)。如果說房子空置的時(shí)間比較久，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)。
  不住人可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  1、房子不住人的話，也不是不交物業(yè)費(fèi)的理由，因?yàn)椴痪幼〉姆孔右彩切枰U納物業(yè)費(fèi)的，只不過可以和物業(yè)公司協(xié)商，看是否能夠申請(qǐng)到減免一部分的物業(yè)費(fèi)。
  2、滿足房子六個(gè)月以上沒有人入住且屬于新房可以以書面的形式提出申請(qǐng)，一般能夠減免30%的費(fèi)用，但只能夠減免一次。
  3、房子在沒有交付給業(yè)主之前，是由開發(fā)商來支付物業(yè)費(fèi)的，在交接了鑰匙之后就由業(yè)主來交接物業(yè)費(fèi)，即便是購(gòu)房之后一直沒有入住，物業(yè)費(fèi)也是需要按時(shí)繳納的。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:58:14

相關(guān)問題

• 問 ??沒住的房子要交電梯費(fèi)嗎？有沒有什么規(guī)定呢？
  答

  　　是的，必須繳納?！　?、如果物業(yè)合同沒有特別約定，按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用，包括電梯費(fèi)?！　?、有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定，一般是按照70%收費(fèi)?！　?、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用?！　?、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破?！　「较嚓P(guān)法律規(guī)定：　　1、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！　∮行┑貐^(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定：　　2、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長(zhǎng)期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”　　3、《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用?！　?、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)?！　?、2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”　　綜上。如果當(dāng)?shù)貙?duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

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• 問 ??新房需要交電梯費(fèi)嗎？新房未入住要不要交電梯費(fèi)？
  答

  **近實(shí)行交房開始繳納物業(yè)費(fèi)，其中包括電梯費(fèi)，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說新房未住照樣交電梯費(fèi)。

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費(fèi)嗎？
  答

  一、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，除非另有約定，低層業(yè)主也是需要繳納電梯費(fèi)的。但在簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時(shí)，低層業(yè)主可以和物業(yè)約定是否須繳納電梯費(fèi)用。二、低層業(yè)主繳納電梯費(fèi)的根據(jù)：1、電梯屬于全體業(yè)主的共有部分。就“共有部分”的界定，**高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中指出，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分以外，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)等基本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分均屬于共有部分。2、建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第三條也規(guī)定，業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。本案所涉及的電梯，既是通道，也是樓梯，明顯是全體業(yè)主的公用設(shè)備，屬于小區(qū)公用部分。3、物權(quán)法第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”低層業(yè)主不使用電梯，并不能成為李某拒交電梯日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用的理由。

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費(fèi)嗎
  答

  　法律沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中做法也都不同，包括一樓在內(nèi)，有的是適當(dāng)少交，有的是全額繳納。本人贊成以樓層計(jì)費(fèi)，一層每平方米多少錢計(jì)算比較合理。

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• 問 關(guān)于交電梯費(fèi)
  答

  我認(rèn)為,公共費(fèi)用是應(yīng)該要交的。但是可以折中一下,還有,我個(gè)人認(rèn)為,物業(yè)的態(tài)度不對(duì),大家可以坐下來,心平氣和的談?wù)?/p> 全部10個(gè)回答>