高層公寓住低層的用戶要不要交電梯管理費(fèi)？

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• 147****2019

  電梯的費(fèi)用主要包括三個(gè)方面，第一是電梯運(yùn)行的電費(fèi)，第二是電梯的維修費(fèi)，第三是公共的物業(yè)管理費(fèi)。住低層的用戶之所以也應(yīng)當(dāng)交納電梯管理費(fèi)，其主要原因是：電梯是屬于這棟電梯樓所有住戶的共有設(shè)施，所有住戶對(duì)于電梯都具有公有權(quán)、知情權(quán)、使用權(quán)。
  一樓住戶不使用電梯并不表示你不可以使用電梯，你對(duì)電梯既然擁有使用權(quán)，那電梯就是屬于整棟電梯樓用戶的共同擁有。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的共有部分，既享有權(quán)利，也要承擔(dān)義務(wù)；業(yè)主不得放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。因此，業(yè)主不能因自己沒(méi)有使用電梯而放棄履行繳納電梯的相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。而且物業(yè)管理不能用量來(lái)衡量。如果業(yè)主覺(jué)得使用電梯沒(méi)有達(dá)到一個(gè)量，而不繳納電梯費(fèi)，那么一樓用戶擁有的其他資源，比如綠化率比樓上的用戶多是不是也需要用量來(lái)衡量，需要多繳納費(fèi)用呢？因此用量來(lái)衡量是否該繳納電梯費(fèi)也是不科學(xué)的。
  按照國(guó)際慣例，國(guó)外一樓的用戶都是需要繳納電梯費(fèi)用的。但是根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理的相關(guān)條例，如果小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行商議后，覺(jué)得自己的這個(gè)小區(qū)可以另行一套方案，那么召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，大會(huì)上有2/3的業(yè)主通過(guò)另行方案后，這個(gè)小區(qū)也可以在自己的區(qū)域解決自己的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:18:39
• 154****6304

  關(guān)于縣長(zhǎng)信箱[2013]第12151號(hào)信訪件的回復(fù) 鄭玉國(guó)你好： 首先感謝您對(duì)我們城建事業(yè)的關(guān)心和支持，現(xiàn)就你提出的縣長(zhǎng)信箱[2013]第12151號(hào)信訪件“關(guān)于高層住宅物業(yè)管理費(fèi)”的問(wèn)題回復(fù)如下： 青河嘉景小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)于2012年4月9日由縣物價(jià)局備案批準(zhǔn)為：高層住宅0.65元/平方米.月；
  多層住宅0.55元/平方米.月。根據(jù)連價(jià)服字[2008]326號(hào)第十三條規(guī)定：物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)、智能化設(shè)備的維修費(fèi)用，運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代繳費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，合理、公開(kāi)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；
  尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向業(yè)主合理分?jǐn)偅贞P(guān)房屋的業(yè)主按70%比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/> 2013年3月12日

  查看全文↓ 2014-04-29 09:39:58
• 148****7108

  要交,因電梯是整棟安裝的,不管您是否使用,都要交.

  查看全文↓ 2014-04-29 09:24:58
• 132****7741

  住別墅比較好

  查看全文↓ 2014-04-29 09:20:57
• 155****3638

  各有各的好處，看你怎么取舍，高層采光好，視野開(kāi)闊。別墅親近自然，擁有自己私密的空間。

  查看全文↓ 2014-04-28 22:28:51
• 154****8666

  要交，根據(jù)樓層，管理費(fèi)的價(jià)格不同。樓層越高，管理費(fèi)就越多一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:26:33
• 141****5602

  每月在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中收取也就是說(shuō)你每月的物業(yè)費(fèi)里都有電費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-27 12:14:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房需要交電梯費(fèi)嗎？新房未入住要不要交電梯費(fèi)？
  答

  **近實(shí)行交房開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，其中包括電梯費(fèi)，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說(shuō)新房未住照樣交電梯費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司收取管理費(fèi)要不要給發(fā)票
  答

  可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，要不就110！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 新買的房子，沒(méi)有裝修入住，要不要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  要交!只是可以打折!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子不住，還要不要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問(wèn) 業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費(fèi)究竟要不要交？
  答

  我是2010年買的長(zhǎng)沙萬(wàn)國(guó)城二期商品房至今未入住，是否要交物業(yè)費(fèi)

  全部4個(gè)回答>