公寓契稅怎么算? 二手公寓需要交多少稅，怎么算

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• 141****2874

  在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除了公寓二手房交易稅費比較高，這些公寓的水電費用也屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:12
• 132****9076

  (1)契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  (2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
  (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
  (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
  (6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%。
  備注：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
  對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進房價由買方承擔了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:09
• 143****2911

  投資公寓，尤其所謂CBD也好、TBD的也好，有2個指標供參考：
  
  1、每年對外出租租金/總房款>5%
  
  2、該處房產年收益（含租金）*15年>該房產購買價
  
  其他要注意的就是：
  
  1、周圍半徑3公里已經投入使用公寓價格、租金情況
  
  2、你的目標公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心、消費中心
  
  3、周圍辦公樓金融類企業(yè)、國企入住情況
  
  綜合考慮后，再行決定。切記，不要給自己太大壓力，如果是用不到的錢，可以投資，反正跑不贏印鈔機的速度，貶值起來很快的，不動產**起碼可以對沖下吧。**后，如果有合適的住宅，建議優(yōu)先考慮住宅，其次才是公寓。
  
  2017.07更新：由于住宅限購，咨詢公寓的越來越多，電話營銷騷擾也越來越多，相信大家都接到過不少，但實際上投資公寓怎么樣？
  
  原則上，公寓投資價值小于住宅；但從資產配置角度考慮，可以配置一些公寓。
  
  為什么不是很推薦公寓呢？
  
  公寓與住宅產品有很多不同。比如，公寓的產權，一般是40年、50年；公寓的貸款**比例，一般是50%；公寓不能落戶，不能讓孩子上學；公寓水電按商業(yè)計費，費用更高，等等。
  
  另外，公寓的居住舒適性比較差。
  
  正因為上面這些原因，居住的**空間要小于住宅。
  
  更重要的是，公寓的交易成本太恐怖了。
  
  交易成本高得嚇人
  
  二手公寓交易的稅費，有兩種計稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。
  
  在實際交易中，可以選擇稅費**低的方法進行計稅。
  
  一、全額征稅法，總稅率按照總價的14.7%征收。
  
  詳細的計稅明細是這樣的：
  
  （1）增值稅：5.6%；
  
  （2）土地增值稅：5%；
  
  （3）印花稅： 0.05%×2；
  
  （4）個人所得稅：1%；
  
  （5）契稅：3%；
  
  合計：總價的14.7%
  
  
  
  二，差額征稅法。
  
  這個比較復雜，并且涉及很多抵扣項。詳細如下：
  
  
  
  （1）增值稅：（現值—原值）×5.6%
  
  其中，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅
  
  
  
  （2）土地增值稅：（以增幅<50%為例）
  
  [現值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%
  
  注：如有不動產發(fā)票或增值稅發(fā)票，可直接按發(fā)票金額的5%/年加計扣除。
  
  （3）印花稅：現值×0.05%×2
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:05

相關問題

• 問 二手公寓需要交多少稅 怎么算
  答

  算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 公寓契稅怎么算? 二手公寓交稅是怎么算的
  答

  具體稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

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• 問 二手公寓交易稅費是多少，怎么算自己該交多少稅？
  答

  全額或差額5.56%營業(yè)稅，產權滿五年的普通住宅免征。全額1%或差額20%個稅，產權滿五年出售方出售家庭單位唯一住宅免征。契稅：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（購買非首套房）3%！

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• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  在當前購買公寓的人群也越來越多，因為公寓價格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購房者的首選。二手公寓稅費主要包括以下4點：個稅個稅的計算公式是（申報價-原值）*5.6%，因為公寓不屬于普通住宅，所以無論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報價*0.1%契稅申報價全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進行二手房交易的過程當中，即便是首次購房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當前契稅的**高標準進行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對來說公寓雖然在購買的時候價格會比較低，但是在二手房過戶的時候稅率會比較高。

• 問 公寓契稅怎么算? 公寓式住宅契稅怎么算
  答

  肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質的,普通住宅就是70年住宅性質。住宅都是70年產權，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產權：都是3%

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