如何看圖紙選戶(hù)型 有哪些戶(hù)型圖紙

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• 141****4484

  購(gòu)房挑選戶(hù)型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀(guān)樣板間，購(gòu)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線(xiàn)條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購(gòu)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者接觸到的圖紙大多是簡(jiǎn)單直觀(guān)的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個(gè)基本要素，貌雖簡(jiǎn)單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計(jì)中的很多原則性問(wèn)題。
  挑選戶(hù)型應(yīng)看哪些圖
  挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶(hù)型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶(hù)型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶(hù)型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。
  區(qū)分住宅的基本功能
  一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。
  公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。
  私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。
  動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
  靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。
  這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。
  起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。
  廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3a級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2a級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1a級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。
  衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。
  臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。
  輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。
  總之，根據(jù)戶(hù)型面積不同，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

  查看全文↓ 2016-07-05 11:46:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有戶(hù)型圖紙為什么要量房
  答

  只有對(duì)房間各個(gè)地方的尺寸都了如指掌，才能更好地進(jìn)行接下來(lái)的裝修設(shè)計(jì)、制定預(yù)算方案等工作。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不含圖紙嗎？沒(méi)有戶(hù)型圖紙的話(huà)怎么辦？
  答

  有規(guī)定說(shuō)購(gòu)房合同一定要附圖紙。圖紙簡(jiǎn)介：用標(biāo)明尺寸的圖形和文字來(lái)說(shuō)明工程建筑、機(jī)械、設(shè)備等的結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸及其他要求的一種技術(shù)文件。另一種解釋:指記錄圖形字的媒介。除紙質(zhì)圖紙外，現(xiàn)還有電子圖紙。

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• 問(wèn) 戶(hù)型圖紙3200是3米2嗎
  答

  戶(hù)型圖紙3200是3米2，大家在購(gòu)房的時(shí)候，可能對(duì)于戶(hù)型圖紙上的標(biāo)注并不是特別的清楚，不知道代表的是什么意思，標(biāo)注的數(shù)字只是代表柱與柱、柱與墻、或者墻與墻之間平面水平投影的尺寸，計(jì)算出具體的尺寸還要看尺寸所標(biāo)注的平面位置，才能夠更好的計(jì)算出某一個(gè)房間的面積大小，不會(huì)看戶(hù)型圖的話(huà)，也可以請(qǐng)教售樓部的人員，或者是在網(wǎng)絡(luò)上找一些專(zhuān)業(yè)的人士幫忙看一下。戶(hù)型圖當(dāng)中的信息還是比較多的，除了能夠簡(jiǎn)單的看出整個(gè)家庭的布局之外，還能夠看得出房屋當(dāng)中哪一個(gè)部分是承重墻，一般的戶(hù)型圖上黑色實(shí)體部分的是屬于承重墻，承重墻是不可以拆改的，存在的隱患是非常大的，戶(hù)型圖上的符號(hào)也可以告訴我們哪些門(mén)是朝外開(kāi)的，在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)的時(shí)候才不至于造成失誤。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)有圖紙生效嗎？戶(hù)型圖紙是否要包含在合同里？
  答

  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同里可以沒(méi)有這圖，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，房型平面設(shè)計(jì)已經(jīng)擺在那，無(wú)法變更了； 但是，買(mǎi)期房簽署的預(yù)售合同里一定要有。因?yàn)楹灱s時(shí)房屋沒(méi)定型，萬(wàn)一竣工后的房屋平面設(shè)計(jì)與購(gòu)房人當(dāng)初預(yù)期的出現(xiàn)很大差異，購(gòu)房人會(huì)很不利。

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• 問(wèn) 怎樣看圖紙上的層高?怎么從圖紙中看基礎(chǔ)層高
  答

  基礎(chǔ)一般都會(huì)給你標(biāo)高的呀 或者基礎(chǔ)的截面圖，你只要根據(jù)這些來(lái)定義基礎(chǔ)層的底標(biāo)高呀，如果沒(méi)有地下室，首層的底標(biāo)高都會(huì)告訴你的，那這樣基礎(chǔ)層的標(biāo)高就知道了。看施工圖要深入、細(xì)致、抓住重點(diǎn)，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖。下面以建筑專(zhuān)業(yè)為例，談?wù)勅绾慰词┕D。首先要認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說(shuō)明。設(shè)計(jì)說(shuō)明是施工圖的綱領(lǐng)，主要看以下內(nèi)容：1.建筑工程概況——建筑名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位； 2.技術(shù)指標(biāo)——建筑面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)、建筑高度、耐火等級(jí)、人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等；

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