經(jīng)濟(jì)適用房怎么買? 購買別人的經(jīng)濟(jì)適用房需要注意些什么？

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• 143****8689

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
  
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時間。
  
  1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  
  補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
  
  按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  
  2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2019-06-04 14:57:05
• 148****0068

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  
  購買人條件：沒有限制。
  
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價(jià)出售。
  
  購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:57:00
• 158****0486

  需要注意：
  1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
  2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
  3、戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。
  4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
  5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:56:54
• 152****7533

  為低價(jià)買婚房
  
  向中介交23萬服務(wù)費(fèi)
  
  在昆明碩士畢業(yè)后，老家在四川的劉婭打算追隨男友徐坤的腳步，到成都和男友在同一所**讀博士。兩人談戀愛至今已有5年，所以劉婭回成都后，兩人就商量著購買婚房。由于雙方家庭條件一般，兩人想買個小戶型。
  
  去年8月，劉婭在朋友圈看到有人說可以低價(jià)購買成都青羊區(qū)的一處房屋，每平米8800元，不排號、不搖號。按照這個說法，劉婭發(fā)現(xiàn)除了戶口不在成都外，其他條件自己都符合。
  
  劉婭和徐坤十分心動，趕緊經(jīng)人介紹認(rèn)識了四川壹零柒房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（下稱“壹零柒房產(chǎn)”）的工作人員衡量。經(jīng)詢問，得知房屋是青羊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，樓盤為光華尚居。衡量告訴二人，經(jīng)濟(jì)適用房很難排，可能需要排個5、6年才能排到，而公司“有渠道”，可以“找關(guān)系”幫買到房，但需要支付23萬元中介服務(wù)費(fèi)。
  
  “當(dāng)時他們說的是，這23萬元包含了中介費(fèi)和一部分購房費(fèi)用，等買到房子后，再交剩下的購房款。反正綜合算下來每平米是8800元，房子大小在55平到69平?！眲I說，自己和男友的家庭條件都很一般，拿不出太多錢買房，其實(shí)并不清楚什么是經(jīng)濟(jì)適用房以及自己有無資格申請，只知道按中介的說法，花50、60萬元就能買到青羊區(qū)靠近地鐵的房屋。
  
  劉婭二話不說，實(shí)地看完了光華尚居的樓盤后，就趕緊把戶口落在了成都市金牛區(qū)。隨后，劉婭和徐坤通過雙方父母以及跟朋友借錢籌得23萬元，先打給中介11萬元，待看到對方出示的“準(zhǔn)購證”后，又支付了余下的12萬元。
  
  “中介只給我們看了一眼‘準(zhǔn)購證’，沒給我們，也不讓拍照。說是秘密，不能暴露。”徐坤說道。而他們支付完全部中介費(fèi)后，壹零柒房產(chǎn)也沒有出具任何購房合同或協(xié)議，只在收到錢后，給了劉婭一張收據(jù)。上面寫道，“購房服務(wù)費(fèi)23萬元整，若公司**終未簽購房合同，或未拿到房屋，公司將在7個工作日內(nèi)全額退款?！笔論?jù)上，蓋有壹零柒房產(chǎn)的財(cái)務(wù)專用章，經(jīng)手人處則為衡量的簽名。
  
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  與劉婭同時付完23萬中介費(fèi)的還有她的師弟王元寧。由于王元寧沒資格，就寫了自己在成都另一所高校讀博士的女友名字。“我以為真的可以買到房，就喊師弟也來買，沒想到把他也拖下水了?！眲I后悔地說道。
  
  買房無望 服務(wù)費(fèi)難退
  
  博士女友大哭“這么多年書白讀了”
  
  交完錢后，中介幾個月都沒有傳來買房的消息，劉婭隱隱有些擔(dān)心。但與衡量溝通時，后者都會讓她放心，稱下一批次一定會買到。直到今年1月初，光華尚居經(jīng)濟(jì)適用房搖號名單公布后，劉婭發(fā)現(xiàn)自己和師弟一家的名字并未在列。他們便火急火燎地去找衡量，對方仍拿“之后會買到”等話語來搪塞。
  
  劉婭和王元寧決定不再等了，想著既然當(dāng)時說了7天可退款，便去找中介要求退錢。但對方告訴他們，這23萬元并不是壹零柒房產(chǎn)收取的，錢都給了“龍泉驛那邊的渠道方”，而辦事的人現(xiàn)在因詐騙被抓了，壹零柒這邊也沒錢還，只能從其他項(xiàng)目上“倒錢”，一時半會拿不出來。
  
  經(jīng)過反復(fù)催要，今年1月12日，壹零柒房產(chǎn)為他們出具了一份《退款協(xié)議》稱：
  
  雙方經(jīng)協(xié)商，約定分期退款，“甲方（壹零柒房產(chǎn)）于2019年1月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)總額30%（6.9萬元）退回乙方（劉婭）指定賬戶；甲方于4月30日當(dāng)日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)余款退回乙方指定賬戶。如果甲方?jīng)]有按照約定退款，按照為退款數(shù)額的百分之五支付違約金。”
  
  而王元寧手中亦有同樣的退款協(xié)議，只是名字不同。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:56:49

相關(guān)問題

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么？
  答

  ①要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還要充分考察戶型。②簽好合同，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳。③了解物業(yè)管理基本內(nèi)容并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。④居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。⑤購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

• 問 購買北京的經(jīng)濟(jì)適用房時要注意些什么？
  答

  總的來說，購買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。1 按類領(lǐng)表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。2 填表領(lǐng)表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3 核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級高者為準(zhǔn)。4 登記備案市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5 網(wǎng)上公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼? 持證購房申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。目前辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)比較簡單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產(chǎn)證，且住滿兩年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心收件立案后，7個工作日便可以查稅，交稅后3個工作日便可領(lǐng)取新業(yè)主的房產(chǎn)證。新證的登記內(nèi)容與商品房無異，隨時可以進(jìn)行再次交易。選購經(jīng)濟(jì)適用房時，要注意以下幾點(diǎn)：1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設(shè)施等因素，實(shí)地參觀該單位的間隔、實(shí)用率、朝向、室內(nèi)裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價(jià)是否與市場價(jià)格持平。2.要注意業(yè)主的房產(chǎn)證出證日期是否已滿兩年以上。因?yàn)槟壳坝嘘P(guān)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，房管局方面將以《房地產(chǎn)證》上的出證日期核準(zhǔn)安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時間為準(zhǔn)。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個人所得稅。3.交易稅費(fèi)應(yīng)按商品房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟(jì)適用房評估價(jià)的1％征收。4.買家成功買入經(jīng)濟(jì)適用房后，新辦的房產(chǎn)證上標(biāo)注的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”應(yīng)已改為“商品房”，以易于買家再度出售該物業(yè)，如果新房產(chǎn)證性質(zhì)未改變，則一定有“貓膩”。5.值得一提的是，由于目前新政策剛實(shí)施，各類銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計(jì)劃。建議買家如計(jì)劃購買經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)先根據(jù)個人的支付能力多作考慮，**后先請中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請，購房者可能必須一次性支付樓款。

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？怎么去購買經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

  全部4個回答>
• 問 請問購買經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么？
  答

  我的認(rèn)為只要是有信譽(yù)的開發(fā)商一般來講是不會有太大的問題的，因?yàn)榭梢源蚬偎韭?，反正買他們的房子的戶主很多的

  全部10個回答>