二手房買房時機在什么時候比較好?。?/h1>

138****7318 | 2019-06-04 10:50:20

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• 148****6227

  第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
  第四，看當?shù)刂薪楣镜慕洜I情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。
  

  查看全文↓ 2019-06-04 10:52:33
• 158****0980

  不論價格是走高還是走低，有需要的消費者依舊會買房。那么，何時出手才是**佳時機呢？您不妨從以下幾個方面去考慮：
  銀行動向
  對于普通買房人而言，看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
  也就是說，如果是買房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。從某種程度上說，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話更真實、準確，可信度更高。
  政策導向
  政府的宏觀調控會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導向。一般來說政策導向類的房屋后期隨著供給的增多會出現(xiàn)價格下調的情況，比如中小戶型，此時才是購買的**佳時機。
  供需關系
  說法：“如果有關部分發(fā)布平均價格下跌，也可能是因為市場上出售的某類房子增多，并不一定是房屋價格整體降了?！背诌@種觀點的人只說對了問題的表面，但是卻忽略了平均價格反映的真正內涵。
  因為，某類房子增多代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購買房屋的**佳時機。
  房價漲跌
  “買漲不買跌”是投資客的投資理念，雖然利潤達不到**大化，但可以降低投資風險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，而**關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。
  養(yǎng)房成本
  雖然買了房子，但是并不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。
  所以說，養(yǎng)房的費用，也應在買房時考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:52:24
• 146****8229

  時刻一：只要你需要什么時候都可以買房
  任大炮曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適？他**新的回答仍然是，只要你需要,什么時候都可以買房。任志強說,“這十年來我有九次說過房價會漲,結果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了?！?br/>業(yè)內人士認為只要有購房資格,你有需求買房，那就出手買吧！買房時機,對于剛需族來說,不宜過分觀望,有合適的房子,該出手就出手。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:51:20
• 132****4719

  具體看個人需求以及經濟條件，因為二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:51:06
• 131****3307

  一、買房要注意區(qū)域供應量
  當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
  二、利率總是會變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？

  查看全文↓ 2019-06-04 10:50:56

相關問題

• 問 二手房買房時機在什么時候比較好?。?/a>
  答

  1. 當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。2. 買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。3. 房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。4. 有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業(yè)內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的**佳時機。5. 中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時你買房只能任由賣方開價；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

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• 問 買二手房選在什么時候比較好
  答

  入夜看房能考察小區(qū)情況，而有些情況在白天我們是無法看到的。

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• 問 什么時候買房子會比較好??？
  答

  很多沒有買房經驗的人都很疑惑，房價漲跌不定，到底什么時候買房**便宜？樓市風云變幻，但是橫豎離不開這幾大原則，小編整理了買房六大**佳時機，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。

  什么時候買房子會比較好??？

  答

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后.

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• 問 有誰曉得二手房交易**款什么時候交比較好?
  答

  一、關于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關于二手房交房時間二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

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