.png)
房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準?！ 〕凶獾墓蟹蔷幼》课?，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25?！ ≡?001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
全部4個回答>拆遷怎么算? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>
138****8534 | 2019-06-04 11:27:45
已有5個回答
-
135****9620
拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。
查看全文↓ 2019-06-04 11:28:07
一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。
(一)價值標準產(chǎn)權(quán)置換
價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
(二)面積標準產(chǎn)權(quán)置
面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
二、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式
(一)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 -
157****9393
補償金額低于市場房價是我們還是選擇房子，比如現(xiàn)在我們所在城市房價是商品房均價都是6000每平米，但拆遷補償款是按照5000每平的標準計算的，那么我們要房子也是我們**好的選擇，別的不說拿賠償?shù)腻X出去買原來同等面積的房子，自己還要每個平米添1000元，明顯的虧本生意我想大家都算的出來。
查看全文↓ 2019-06-04 11:28:03 -
-
156****0833
查看全文↓ 2019-06-04 11:27:56
貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆
推薦閱讀—楹庭律師團
1、??收藏，拆遷律師推薦，**長近20年
2、??遇到拆遷，企業(yè)主關(guān)心哪些事？
3、??違法建筑拆除程序你知道嗎？
4、??簽空白協(xié)議的后果有多嚴重！
5、??拆遷補償：按人頭還是面積？
6、??農(nóng)村拆遷補償新標準？
關(guān)鍵詞回復功能
精心整理了專題內(nèi)容，請關(guān)注本公眾號后回復關(guān)鍵詞，比如：路律師講拆遷、拆遷常識、路律師講拆遷1、路律師講拆遷2、賓館拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)、信息公開、補償標準、環(huán)保關(guān)停等等，如果你回復的關(guān)鍵詞未獲得信息，24小時后再來回復試試！ -
148****1590
在的社會發(fā)展十分迅速，不管是城市還是農(nóng)村各方面都在往更好的方向發(fā)展，因為需要獲得進一步發(fā)展，在2018年一些城鎮(zhèn)地區(qū)的房子也面臨著拆遷的境遇，那么2018年是怎么計算城鎮(zhèn)拆房賠償?shù)哪?？房屋拆遷補償又是由哪些組成的?
查看全文↓ 2019-06-04 11:27:52
2018年城鎮(zhèn)拆房賠償是如何計算的?房屋拆遷補償由哪些組成?
一、2018年城鎮(zhèn)拆房賠償如何計算？
1、草房。每平方1900元。
2、磚瓦房。每平方2400元。
3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。
4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。
二、2018年房屋拆遷補償由哪些組成?
（1）房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
（2）院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。
（3）院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
（4）裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
（5）地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
（6）異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。
（7）搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。
（8）搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。
2018年城鎮(zhèn)拆房賠償是如何計算的?房屋拆遷補償由哪些組成?
三、2018年城鎮(zhèn)拆房賠償?shù)姆绞?
補償方式分為兩種：
一種是金錢補償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。
三、2018年城鎮(zhèn)拆房的賠償注意事項
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止；
2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。
3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?br/>
人民的利益就是國家的利益，國家政策越發(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對于城市中的民房房主，**關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當然補償這個問題也是他們所關(guān)心的。因此2018年城鎮(zhèn)拆房賠償明細表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。
2018年城鎮(zhèn)拆房賠償是如何計算的?房屋拆遷補償由哪些組成?
相關(guān)問題
-
答
-
答
已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
拆遷能給多少錢?房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答房屋的補償價格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價值來確定。 因為根據(jù)法律規(guī)定，房屋的補償本身也是要參照房屋的市場價值來確定的。但是至于房屋價值多少呢，需要根據(jù)實際情況來定，比如說這個房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價值大小。當然這只是一個預估，想要具體知道的話，還需要評估機構(gòu)對這個房屋進行評估之后，才能根據(jù)評估報告的結(jié)果來確定到底它值多少錢，要補多少錢。
拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答按你的新舊程度×成新率＝房產(chǎn)原值。拆房賠償金簡單的說就是你的舊房屋，屬于你們市的什么地段。一般給你安置房，賠償金相對就會少很多
??房屋拆遷要如何進行安置？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答一、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求**大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。進行新城市的建設(shè)，就有可能對一些規(guī)劃不好的房屋或老式房屋進行拆遷。此時涉及到的賠償項目包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。還有可能獲得搬家補償費、設(shè)備遷移費、過度期內(nèi)的臨時安置補助費。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
