產(chǎn)權七十年是什么意思? 中國房產(chǎn)七十年是什么意思

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• 151****5089

  住房產(chǎn)權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:56
• 154****2510

  產(chǎn)權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。
  
  七十年產(chǎn)權是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。
  
  
  
  擴展資料：
  
  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問題。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
  
  居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:51
• 152****7250

  指的是我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年。
  
  房屋產(chǎn)權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，其年限一般是無期限的。
  
  一般所說的房子產(chǎn)權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。
  
  七十年產(chǎn)權是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。
  
  那在實際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:46
• 157****1019

  
  近期溫州出現(xiàn)了二十年產(chǎn)權到期的事件，一時間輿論沸沸揚揚。一種說產(chǎn)權到期續(xù)繳土地出讓金要達到房產(chǎn)評估價的三分之一；另一種說現(xiàn)在只會象征性的收一小部分出讓金，然后過些年逐漸過渡到永久產(chǎn)權。首先，小編可以肯定的說，續(xù)交三分之一的出讓金是不可能的，尼瑪，你要讓房地產(chǎn)業(yè)崩盤么。那么會過渡到永久產(chǎn)權么，中國離永久產(chǎn)權還有多遠？
  
  
  
  中國房產(chǎn)和永久產(chǎn)權之間隔著一個偉大的社會主義
  
  
  
  
  
  
  
  首先來看“永久產(chǎn)權”有幾層意思：
  
  
  
  第一，永久產(chǎn)權這個詞其實是國外的說法，國外房產(chǎn)的產(chǎn)權其實包括了“房屋建筑”和“土地”，都是永久屬于業(yè)主的，拿日本的房產(chǎn)舉個簡單的例子：好多房屋都木結構的，基本用個30多年你的房子就快要報廢了，價值也就基本降為零了，但是這時土地還是你的，你可以把房子拆了再蓋，在這個過程中房屋折舊的損失與土地**的利潤不值一提，在這里，你的房產(chǎn)才能稱之為人們口中常說“不動產(chǎn)”。
  
  
  
  第二，國內的房產(chǎn)可以稱之為“部分永久”產(chǎn)權，根據(jù)物權法，房屋建筑永遠都屬于你，而根據(jù)土地管理法和土地出讓管理條例，城鎮(zhèn)房屋下面的土地屬于全民所有，你買了房子僅享有40-70年的土地使用權，那使用權到期了怎么辦？法規(guī)說自動續(xù)期，收錢么，收多少錢？尼瑪，沒說……因此，基于房屋建筑和下面土地在產(chǎn)權上的分離，產(chǎn)生了中國未來三十年的**大未解之謎——土地出讓續(xù)期。
  
  
  
  第三，永久產(chǎn)權的背后：土地私有制。
  
  永久產(chǎn)權就意味著土地私有制，100年前，中國還是一個完全土地私有制的國家，我們黨用了三十年的時間把這個國家的所有土地都收歸上來重新分配，形成了城鎮(zhèn)土地國家（全民）所有，農村土地集體所有，特殊用地特殊集體（部隊、教育等等）所有，中國改革改了三十多年了，什么東西都好商量，即使是部分壟斷行業(yè)（比如銀行）也開放了，唯有土地制度牢牢把控，這是為什么，因為土地所有權從根本上決定了國家性質，我們過去的革命，可以叫工農革命，其實更應該稱之為“土地革命，”一部土地管理法對這個國家的決定作用絲毫不亞于憲法，換句話說：只要我黨還想要這個國家是社會主義國家，真正意義的“永久產(chǎn)權”就絕不會來臨。
  
  
  
  
  
