首套房和二套房稅率

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• 144****1619

  首套房和二套房稅率比較大的區(qū)別就在于契稅上，因?yàn)槭滋追康钠醵愂强梢韵硎軆?yōu)惠政策的，具體的區(qū)別是：
  1、首套房，并且房屋面積比較小，沒(méi)有超過(guò)90平米的契稅是按照1%征收契稅。
  2、首套房房屋的面積超過(guò)90平米，但是不足144平米，契稅減半至1.5%收取。
  3、首次購(gòu)房，但房屋的面積大于144平米，計(jì)稅的稅率是3%。
  4、二套房的稅率無(wú)論房屋面積大小都按照3%收取。
  首套房是家庭的唯一一套住房，而二套房則是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱，也有一部分的人把二套房稱之為是改善型住房，現(xiàn)在大多數(shù)的城市在判斷二套房的時(shí)候，會(huì)從個(gè)人名下房屋的數(shù)量以及房屋抵押貸款的記錄進(jìn)行判斷，整個(gè)家庭名下有一套住房，或者是名下的成員曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，再次購(gòu)房都屬于二套房。

  查看全文↓ 2022-12-28 00:46:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問(wèn) 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國(guó)的購(gòu)房政策來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購(gòu)房利率和較低的**款比例，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，不僅**款的比例會(huì)大幅度的增加，連帶通過(guò)房貸的利率也會(huì)有所上調(diào)，現(xiàn)在很多城市二套房的**款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，房貸的利息也會(huì)隨之上浮10%?，F(xiàn)在的很多城市也同樣存在有限購(gòu)的政策，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購(gòu)房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購(gòu)房總價(jià)的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購(gòu)買(mǎi)的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。

• 問(wèn) 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別，顧名思義就是整個(gè)家庭名下首次購(gòu)房和第2次購(gòu)房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于第2套住房的要求是比較高的，不是所有人都有購(gòu)買(mǎi)第2套住房的資格，如果之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一次住房，而且在購(gòu)買(mǎi)第2套住房的時(shí)候，名下這套住房沒(méi)有出售，那么再次購(gòu)房就屬于第2套住房，如果之前購(gòu)買(mǎi)住房是以現(xiàn)金的形式購(gòu)房，并沒(méi)有使用抵押貸款，那么名下這套住房出售之后，再次購(gòu)房使用貸款的形式購(gòu)房也算首套房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是否是首套房就要看名下有沒(méi)有房產(chǎn)，有沒(méi)有過(guò)申請(qǐng)貸款的記錄，現(xiàn)在已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便是不在該城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地購(gòu)房也屬于二套房。自己了解不是特別清楚的話，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行娜ゲ樵円幌拢词欠穹鲜滋追康馁?gòu)房資格。

• 問(wèn) 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問(wèn) 首套房和二套房的稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)首套房比買(mǎi)二套房要節(jié)省很多錢(qián)。利息少、**款少、契稅少。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3%（各地有差異）征收。二套房契稅按3%（各地有差異）征收。在購(gòu)買(mǎi)首套房上，一定要慎重，因?yàn)橐坏┵I(mǎi)了二首套房，再想買(mǎi)房就要多交一部分的稅費(fèi)。國(guó)家出臺(tái)很多政策就是為了限制炒房，維護(hù)房市平衡。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人之前已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買(mǎi)房，算二套房。2、個(gè)人貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房，算二套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套房。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房，算二套。