購(gòu)房合同簽了還能加名字嗎？這個(gè)誰(shuí)了解？

已有5個(gè)回答

• 136****4279

  如果是剛簽購(gòu)房合同,那就可以改,不過(guò)這你要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,(聯(lián)系當(dāng)時(shí)聯(lián)系你的售樓**),但是如果購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商已經(jīng)遞交到房管局了,那就沒(méi)辦法加名字了!

  查看全文↓ 2019-06-04 14:50:59
• 138****2109

  買新房嗎？那么等能辦證的時(shí)候才能去辦證，不是你簽了合同馬上能辦證的。
  如果你的房子有貸款，那么如果要加名字就要還清貸款才能加，且只能是父母或夫妻，
  如果你買房是婚前買，那么要留好出資證明。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:50:41
• 151****8145

  1、如果申請(qǐng)了貸款，則不能再加名了
  2、如果是全款購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商合同還沒(méi)有提交到房管局備案之前，是可以再加名的。
  基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修

  查看全文↓ 2019-06-04 14:50:05
• 146****3451

  1、房證的名字必須與合同的名字一致，不能加名字的；
  2、但辦證后是可以申請(qǐng)加名字的，專業(yè)術(shù)語(yǔ)是房屋權(quán)屬變更；
  3、如果是配偶的名字，很簡(jiǎn)單的，簽訂房屋權(quán)屬分配比例協(xié)議，到公證處公證，然后到交易中心申請(qǐng)權(quán)屬變更，不需要交稅的，但要交幾十無(wú)手續(xù)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:49:46
• 141****6021

  一般情況，如果有貸款的情況下，加名就有些麻煩。
  針對(duì)加名，要看是在什么情況下，如果是夫妻婚內(nèi)購(gòu)房，在辦理房本后也可以加名。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽了可以退房嗎？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  在這個(gè)過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是消費(fèi)者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。如果消費(fèi)者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。

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• 問(wèn) 婚前房子加名字有效嗎誰(shuí)了解這個(gè)??？
  答

  《婚姻法司法解釋三》公告一出，廣大男性同胞紛紛倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意見(jiàn)——在房產(chǎn)證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財(cái)產(chǎn)。而在夫妻雙方**終辦理加名的時(shí)候，通常都會(huì)出現(xiàn)包括對(duì)本身夫妻雙方婚前婚后購(gòu)房情況、房產(chǎn)是貸房或者購(gòu)房情況，以及其他情況下添加配偶名字的案例，下文都有不一樣的加名字流程及注意事項(xiàng)。1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字婚前如果以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，**30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)商議與妻子共同還貸。若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？這種情況下，房屋的更名，需要先辦理房屋抵押注銷手續(xù)，才能辦理更名而若作為婚前以購(gòu)得財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，只需要辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，手續(xù)辦理所需要資料等同二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：一是婚后購(gòu)買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)；二是婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。同時(shí)舉例附上貸房加名情況下具體需要交納稅費(fèi)計(jì)算過(guò)程：假如婚前個(gè)人按揭購(gòu)房(**50%現(xiàn)款)，男方借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。預(yù)售合同上寫的是男方的名字，按揭也是男方辦的，每月也是男方在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽了房子漏水還能換嗎？哪位大神了解？
  答

  應(yīng)該來(lái)說(shuō)不管誰(shuí)違約,那等你拿房子的時(shí)候總要繳清房款吧?這種事情**好是雙方協(xié)商解決,事情如果弄僵了對(duì)誰(shuí)多不好.把你的要求和開(kāi)發(fā)商提提,大家求同去異.

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么加名字? 購(gòu)房合同上可以加名字嗎？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議，還能改名字嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情。或者，房東干脆就消失不見(jiàn)，。。。總之非常的麻煩。建議不購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

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