  預測：
  
  中國經(jīng)濟正在從“房地產(chǎn)經(jīng)濟”逐步向多元化經(jīng)濟轉變，制造業(yè)強盛、高科技、更多技術創(chuàng)新是未來努力的方向，然而至少十年之內賣地經(jīng)濟的后遺癥是一時難以扭轉的，土地出讓金在當前的財稅體制下依然是廣大三四線地方政府的絕對依賴，過去城市的混亂擴張和發(fā)展必然會迎來新的大拆大建，政府要想有所作為也必然延續(xù)強勢政府的地位（拆你沒商量），因此，屆時土地市場依然要維持一定的繁榮，產(chǎn)權到期續(xù)交的土地出讓金比例雖說不會夸張到三分之一，但是依然會讓你土地的增值部分變?yōu)樘摕o。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:42
• 147****2752

  先賢孟子曾言：“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心?！?*近，因溫州土地使用權到期后是否需要續(xù)費的問題，引起了社會各界的廣泛關注，成為近期的一個熱點。之所以這個問題會引發(fā)如此大范圍的關注，究竟其根本還在于，人們對于自己的財產(chǎn)權穩(wěn)定狀態(tài)的一個憂慮。隨著我國經(jīng)濟社會的高度發(fā)展，人們生活的富裕，私人擁有的財產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)越來越大，而其中房產(chǎn)的價值尤為巨大，成為廣大人民群眾**重要的一項資產(chǎn)。根據(jù)2015年9月發(fā)布的《中國居民金融能力報告》的調查數(shù)據(jù)顯示：在我國，家庭的房產(chǎn)擁有率達到了83.43%，擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭更占到40.07%。在52.07%的家庭中，房產(chǎn)價值占家庭總資產(chǎn)一半以上，更有16.19%的家庭這一比例占八成以上。
  
  
  
  所謂房產(chǎn)就是房屋和土地。眾所周知，房屋是要建立在土地之上的。我國《憲法》和《物權法》等法律允許私人擁有房屋的所有權，但是不允許私人擁有土地的所有權。作為社會主義國家，我國實行的是土地公有制，即城市的土地屬于國家所有，而農村的土地屬于集體所有。在城市中，廣大市民只是擁有國有建設用地使用權（也稱國有土地使用權）。從法律上說，國有建設用地使用權是由土地的國家所有權中派生出來的一種用益物權。用益物權有存在期限。國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》按照土地的用途分別確定了以出讓方式取得的國有建設用地使用權的**高期限，其中居住用地的**高年限為七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。這樣一來，沒有存續(xù)期限限制的房屋所有權和有**高年限的土地使用權之間就產(chǎn)生了矛盾。簡單地說，如果土地使用權到期了，但是房屋依然存在，就會直接面臨一個作為所有權人的國家是否可以收回土地使用權、房屋所有權人是否會因此而失去房屋的問題。如果國家不收回土地使用權，那么房屋所有權人是否需要繼續(xù)向國家繳納相應的費用，才能使得土地使用權的存續(xù)期限得以延長？而在現(xiàn)代社會，城市人口密集，土地資源稀缺。同一塊土地使用權上建筑的是多層或高層建筑物，即房屋所有權人眾多，倘若有些人不想為土地使用權的續(xù)期繼續(xù)繳費，而有些人愿意繳費，又當如何處理？
  
  
  
  在實行土地私有制的國家，一般不會出現(xiàn)上述房屋所有權的無期限性與土地使用權的**高年限之間的沖突問題的。因為，在這些國家，人們在購買房產(chǎn)之時，往往不僅取得了房屋的所有權，也取得了土地的所有權，這二者都是永久存在，沒有期限的限制。即便是在私人土地上通過取得地上權而建造房屋的人，也完全可以與土地所有權人約定地上權的存續(xù)期限，并按照由該期限而確定出來的市場價值繳納相應的費用，不會發(fā)生問題。甚至在一些國家如德國，房屋本身就不是獨立的不動產(chǎn)，而只是土地的組成部分，因此，購買不動產(chǎn)就是購買土地的所有權。由此可見，房屋所有權與土地使用權的沖突問題是我國現(xiàn)行法律體系下獨有的問題。
  
