首套房一定要普通住房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 157****5266

  首套房界定的依據(jù)是：
  以家庭為單位，購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，沒有房產(chǎn)登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套
  昆山房產(chǎn)證上有你和父親的名字，你們中的任何一人再購(gòu)房都屬于第二套房屋，跟你的貸款記錄有無(wú)沒有關(guān)系的，現(xiàn)在你想女朋友領(lǐng)了結(jié)婚證貸款買房就不屬于首套房，如果在未領(lǐng)證前以女朋友的個(gè)人名義買房屬于首套房，當(dāng)然以現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定那房子是她個(gè)人房產(chǎn)，你如果出錢了風(fēng)險(xiǎn)就很大了，所以該怎么辦就怎么辦，兩個(gè)都出錢了就辦兩人名字，個(gè)人出錢就辦個(gè)人的，這樣也公平，不要為省點(diǎn)稅留下什么隱患。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:18:21
• 151****3515

  您好，
  首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，這是國(guó)家對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買房屋。然而，與父母購(gòu)買，按照房改政策購(gòu)買，通過(guò)繼承或拆除住房的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:18:00
• 154****4942

  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)購(gòu)買“首套房”的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  買足購(gòu)買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:17:49
• 133****2378

  目前只有上海和重慶進(jìn)行住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)，其他地區(qū)不對(duì)住宅征收房產(chǎn)稅。
  上海首套房無(wú)論多大多豪都免征，重慶首套房如果是獨(dú)棟別墅或超級(jí)豪宅的話會(huì)征收。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 11:17:31
• 158****2686

  購(gòu)房都是需要繳納契稅的，只是首套房有減免政策，
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:17:21

相關(guān)問題

• 問 ??繼承的房產(chǎn)一定要過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)過(guò)戶，否則當(dāng)遇到有關(guān)房產(chǎn)的事項(xiàng)需要房主身份證明時(shí)也許會(huì)比較麻煩。不過(guò)戶也沒有任何問題，而且在我給房子過(guò)戶時(shí)聽說(shuō)許多家庭因?yàn)槔^承時(shí)有糾紛，老人已經(jīng)去世很多年了依然沒有過(guò)戶。如果繼承人只有你自己則無(wú)所謂，否則建議過(guò)戶。

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• 問 房產(chǎn)證上一定要寫配偶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、可以，如果還沒有買房，就兩人先去公證處，辦理房產(chǎn)協(xié)議份額公證手續(xù)，明確你倆在該房產(chǎn)的權(quán)益份額，有了那個(gè)公證書，才能簽署你倆名字購(gòu)房合同。以后辦理下來(lái)房產(chǎn)證才會(huì)是你倆名字。這種辦理方法就是針對(duì)你倆這種情況。2只要有我說(shuō)的那個(gè)公證書，不需要有結(jié)婚證也可以在房產(chǎn)證上署名你倆名字。以后不管是婚前婚后，亦或是分手，你倆都是這房子共有人。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上一定要寫配偶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證**好是寫夫妻雙方的名字。。。因?yàn)檫@樣不會(huì)影響夫妻關(guān)系，并且心理也是很平衡的，如果只寫一方的名字，另一方肯定有情緒的，這樣會(huì)影響家庭和睦，會(huì)造成矛盾的。當(dāng)然只寫一方的名字，同樣也是夫妻共有房產(chǎn)，這是婚姻法有規(guī)定的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上一定要寫配偶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、可以，如果還沒有買房，就兩人先去公證處，辦理房產(chǎn)協(xié)議份額公證手續(xù)，明確你倆在該房產(chǎn)的權(quán)益份額，有了那個(gè)公證書，才能簽署你倆名字購(gòu)房合同。以后辦理下來(lái)房產(chǎn)證才會(huì)是你倆名字。這種辦理方法就是針對(duì)你倆這種情況。2只要有我說(shuō)的那個(gè)公證書，不需要有結(jié)婚證也可以在房產(chǎn)證上署名你倆名字。以后不管是婚前婚后，亦或是分手，你倆都是這房子共有人。

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• 問 ??遷戶口一定要房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)看？
  答

  遷戶口需要房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）。遷戶口所需材料：1、有合法固定住所類居民。遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復(fù)印件）；房產(chǎn)證原件（留存復(fù)印件）。2、有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)或生活來(lái)源類。（1）屬工作調(diào)動(dòng)、招工、招干入戶的：工作調(diào)動(dòng)介紹信或錄（聘）用通知（或報(bào)到介紹信）；調(diào)動(dòng)人員登記表或錄（聘）用人員審批表；錄（聘）用人員身份證或戶口簿復(fù)印件；為被企業(yè)錄（聘）用人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)憑證。（2）屬軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及復(fù)員退伍軍人人戶的：軍轉(zhuǎn)干部或復(fù)退軍人安置部門介紹信；隨遷軍轉(zhuǎn)干部家屬安置通知書。（3）屬大中專（含技校）畢業(yè)生就業(yè)入戶：與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書；普通高等（中專、技校）**畢業(yè)證書；全國(guó)普通高等**畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證；戶口遷移證。（4）屬投資興辦實(shí)業(yè)的人員入戶：投資人遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；《中華人民共和國(guó)通用完稅證》；擬遷移人員的戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書；擬遷移人員的身份證或戶口本復(fù)印件。

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