婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？

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• 141****1159

  前財(cái)產(chǎn)是按照實(shí)際購買發(fā)生在婚前還是婚后進(jìn)行判斷，實(shí)際購買時(shí)間即為產(chǎn)證時(shí)間，一般從三個(gè)上面可以判斷：
  1、簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)間為購買時(shí)間，辦理房產(chǎn)證時(shí)顯示時(shí)間為此時(shí)間；
  2、繳納契稅發(fā)票上顯示的時(shí)間為購買時(shí)間，此種情形一般發(fā)生在購買新房；
  3、國土局遞件過戶時(shí)簽署的房產(chǎn)買賣合同為購買時(shí)間，此種情形一邊發(fā)生在二手房。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:16
• 152****8505

  案例
  　　2006年10月，李先生購買了一套商品房，**15萬元，隨后，李先生從銀行貸款20萬元。一年后，李某與張某結(jié)婚，當(dāng)時(shí)這套住房已**到40萬元，婚后雙方共同償還貸款，2007年，李先生拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，證上寫的他一個(gè)人的名字。今年，李先生和妻子因感情不和鬧離婚，此時(shí)房子市值已達(dá)60萬元。雙方談及房屋分割問題時(shí)，李先生認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其與張女士結(jié)婚之前所購，且**款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);張女士認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，該房子到底屬不屬于李先生個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?婚后共同還貸，**部分如何分割?

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:11
• 155****5529

  婚前財(cái)產(chǎn)主要包括以下四類：
  (一)一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
  (二)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。
  (三)一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
  (四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時(shí)，如何證明屬于個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購買程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書或者調(diào)解書等、贈(zèng)與取得的書面贈(zèng)與合同協(xié)議等。
  (二)雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書。
  (三)一方婚前財(cái)產(chǎn)公證書、婚前財(cái)產(chǎn)律師見證書、婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)其他證明文書等。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:06
• 151****3104

  
  戳上面的藍(lán)字關(guān)注哦！家財(cái)萬貫，有聚有散。我們關(guān)注分家析產(chǎn)、家族企業(yè)傳承、繼承以及遺囑繼承的執(zhí)行、贈(zèng)予、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與分割，夫妻共同之債與償還等等。我們提倡“聚時(shí)做減法、散時(shí)做加法”，把減法做成加法，人人都是贏家。————北京市沁潤源律師事務(wù)所婚姻家庭法務(wù)中心
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)如今，隨著社會(huì)發(fā)展，婚前財(cái)產(chǎn)的概念也被越來越多人所熟知。那么到底什么是婚前財(cái)產(chǎn)呢?
  
  婚前財(cái)產(chǎn)是如何界定的呢?
  
  夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，是否只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)？
  
  
  婚前財(cái)產(chǎn)——是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。在夫妻結(jié)婚之前，是有一些自己的財(cái)產(chǎn)的，這些在婚前就已經(jīng)靠自己的能力得到的財(cái)產(chǎn)，就屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)我國法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：
  
  
  
  　?。?）夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  　　（2）復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  　?。?）離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然， 貴重物品除外；
  
  　　（4）離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為個(gè) 人婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  　?。?）夫妻間對財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:02
• 147****7882

  　　一、夫妻一方婚前房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  　　《婚姻法》及司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有;婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　在此需要特別注意的是：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　也就是說，若婚前買房并且全款，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房子就是誰的。如果男方婚前買房，并登記男方名字，離婚時(shí)房子則歸男方，女方無權(quán)分割房產(chǎn)。
  
  　　二、婚前買房 這些情況將被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)
  
  　　婚前買房時(shí)，無論誰出資，這些情況都將認(rèn)定房屋夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　1. 婚前全款買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　2. 婚前兩人按揭買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　3. 婚前雙方父母出資買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　4. 結(jié)婚前A全款買房，房子登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，屬于AB共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　5. 結(jié)婚前A全款買房，房子登記在A名下，結(jié)婚后將房子變更登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，為AB共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　6. 結(jié)婚前買房A付**，房子登記在AB名下，婚后AB共同還貸，則房子為AB的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　三、通過公證可以保障個(gè)人婚前房產(chǎn)
  
  　　上述情況，無論男女雙方某一方單方出資或雙方共同出資買房，都將被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一旦婚姻關(guān)系破裂，雙方均可分得一半的房產(chǎn)。為了避免離婚時(shí)不必要的糾紛，保障個(gè)人利益，可以辦理婚前房產(chǎn)公證。(下列情況強(qiáng)烈建議婚前財(cái)產(chǎn)公證)
  
  　　1、婚前一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的;
  
  　　2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的，可公證為共同財(cái)產(chǎn)，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
  
  　　提醒：
  
  　　1、界定婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)，一般看購房合同簽訂的時(shí)間是在婚前還是在婚后。對于婚前一方父母出資買房登記在兒女名下的，父母應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)購房票據(jù)、銀行入賬證明等。
  
  　　2、若婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈(zèng)與，即為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，雙方按各自父母的出資份額按份共有，有約定的從約定。
  
  　　3、夫妻一方婚前簽訂的房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在**款支付方名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，未還的貸款為登記一方的個(gè)人債務(wù)。共同還貸及房產(chǎn)增值的部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:30:58

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費(fèi)這些，如果對方舉證給了你這么多錢裝修，供樓費(fèi)等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費(fèi)用的）等，你就要給對方錢。如果對方不能舉證且你不承認(rèn)這個(gè)是的話，那就對方得不到。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實(shí)際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購買的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時(shí)，不能要求以共同財(cái)產(chǎn)或要求另一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 如何證明婚前房產(chǎn)
  答

  如果您在登記房產(chǎn)時(shí)的日期先于您登記結(jié)婚證的日期，且此房產(chǎn)您有所有權(quán)就可在您結(jié)婚登記之前到有關(guān)部門進(jìn)行公證。題外話：**好在公證前先于對方溝通好，以免婚后發(fā)生不必要的麻煩。呵呵

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• 問 什么是婚前財(cái)產(chǎn)?婚前房產(chǎn)如何界定?
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實(shí)際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購買的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時(shí)，不能要求以共同財(cái)產(chǎn)或要求另一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)界定
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財(cái)產(chǎn)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！薄痘橐龇ā返?9條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對

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