  
  
  有人會問，為什么國家的法律規(guī)定**高是七十年，而溫州的這些引起爭議的土地使用權卻只有二十年。從現(xiàn)有的資料來看，這完全是歷史原因造成的。因為現(xiàn)在這批到期的土地使用權是從劃撥的土地使用權轉化為出讓的土地使用權而形成的，但是溫州地方政府為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應的土地出讓金額。于是，就出現(xiàn)了從去年開始這些選擇二十年期限的產(chǎn)權人的住宅土地使用權到期或即將面臨到期的問題。全國其他地方也因為同樣的原因，陸續(xù)出現(xiàn)了與溫州相似的問題。
  
  
  
  關于土地使用權到期后怎么辦的問題，在起草《物權法》的時候，立法者就注意到了?？紤]到土地使用權的續(xù)期問題涉及到幾乎所有城市居民的重大利益問題，為了更好地保障廣大人民群眾安居樂業(yè)，做到有恒產(chǎn)者有恒心，立法者決定區(qū)分房屋的性質究竟是住宅還會非住宅，分別對土地使用權的續(xù)期問題作出不同的規(guī)定?！段餀喾ā返?49條第1款規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”而同條第2款規(guī)定：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！比欢段餀喾ā返?49條第1款并沒有說清楚以下幾個問題：自動續(xù)期是什么意思？是有償續(xù)期還是無償續(xù)期？續(xù)多長時間？如何辦理續(xù)期的手續(xù)？不是說這些問題立法者沒有考慮到，而是立法者認為，我國絕大多數(shù)的住宅土地使用權**高年限都是七十年，如果從1990年5月19日《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》頒行之日起算，至少還要到四、五十年后，才會直接面臨土地使用權到期的問題。或許那個時候我們國家已經(jīng)富裕了，在那個時候，再考慮是否還要收費的問題。然而，事情總是出人意料。溫州這次引發(fā)爭議的土地使用權雖然也是住宅的土地使用權，期限卻只有二十年。于是問題就來了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:39

相關問題

• 問 房子七十年產(chǎn)權是什么意思? 房屋七十年產(chǎn)權是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是所有權，是使用權，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因為你不具備土地所有權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢。呵呵。

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• 問 產(chǎn)權七十年是什么意思
  答

  房子所在的土地是國有的，我們只有使用權沒有所有權。70年是指土地的使用權年限，土地之上的房屋產(chǎn)權是永久性的。到期后按現(xiàn)行政策有一個自動續(xù)期的概念，具體的政策要看到時候是怎么定的。所以這個不用擔心，房子只要你買了就永遠是你的，70年只不過是土地的使用權年限而已！

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• 問 七十年產(chǎn)權是什么意思
  答

  房子七十年產(chǎn)權的意思就是說住宅占用土地的使用期限，這也是土地出讓的過程中要確定的，一般住宅用地七十年。產(chǎn)權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權年限一般指的是土地權。如果購房者所購買房屋的七十年產(chǎn)權到期了，那么可以通過以下方式來進行處理：1.到期了可以自動續(xù)期，也就是允許延長土地使用權期限。這個申請需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并且補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2.國家收回到期的土地和房子但是會對房子產(chǎn)權擁有者進行經(jīng)濟上的補償。3.用拆遷安置的辦法解決這個問題。有人通過調查了解到了種方法得到大家的比較多的認可，也有少數(shù)一部分人表示房子根本就住不到70年就會拆遷。

• 問 產(chǎn)權七十年是什么意思? 買房子只具有七十年的產(chǎn)權是什么意思？
  答

  住房產(chǎn)權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 產(chǎn)權七十年是什么意思? 買房子都說有七十年產(chǎn)權，是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房屋產(chǎn)權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們取得產(chǎn)權的一種主要形式。2.建設取得。這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。3.受贈取得。這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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