房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？

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• 133****0901

  普通住宅50年
  高層住宅70-100年
  還有特殊建筑就看要求了。
  1.設(shè)計(jì)使用年限的定義：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設(shè)計(jì)使用年限 design working life 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。
  2.設(shè)計(jì)使用年限的取值：第3.1.7條 在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件在正常維護(hù)條件下應(yīng)能保持其使用功能，而不需進(jìn)行大修加固。設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068確定。該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定普通住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年
  3.對(duì)于住宅，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)使用年限的取值：一般直接按規(guī)范要求確定，統(tǒng)一為50年。
  所以設(shè)計(jì)使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的**短期限。
  
  土地使用權(quán)期限與設(shè)計(jì)使用年限無(wú)關(guān)
  這里還需要區(qū)分產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  所謂房屋產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是一般所有權(quán)的概念，即業(yè)主對(duì)房屋的權(quán)利應(yīng)該是永久的，沒(méi)有期限的。
  但我們國(guó)家城市里的土地是屬于國(guó)家所有的，所以土地使用權(quán)是有期限的，住宅的建設(shè)用地使用權(quán)**長(zhǎng)為70年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，期限屆滿之后，自動(dòng)續(xù)期。但對(duì)于到期后是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無(wú)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:13
• 133****0412

  一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商品房還是別的其他類(lèi)型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國(guó)各大城市會(huì)有這么多的老成改造，拆遷，危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤(pán)豆腐宅工程，比如上海的樓倒倒。大部分房屋質(zhì)量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能更長(zhǎng)。比如說(shuō)南京一些民國(guó)時(shí)期的別墅，北京清朝的四合院，一直在定期的維修保護(hù)，這些房子的壽命都有很長(zhǎng)的時(shí)間了！
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:03
• 141****3782

  根據(jù)國(guó)家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：
  1、住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。
  2、當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時(shí)，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。
  3、對(duì)于商品房，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商要求設(shè)計(jì)院將設(shè)計(jì)使用年限取值與土地使用一致即70年。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:43
• 145****4896

  《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑的設(shè)計(jì)使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設(shè)計(jì)使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設(shè)備、設(shè)施的使用年限，則需要根據(jù)不同產(chǎn)品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設(shè)計(jì)使用年限相同或者同步。
  對(duì)于房屋使用這個(gè)問(wèn)題，還需要注意的是，建筑設(shè)計(jì)使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的年限規(guī)定是不同的概念。根據(jù)咱們現(xiàn)行的法律，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒(méi)有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國(guó)有土地，法律、法規(guī)對(duì)其使用權(quán)有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國(guó)有土地使用權(quán)**長(zhǎng)不超過(guò)70年，這就是現(xiàn)在經(jīng)?？梢月?tīng)到的所謂“房屋七十年使用權(quán)”或者“七十年產(chǎn)權(quán)”說(shuō)法的來(lái)源。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:33
• 148****0665

  按國(guó)家規(guī)定是70年,大多房屋從設(shè)計(jì)到施工質(zhì)量不好,可能到不了.商品房有可能到70年,木房屋要看具體情況,保持干燥狀態(tài)的話,壽命會(huì)長(zhǎng)些,在潮濕狀態(tài)下就不好說(shuō)了.有句話形容得好:干千年,濕千年,半干半濕管半年.(濕千年,指泡在水里并與空氣隔絕).鄉(xiāng)下磚木結(jié)構(gòu)大蓋只能管30年,石頭古建筑,既為古,那就不好說(shuō)其壽命了.

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)國(guó)有，住宅只是租用國(guó)家土地，**長(zhǎng)70年50年可以使用，而且，土地出讓年限到期后，可以繼續(xù)使用，可以按年去土地局交土地使用金，當(dāng)然，不交也沒(méi)人管，可以等賣(mài)房時(shí)候一起交。所以49年的時(shí)候可以賣(mài) 但是貌似就不太好賣(mài) 還有現(xiàn)在房子很少有堅(jiān)持到50年 還不拆遷的 拆遷的時(shí)候 會(huì)給出合理的價(jià)位的 放心住啦

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• 問(wèn) 高樓壽命多少年？壽命到了怎么辦呢？
  答

  高層住宅壽命到期后解決辦法：　　1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年?！　?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　“凑招骂C布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 現(xiàn)高層房子壽命多少年左右？壽命到了怎么辦呢？
  答

  使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看， 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)

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• 問(wèn) 32高層健筑壽命多少年呢？壽命到了該怎么辦呢？
  答

  高層商品房建筑設(shè)計(jì)壽命50年。什么是小高層住宅/小高層住宅 ？所謂小 高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是 中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的 躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面，可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有 多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在高層房子壽命多少呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  高層住宅壽命到期后解決辦法：　　1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。　　2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。　　按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

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