二手房購(gòu)房違約是只賠定金嗎？

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• 132****8986

  具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：
  賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:35:21
• 131****7307

  合同簽訂之后，如無(wú)特別約定事項(xiàng)，即告生效。任何一方違約的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。定金和違約金并不沖突，所以，沒(méi)有付定金的，不影響違約一方給付違約金 。
  違約條款一般會(huì)在合同中說(shuō)明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下兩種：
  1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金。
  2，比例罰則；以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:35:11
• 156****0577

  **普遍的介紹：合同問(wèn)題
  特點(diǎn)是什么：違約
  舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：合同法
  其它含義：賣方違約，1，賠償雙培定金。2，要求履行繼續(xù)合同，3，賠償房子漲價(jià)差額。
  舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：法院投訴

  查看全文↓ 2019-06-04 10:34:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房違約是只賠定金嗎？
  答

  一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：1、賣家拒簽居間協(xié)議；2、賣家拒收定金；3、愿意雙倍返還定金；4、房東拒簽買賣合同；5、簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；6、簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法　　1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。　　賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則?！　?、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時(shí)候交付過(guò)定金，并且不是自己的責(zé)任而導(dǎo)致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的規(guī)定，可以要求對(duì)方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時(shí)候做好相應(yīng)的規(guī)定，違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，也可以按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。按照我國(guó)的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實(shí)際情況，合理的制定合約，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，參照實(shí)際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問(wèn) ??二手房只付定金違約怎么辦呢？
  答

  找個(gè)正規(guī)的大中介，定金應(yīng)該雙方都付，防止一方違約，這樣才能保證雙方的利益，而不能只一方付定金，也存在賣方不賣的情況！

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• 問(wèn) 二手房買賣，已交定金還有簽合同，現(xiàn)在房東違約，違約金怎么賠呢？
  答

  要看協(xié)議中有無(wú)其他的違約責(zé)任約定，要求除了定金再賠償，也可以要求繼續(xù)履行合同。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房定金合同
  答

  二手房購(gòu)房的定金合同其實(shí)是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方所簽訂的一個(gè)合約，這份合同對(duì)于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規(guī)的購(gòu)房定金合同，應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。②在定金合同當(dāng)中需要有定金的具體金額以及相應(yīng)的支付方式和支付時(shí)間，另外這個(gè)定金最后是退還還是抵消房款，這個(gè)也需要在合同當(dāng)中明確的寫明。③在定金合同當(dāng)中必須要明確的規(guī)定，當(dāng)合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時(shí)賣家需要返還雙倍的定金。④在定金合同當(dāng)中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時(shí)間，如果在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時(shí)定金可以不退還。