動遷房算首套房嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****4662

  以下介紹二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 11:50:39
• 135****5985

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶

  查看全文↓ 2019-06-03 11:50:30
• 135****3859

  目前我們這邊有好多拆遷安置房，都下來兩證了，如果兩證下來，和商品房就一樣，如果沒下來，就不用考慮了。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:50:22
• 158****7880

  答案一，拆遷安置房房產(chǎn)證和土地證如果沒有辦理，拿就是首套
  如果已經(jīng)辦理，就是二套
  答案二，如果是二套，不建議贈予，若果贈予二次買賣的話，非勞動所得稅很高
  建議你到房產(chǎn)局約定份額，你只占1%，然后賣給你父母，1%的稅很低大概幾百塊錢
  然后你就是首套了
  答案三，在你完成過戶后的7個工作日，你就首套了
  

  查看全文↓ 2019-06-03 11:50:14
• 147****9133

  拆遷安置房不列入首套房記錄。有拆遷安置房，并不影響購買首套商品房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:49:51
• 147****1956

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:49:43

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• 問 動遷房算首套房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房有很多種，你看一下你家回遷房房產(chǎn)證，是否標注有土地使用證年限為70年，以及是否住房性質(zhì)為商品房。如果是商品房，那么，因為你名字在房產(chǎn)證，在房管會有備案登記，算作你名下有房，再買，算二套房買入。如果回遷房不是正規(guī)商品房，沒事的，你買新房，算首套買入。是否算首套，和你歲數(shù)無關。

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• 問 家有動遷房算首套房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦理的情況下是首套房，要是房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來按照現(xiàn)在上海的政策是限購，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)

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• 問 家有動遷房算首套房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  這個拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高。

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• 問 ??動遷房算二套房還是首房呢？應該怎么查詢呢？
  答

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應該不會受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產(chǎn)權交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權交易登記中心進行權屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實，所以再買房還是會被認定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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• 問 動遷房未拿產(chǎn)證，買房算首套房嗎
  答

  交房了就意味著你當時動遷組讓你簽名的購房合同也交上去了。一旦進入交易中心，就算永遠不辦房產(chǎn)證都算你已經(jīng)有房了

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