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在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除了公寓二手房交易稅費比較高，這些公寓的水電費用也屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴
全部3個回答>公寓契稅怎么算? 二手公寓交稅是怎么算的
131****2133 | 2019-06-05 15:23:16
已有4個回答
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142****9530
具體稅費計算方法如下：
查看全文↓ 2019-06-05 15:23:36
請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個人物業(yè)，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） -
134****9810
購房契稅計算方法:
查看全文↓ 2019-06-05 15:23:31
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
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131****7603
二手公寓繳稅與二手房繳稅相同，具體需要繳稅如下：
查看全文↓ 2019-06-05 15:23:26
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
根據(jù)契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； -
131****1054
查看全文↓ 2019-06-05 15:23:23
住宅是居住用地（70年產(chǎn)權(quán)），公寓大多是商業(yè)用地，一般為（40、50年產(chǎn)權(quán)年限），極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是要補繳土地出讓金的，公寓首當(dāng)其沖。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業(yè)、辦公、商住用。
一下是公寓類型介紹：
3、裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，今本上都是帶開發(fā)商精裝。
4、貸款不同
住宅：首套30%，二套40%**，限購限貸，有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款。
5、落戶及學(xué)區(qū)不同
住宅：符合條件可落戶，有學(xué)區(qū)之分。
公寓：不能落戶、無學(xué)位。前段時間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權(quán)益，現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也算學(xué)區(qū)房了。
6、稅費不同
住宅：主要是1%—4%的契稅，營業(yè)稅和個人所得稅
公寓：主要是3%的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重?。┮话愎⒁韧愖≌址渴袌鼋灰锥嗖簧俚亩愘M，多出來的費用絕大多數(shù)在于土地增值稅，還要找房產(chǎn)人專門核算才搞得清楚到底要交多少稅！
7、生活成本不同
水電費有民用、商用之分。比如商業(yè)稅費5.5元/噸，電費0.8元/度，住宅稅費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數(shù)公寓是沒有通燃?xì)夤艿赖?，這對于喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。
陽臺不同
公寓一般是沒有陽臺的，只有飄窗。所以，當(dāng)你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠的衣服。
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在當(dāng)前購買公寓的人群也越來越多，因為公寓價格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購房者的首選。二手公寓稅費主要包括以下4點：個稅個稅的計算公式是（申報價-原值）*5.6%，因為公寓不屬于普通住宅，所以無論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報價*0.1%契稅申報價全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，即便是首次購房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對來說公寓雖然在購買的時候價格會比較低，但是在二手房過戶的時候稅率會比較高。
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肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質(zhì)的,普通住宅就是70年住宅性質(zhì)。住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產(chǎn)權(quán)：都是3%
全部4個回答> -
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二手公寓在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費用主要包括有營業(yè)稅，土地稅，個人所得稅和印花稅，這些都是賣家要自己承擔(dān)的，對于買方來說要交納契稅交易費和印花稅，在交易的過程當(dāng)中簽署了購房協(xié)議，并且繳納定金后，買方賣方要在中介公司的監(jiān)督之下簽署買賣合同，然后去辦理過戶手續(xù)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料之后還需要繳納相應(yīng)的費用，才能夠完成過戶流程和普通住宅的流程一樣，但是產(chǎn)生的費用是無法享受減免政策的。對于賣方而言，所需要繳納的營業(yè)稅是(合同價-買入價)×5.65%，同時個人所得稅的話是按照兩次交易差異的總額進(jìn)行計算，或者是按照房屋總額的1%進(jìn)行交納，不像普通住房在出售的時候只要滿足5年，這些費用可以省去，而二手公寓是沒有辦法省去的，所以二手公寓在后期交易的過程當(dāng)中費用是很高的。
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購買二手公寓所需要繳納的稅費種類，主要包括有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅，就目前我國對于二手房交易過程當(dāng)中的優(yōu)惠政策，都是針對于民用住宅所設(shè)定的，像二手公寓的交易都無法享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)足額繳納。其中區(qū)別比較大的就是契稅，非普通住宅在過戶時需要按照成交價的3%征收契稅，而普通住宅平米數(shù)在90平米以上，但不足144平米的住房類型，首次購買按照成交價的1.5%征收契稅。針對于后續(xù)的營業(yè)稅，一般是由賣方所承擔(dān)，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有超過5年，按照總房價的5.8%交納，土地增值稅也是同樣沒有超過5年的，按照房價的1%收取，遵循多退少補的原則，個人所得稅在沒有超過5年是按照房價的1%收取，增值稅和營業(yè)稅在房產(chǎn)證取得5年之后是可以免征的。
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