二手公寓稅費怎么算

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• 154****7379

  購買二手公寓所需要繳納的稅費種類，主要包括有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅，就目前我國對于二手房交易過程當中的優(yōu)惠政策，都是針對于民用住宅所設(shè)定的，像二手公寓的交易都無法享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，需要按照相關(guān)的標準足額繳納。其中區(qū)別比較大的就是契稅，非普通住宅在過戶時需要按照成交價的3%征收契稅，而普通住宅平米數(shù)在90平米以上，但不足144平米的住房類型，首次購買按照成交價的1.5%征收契稅。
  針對于后續(xù)的營業(yè)稅，一般是由賣方所承擔，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有超過5年，按照總房價的5.8%交納，土地增值稅也是同樣沒有超過5年的，按照房價的1%收取，遵循多退少補的原則，個人所得稅在沒有超過5年是按照房價的1%收取，增值稅和營業(yè)稅在房產(chǎn)證取得5年之后是可以免征的。

  查看全文↓ 2022-03-01 11:36:39

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• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  在當前購買公寓的人群也越來越多，因為公寓價格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購房者的首選。二手公寓稅費主要包括以下4點：個稅個稅的計算公式是（申報價-原值）*5.6%，因為公寓不屬于普通住宅，所以無論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報價*0.1%契稅申報價全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進行二手房交易的過程當中，即便是首次購房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當前契稅的**高標準進行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對來說公寓雖然在購買的時候價格會比較低，但是在二手房過戶的時候稅率會比較高。

• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  二手公寓在交易的過程當中產(chǎn)生的費用主要包括有營業(yè)稅，土地稅，個人所得稅和印花稅，這些都是賣家要自己承擔的，對于買方來說要交納契稅交易費和印花稅，在交易的過程當中簽署了購房協(xié)議，并且繳納定金后，買方賣方要在中介公司的監(jiān)督之下簽署買賣合同，然后去辦理過戶手續(xù)，準備好相應(yīng)的資料之后還需要繳納相應(yīng)的費用，才能夠完成過戶流程和普通住宅的流程一樣，但是產(chǎn)生的費用是無法享受減免政策的。對于賣方而言，所需要繳納的營業(yè)稅是(合同價-買入價)×5.65%，同時個人所得稅的話是按照兩次交易差異的總額進行計算，或者是按照房屋總額的1%進行交納，不像普通住房在出售的時候只要滿足5年，這些費用可以省去，而二手公寓是沒有辦法省去的，所以二手公寓在后期交易的過程當中費用是很高的。

• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  二手公寓稅費主要包括有：1、二手公寓屬于非普通住宅，在繳納契稅方面應(yīng)該按照評估價或者是交易價的3%來收取。2、房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納，營業(yè)稅是由賣方來承擔的。3、房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，營業(yè)稅是由賣方來承擔的。4、個人所得稅，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，出售的時間已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，如果不是唯一或者是不滿足5年，按照差額的20%或者是房屋總額的1%來收取。5、按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋交易費用。購買二手公寓房的注意事項是什么1、大部分的公寓都是商業(yè)性用地或者是工業(yè)性用地，房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間是40年或者是50年，因此在購買二手公寓時，一定要注意所剩的真實使用年限。2、公寓房的地理位置要挑選位置比較好的房子，如果地理位置比較偏的話，該房屋不容易出售，也不容易變現(xiàn)。3、商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，商業(yè)性質(zhì)的房子，在日常生活時所產(chǎn)生的水費電費都是按照商業(yè)來收取。

• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  二手公寓稅費需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及契稅。因為二手房的公寓所繳納的契稅比較多，而且一般不能夠享受國家的優(yōu)惠政策，所以整體的交易過程當中，除了房屋的房款之外，稅費也會占比較大的份額。營業(yè)稅是按照5.6%的標準進行收取，而個人所得稅是按照差額的20%收取，同時需要按照申報價的3%收取契稅。公寓雖然在銷售的過程當中不受到相關(guān)的限購政策影響，但因為大多數(shù)的公寓不能夠進行房屋抵押貸款，所以需要通過全款進行買賣，再加上之后的二手房交易過程當中，需要全額繳納相關(guān)的稅費，所以相比較而言，公寓在后續(xù)所繳納的費用會比住宅要高很多，再加上很多的公寓不能夠落戶并不適合正常家庭的居住，所以在購買公寓時要進行慎重的考慮。

• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  二手房的公寓和二手房的住宅在交易的時候其實是一樣的，只要一涉及到產(chǎn)權(quán)的交易，所需要支付的稅費主要就是以契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅等為主，只不過在繳納的時候住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策可能有一些稅費，比如說營業(yè)稅和個人所得稅符合一定的條件可以免征，但二手房的公寓就需要全額支付，這也就是為什么不太建議大家購買公寓的原因。目前二手房的公寓在交易的時候需要支付到營業(yè)稅是按照合同價和買入價差額的5.65%來收取個人所得稅是按照兩次差額到20%來收取，此外還要征收合同價萬分之五的印花稅，以及合同價千分之三的評估費，而這些都是需要賣方來承擔的，買方的話需要支付契稅和交易費用，其實也沒有辦法享受減免一半的政策，要按照合同價的3%來收取。