商品房是普通住宅嗎? 商品房住房和普通的住房有什么區(qū)別

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• 144****6705

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點(diǎn)就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。
  
  標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；
  
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:33:14
• 156****7127

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:33:12
• 142****8448

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。
  
  1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。
  
  2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子.
  
  3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:33:03
• 141****9585

  商品房特指那些經(jīng)過政府有關(guān)部門批準(zhǔn),可以自己定價(jià)格進(jìn)行出售的產(chǎn)權(quán)房,商品房其實(shí)屬于普通住宅.產(chǎn)權(quán)70年。住宅指的是專門供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學(xué)生的宿舍等等。相信不少購房者在買房的時(shí)候都會有此類疑惑,商品房和住宅房的區(qū)別有什么區(qū)別?什么是商住房?下面小編為大家講解。
  
  描述
  
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅,按現(xiàn)有規(guī)定需滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下
  
  商品房和住宅房的區(qū)別
  
  沒有太大的區(qū)別,商品房和住宅房是一個(gè)概念,但是,如果是商住房和商品房、住宅房就有區(qū)分了。
  
  什么是商住房
  
  1. 商住房50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  2.商住房不能落戶口,純住宅可以落戶
  
  3.商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系,**后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸
  
  4.商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時(shí)間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。
  
  純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)
  
  5.商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。
  
  純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴,當(dāng)然LOFT除外。
  
  6.商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對于資金不太富裕的家庭值得考慮
  
  純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價(jià)又貴,所以總房款一般會高些。
  
  7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域,一般會隔幾層弄一個(gè)共享露臺供大家活動(dòng),不過估計(jì)后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
  
  8.在京購房審條件時(shí),商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。
  
  購買人在買房時(shí)須注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來,由于它們的土地性質(zhì)的不同,商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)也和普通商品房的產(chǎn)權(quán)有區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:32:59

相關(guān)問題

• 問 公寓是商品房嗎? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  有費(fèi)用、貸款、落戶、產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)的區(qū)別，具體如下：1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。總的來說， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)

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• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購買的普通住宅其實(shí)也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時(shí)商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權(quán)之后，通過建造房屋符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，獲得出手的資格，按照一定的價(jià)格出售給購房者，商品房其實(shí)主要說的是房屋的性質(zhì)。在商品房當(dāng)中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因?yàn)槭蔷C合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 商品房是普通住宅嗎? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)：

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• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會比較長有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進(jìn)行計(jì)算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開始進(jìn)行計(jì)算。普通住宅不僅能夠進(jìn)行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當(dāng)中所收取的契稅標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當(dāng)中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請公積金貸款。

• 問 商品房是普通住宅嗎? 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

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