購(gòu)房合同沒(méi)有圖紙生效嗎？戶(hù)型圖紙是否要包含在合同里？

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• 136****2507

  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同里可以沒(méi)有這圖，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，房型平面設(shè)計(jì)已經(jīng)擺在那，無(wú)法變更了；
  但是，買(mǎi)期房簽署的預(yù)售合同里一定要有。因?yàn)楹灱s時(shí)房屋沒(méi)定型，萬(wàn)一竣工后的房屋平面設(shè)計(jì)與購(gòu)房人當(dāng)初預(yù)期的出現(xiàn)很大差異，購(gòu)房人會(huì)很不利。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:43:33
• 146****2773

  簽訂購(gòu)房合同，在房管局備案，就具有法律效力。房產(chǎn)證是在業(yè)主入住后的90個(gè)工作日之內(nèi)辦理。
  具體請(qǐng)看購(gòu)房合同上的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:43:14
• 141****5901

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同的房屋平面圖是合同的附件，是合同的重要組成部分，更換平面圖是對(duì)合同的重大修改，必須雙方協(xié)商一致，一方擅自更換是違法的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任對(duì)更換方追究賠償責(zé)任。
  但前提是雙方手中必須都有合同，如果購(gòu)買(mǎi)人手中沒(méi)有合同，合同都在開(kāi)發(fā)商手中，就無(wú)法證明開(kāi)發(fā)商更換了平面圖，官司也打不贏。
  如果自己手中有合同原件，可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商履行原合同附圖規(guī)定的義務(wù)，并給予適當(dāng)賠償。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:43:06
• 146****1220

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。但是合同附件卻可以更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同附件中約定的條款**終是執(zhí)行依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:42:54
• 143****7354

  有效，房屋平面圖一般在購(gòu)房合同的附件中出現(xiàn)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線(xiàn)路和裝修的平面圖。
  這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:42:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)有圖紙生效嗎？
  答

  有效，房屋平面圖一般在購(gòu)房合同的附件中出現(xiàn)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線(xiàn)路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。 一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。但是合同附件卻可以更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同附件中約定的條款**終是執(zhí)行依據(jù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不含圖紙嗎？沒(méi)有戶(hù)型圖紙的話(huà)怎么辦？
  答

  有規(guī)定說(shuō)購(gòu)房合同一定要附圖紙。圖紙簡(jiǎn)介：用標(biāo)明尺寸的圖形和文字來(lái)說(shuō)明工程建筑、機(jī)械、設(shè)備等的結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸及其他要求的一種技術(shù)文件。另一種解釋:指記錄圖形字的媒介。除紙質(zhì)圖紙外，現(xiàn)還有電子圖紙。

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• 問(wèn) 如何看圖紙選戶(hù)型 有哪些戶(hù)型圖紙
  答

  購(gòu)房挑選戶(hù)型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購(gòu)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線(xiàn)條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購(gòu)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者接觸到的圖紙大多是簡(jiǎn)單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個(gè)基本要素，貌雖簡(jiǎn)單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計(jì)中的很多原則性問(wèn)題。 挑選戶(hù)型應(yīng)看哪些圖 挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶(hù)型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶(hù)型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶(hù)型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。 區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。 公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。 動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。 這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3a級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2a級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1a級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。 衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。 臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。 輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。 總之，根據(jù)戶(hù)型面積不同，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同不含圖紙嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)提供詳細(xì)的圖紙的，只有在合同附件當(dāng)中會(huì)提供房屋或者樓層的平面圖。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有戶(hù)型圖該合同生效嗎?
  答

  1.、在法律上，樓主所說(shuō)的 擬訂合同相當(dāng)于契約分類(lèi)中的預(yù)約，正式合同相當(dāng)于契約分類(lèi)中的本約。2、預(yù)約與本約的區(qū)別：預(yù)約訂立的目的是要求雙方當(dāng)事人訂立本約，本約的目的是規(guī)定當(dāng)事人具體的買(mǎi)賣(mài)事宜。簡(jiǎn)而言之，預(yù)約也就是擬訂合同的目的是規(guī)定你“要不要買(mǎi)房”，本約也就是正式的合同規(guī)定的是你“買(mǎi)什么房，房子需要滿(mǎn)足設(shè)么要求”。3、綜上所述，擬訂合同有法律效力，與正式買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別在于合同目的不一樣。售樓小姐的說(shuō)法是正確的。請(qǐng)樓主按時(shí)交付價(jià)金，保存好合同。

  全部3個(gè)回答>