現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價房，還有兩限。4限。分別是什么意思？

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• 144****9681

  兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式文件的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:29:58
• 146****1489

  什么是兩限房？
  兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。
  另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
  如何購買北京的限價房？
  在7月12日，北京市建委還將開通24小時熱線解答市民疑問，號碼為63958811.

  查看全文↓ 2019-05-31 17:29:54
• 153****5536

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  四限房包括限購、限外、限貸、限價這四種限制

  查看全文↓ 2019-05-31 17:29:49
• 144****3016

  前段時間也就是上周一的時候，小米聯(lián)合華潤以26.57億元的底價將北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗宅地拿下。消息確實(shí)很勁爆，一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)竟然也拿地，意欲何為？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不禁讓人聯(lián)想如下：
  
  
  
  實(shí)體業(yè)不振，房地產(chǎn)信心牢固，要提前布局？
  
  
  
  非房企也來湊熱鬧，市場回暖的前奏？
  
  
  
  房價要漲？要漲？要漲？
  
  
  
  
  
  
  
  繼小米之后，這幾天又爆出熱門，朋友圈、個人好友、微信群都在紛紛轉(zhuǎn)發(fā)“馬云辭去阿里巴巴主席職務(wù)，入股萬科進(jìn)軍房地產(chǎn)，以及15億購買香港豪宅，亞洲**貴”，一時間激起千層浪。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  甚至有網(wǎng)友在飯總后臺留言詢問：飯總怎么看？
  
  
  
  
  
  
  
  明樂告訴你：飯總不用看，明樂就可以給你解答：
  
  
  
  馬克思《資本論》里有句話講“透過現(xiàn)象看本質(zhì)”，上**時認(rèn)真學(xué)習(xí)政治的人應(yīng)該都會記得，此話用在當(dāng)下再恰當(dāng)不過。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:29:46
• 143****9474

  一 “限價房”的前世今生
  
  　　
  
  限房價、競地價地塊上誕生出了新的“限價房”，將成為明年新房市場的供應(yīng)主力。而“限房價、限套型”的“限價房”正在退出市場，作為曾經(jīng)北京住房保障體系中的主力軍之一，曾經(jīng)的“限價房”完成了它的歷史使命，正在被公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等其他新生力量所替代。
  
  
  
  
  
  　　
  
  二 “限價房”=保障房
  
  　　
  
  退回到2016年之前，“限價房”在購房者意識中的另一個同義詞是限房價、限套型的“兩限房”，保障房的一種形式。
  
  　　
  
  按照此前的相關(guān)政策，北京的兩限房主要以90平方米以下為主；其中1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭可以申請兩限房。
  
  
  
  
  
  　　
  
  這類限價房對于購房人住房情況、家庭收入、家庭總資產(chǎn)等都有嚴(yán)格的限制，同時申購流程也要經(jīng)過申請、初審、公示、復(fù)審、備案等過程。對于房屋的買賣，交易成本也有很大不同，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  　　
  
  由于大幅低于同區(qū)域普通商品房的價格，獲利空間大。雖然有嚴(yán)格進(jìn)入、退出機(jī)制，但這類房源在實(shí)際操作中，也暴露了一些問題，經(jīng)適房和限價房的申請和分配一直飽受爭議。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:29:42

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 什么叫“兩限房”？
  答

  ?近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實(shí)并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。

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• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 現(xiàn)在申請限價房還有嗎？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾?，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 請問，現(xiàn)在還有兩限房嗎？ ??
  答

  北京現(xiàn)在只有兩類人能申請兩限房:1,公務(wù)員，或國家機(jī)關(guān)所屬的事業(yè)單位工作人員。2,被拆遷家庭，以現(xiàn)金補(bǔ)償，沒有進(jìn)行安置的。

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• 問 兩限房是什么意思
  答

  兩限房的兩限是指限制套型比例、限定銷售價格。

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