產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買房子只具有七十年的產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 147****9168

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，
  沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:38
• 144****1959

  土地使用權(quán)吧
  通俗易懂的說(shuō)就是，你買的是房子，房子永遠(yuǎn)是你的。
  但房子下面的土地是國(guó)家的，你只買了70年的土地使用權(quán)，其實(shí)沒(méi)有70年，因?yàn)樾藿ǖ臅r(shí)間等等，已經(jīng)用去一些時(shí)間了。
  土地使用權(quán)到期后，國(guó)家可以收回，類似于拆遷那種，會(huì)賠償你的，或者你交點(diǎn)錢再買使用權(quán)期限。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:33
• 137****1432

  　1、70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。
  　　2、70年產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法如下：
  　　1）按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>　　2）《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:29
• 146****8610

  
  中國(guó)什么**賺錢，那肯定是房地產(chǎn)行業(yè)，為什么？
  
  因?yàn)榉孔用總€(gè)人都需要，而且還特別貴，
  
  有的人拼搏了一生也許就是為了一套房子。
  房子對(duì)于我們來(lái)說(shuō)不僅僅只是一棟建筑那么簡(jiǎn)單，
  
  更多的意義在于它是一個(gè)家
  
  年輕的男士沒(méi)得一套房子很難找到老婆，
  
  已婚男士沒(méi)得房子很難給家人一個(gè)安身落腳的地方，
  
  既然房子那么重要，
  
  那我不得不告訴你一些關(guān)于房產(chǎn)權(quán)的姿勢(shì)！
  
  不不不，是知識(shí)。
  
  到底當(dāng)你購(gòu)置房子之后，70年房產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  
  70年后房子就不屬于我了嗎？
  
  所以疑問(wèn)請(qǐng)接著看！
  
  
  
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  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分？
  
  
  
  
  
  
  
  　　購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
  
  
  
  二、70年房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　房屋的所有權(quán)是永久的，只要你買了這個(gè)房，房就是你的，沒(méi)有時(shí)間年限。但是房屋所在的土地是國(guó)家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。
  
  　　值得注意的是，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。一般情況下，買家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。例如房地產(chǎn)商2010年拿到地，房主2015購(gòu)進(jìn)房子，房屋產(chǎn)權(quán)則持續(xù)到 2010+70=2080年。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:26
• 136****1384

  樓市正能量，購(gòu)房暖心貼」第113期
  關(guān)注諸城房市（微信號(hào):zcfangs），學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)，規(guī)避購(gòu)房中的各種風(fēng)險(xiǎn)，讓你的買房之路越走越順。
  
  
  
  本期導(dǎo)讀
  
  本期關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)
  
  我們常常會(huì)聽(tīng)到老百姓口里說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)，有的產(chǎn)權(quán)是70年，有些是50年或者是40年，可能在時(shí)間的年限上會(huì)有一些不同。那么為什么會(huì)有不同的產(chǎn)權(quán)年限呢，產(chǎn)權(quán)到底是什么意思呢。下面我們來(lái)為大家介紹關(guān)于知道房子的產(chǎn)權(quán)是什么意思嗎？關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定？
  
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  房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  
  
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)是按照國(guó)家的法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)的權(quán)益的總和，就是房屋者對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)的占有和使用還有以及處分的權(quán)利。房屋的產(chǎn)權(quán)有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)兩部分組成的，房屋所有權(quán)的期限其實(shí)為永遠(yuǎn)的，但是土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)的為四十年還有五十年的還有70年的不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收，補(bǔ)的費(fèi)用應(yīng)該也不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  3、70年產(chǎn)權(quán)就是指的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬的年限，按照規(guī)定來(lái)說(shuō)一般的民用住宅建筑的權(quán)屬年限是七十年；科技還有文化和體育用地是五十年；工業(yè)用地、綜合或者是其他的用地是五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施的用地年限是四十年。
  
  4、產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定
  
  
  1、我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)年限是個(gè)大事情，在買房的時(shí)候較好關(guān)注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)不是從買房之日算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿地之日計(jì)算的。開(kāi)發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個(gè)幾年的建設(shè)期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時(shí)間更長(zhǎng)，買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒(méi)有多少年了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說(shuō)把地借給開(kāi)發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過(guò)過(guò)了100年還是200年如果房子還在沒(méi)有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒(méi)有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來(lái)講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無(wú)法居住啦，那么有可能國(guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過(guò)說(shuō)到底這個(gè)是誰(shuí)都沒(méi)有遇到的新問(wèn)題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買房子都說(shuō)有七十年產(chǎn)權(quán)，是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：1.購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 中國(guó)房產(chǎn)七十年是什么意思
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思
  答

  房子所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。70年是指土地的使用權(quán)年限，土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。到期后按現(xiàn)行政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，具體的政策要看到時(shí)候是怎么定的。所以這個(gè)不用擔(dān)心，房子只要你買了就永遠(yuǎn)是你的，70年只不過(guò)是土地的使用權(quán)年限而已！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)的意思就是說(shuō)住宅占用土地的使用期限，這也是土地出讓的過(guò)程中要確定的，一般住宅用地七十年。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。如果購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的七十年產(chǎn)權(quán)到期了，那么可以通過(guò)以下方式來(lái)進(jìn)行處理：1.到期了可以自動(dòng)續(xù)期，也就是允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這個(gè)申請(qǐng)需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并且補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2.國(guó)家收回到期的土地和房子但是會(huì)對(duì)房子產(chǎn)權(quán)擁有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。3.用拆遷安置的辦法解決這個(gè)問(wèn)題。有人通過(guò)調(diào)查了解到了種方法得到大家的比較多的認(rèn)可，也有少數(shù)一部分人表示房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。