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一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權人的個人資料及產(chǎn)權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
全部3個回答>房屋**是多少呢？**款一般什么時候交呢？
151****5524 | 2019-06-05 10:16:29
已有5個回答
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147****9465
個人住房按揭貸款**的情況主要以首套房和面積可以分為：
查看全文↓ 2019-06-05 10:18:04
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。 -
155****0830
按照基準利率計算:房價40萬，**15萬，需貸款25萬元，期限10年（120期）。
查看全文↓ 2019-06-05 10:17:47
兩種還款方式：
一、等額本息（每月還款額相同）：每月還款2845.06；一共支付利息91407.64元。
二、等額本金（每月還款額逐步遞減）：1-40期還款3000元-3447.91元，40-80期還款2500-3000之間，80-120期還款2000-2500元。隨這期數(shù)減少，還款額也在不斷遞減，第一期還款3447.91元，**后一期還款2094.7元；一共支付利息：82557.29元。
個人建議，如果你每月有穩(wěn)定的收入，建議選擇等額本息。如果你考慮到年輕的時候賺錢多點，再過個十年八年賺錢能力弱了，建議選擇等額本金。視自己情況決定。不懂得問題可以追加，希望可以幫助到你 -
155****6925
現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2019-06-05 10:17:26
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。 -
136****3453
**幾成要看貸款類型和你在還貸期的房產(chǎn)數(shù)量。公積金貸款，首套房**低20%的**，就是8萬元，二套房**低40%的**，就是16萬元。商業(yè)貸款首套房**低30%的**，就是12萬元，二套房**低40%的**，也是16萬元。
查看全文↓ 2019-06-05 10:17:14 -
145****6641
這個要看你是買第幾套房子了，如果是首套那就是30%，第二套就要50%吧，好像是這樣的。貸款多少那是你自己來決定的，這也就決定了你的月供了。一般來說有兩種還款方式--等額本息還款法：即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
查看全文↓ 2019-06-05 10:17:01
這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本金還款法：是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這你可以和銀行協(xié)商，自己選擇的。
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**是房子的總價乘以**比例得來的。在上海如果房子總價是100萬，首套房的**比例為30%，**需要30萬。第二套住房**比例不低于50%，那么**需要50萬。購買非普通自住房的，**款比例不低于70%，**不少于70萬?！秶鴦赵恨k公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
全部3個回答> -
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買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。
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一般來說總房價的3%-5%比較合適。當然有強烈購買欲望的可以多付一點，但**高不超過20%。你付少了，房東可以隨時違約的。所以你自己衡量。定金付多少你自己決定，看你的意愿來付。5%還是比較正常一點的付款。
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商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。一、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
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