首套房和二套房和房本有關(guān)系嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有4個(gè)回答

• 145****8569

  一、購(gòu)買(mǎi)第三套房，不能辦理貸款，只能一次付清購(gòu)房款，但是可以辦理房產(chǎn)證。
  二、第三套房辦房產(chǎn)證，繳納全額契稅百分之三或百分之四（各地規(guī)定不一樣），印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:32:55
• 145****4700

  辦理房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別，區(qū)別在貸款以及**比例上。
  
  買(mǎi)第一套房和第二套房的契稅詳細(xì)解釋?zhuān)?br/>1、以前個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
  2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  3、此外新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
  4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 11:32:46
• 155****1017

  在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類(lèi)分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化

  查看全文↓ 2019-06-03 11:32:36
• 147****6172

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購(gòu)房者對(duì)此并不是很了解，但這又與購(gòu)房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對(duì)于首套房認(rèn)定過(guò)程則相對(duì)復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況：
  (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群
  (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群
  (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群
  (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群
  (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群
  (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買(mǎi)人再次申請(qǐng)貸款的人群
  (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群

  查看全文↓ 2019-06-03 11:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房與貸款有關(guān)系好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭首套房和二套房有什么不同？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款**比例降低的通知。買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。買(mǎi)第二套房貸款**比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅跟首套房有關(guān)系嗎? 交房產(chǎn)契稅如何看是首套房和二套房
  答

  契稅繳納是按住房性質(zhì)，住房面積，以及買(mǎi)家住房套數(shù)，來(lái)決定百分比。是以住房總價(jià)為基數(shù)計(jì)算。規(guī)定是買(mǎi)家如首套商品房買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上1.5%，如是二套買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上2%三套以及三套以上買(mǎi)入契稅3%，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??容積率和得房率有關(guān)系嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  得房率對(duì)購(gòu)房者的影響比較大，直接關(guān)系到實(shí)際的使用面積，得房率低，則不經(jīng)濟(jì)，得房率過(guò)高，則公攤面積小，公共走道部分會(huì)壓抑。高層住宅的得房率一般在百分之80比較合理，容積率對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較大，容積率高意著層數(shù)越高，樓間距越小，容積率低可能是別墅或多層住宅，人口密度小，周邊配套壓力小，容積率高則是高層住宅，人口密度大，周邊配套壓力大，環(huán)境質(zhì)量低。一般容積率，別墅在1以下，6層以下多層住宅在1左右，11層小高層住宅在1.5到2.0；18層高層住宅在1.8到2.5，19層以上住宅在2.4到4.5。得房率針對(duì)戶(hù)型，容積率針對(duì)小區(qū)，購(gòu)房者還要綜合考慮其他的因素，才能做出**佳選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房和二套房稅率
  答

  首套房和二套房稅率比較大的區(qū)別就在于契稅上，因?yàn)槭滋追康钠醵愂强梢韵硎軆?yōu)惠政策的，具體的區(qū)別是：1、首套房，并且房屋面積比較小，沒(méi)有超過(guò)90平米的契稅是按照1%征收契稅。2、首套房房屋的面積超過(guò)90平米，但是不足144平米，契稅減半至1.5%收取。3、首次購(gòu)房，但房屋的面積大于144平米，計(jì)稅的稅率是3%。4、二套房的稅率無(wú)論房屋面積大小都按照3%收取。首套房是家庭的唯一一套住房，而二套房則是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，也有一部分的人把二套房稱(chēng)之為是改善型住房，現(xiàn)在大多數(shù)的城市在判斷二套房的時(shí)候，會(huì)從個(gè)人名下房屋的數(shù)量以及房屋抵押貸款的記錄進(jìn)行判斷，整個(gè)家庭名下有一套住房，或者是名下的成員曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，再次購(gòu)房都屬于二套房。