現(xiàn)在購房合同需房產(chǎn)局打印嗎？這個誰了解？

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• 146****3363

  1.商品房，先簽訂房確認書，然后轉(zhuǎn)購房合同，再到房管局備案后生效，購房合同是從房管局的網(wǎng)站下載打印的，開發(fā)商在房管局取得銷售許可證的房子，房管局都有一一對應(yīng)的備案手續(xù)
  2.二手房，先簽買賣協(xié)議，房管局過戶再簽買賣合同，走過戶手續(xù)
  3.所有簽的協(xié)議，合同，都有法律效力，基本都是制式的合同

  查看全文↓ 2019-05-31 17:21:18
• 132****9735

  其中購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。
  2、相關(guān)部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:47
• 155****4253

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:30
• 156****2745

  你的看法和理解有誤，原因如下：
  1，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用的購房合同必須是房管部門印制的統(tǒng)一合同文本，但其中一些條款雙方可以協(xié)商修改和補充。至于開發(fā)企業(yè)使用的是不是統(tǒng)一合同文本，可以拿空白合同去當?shù)胤抗懿块T核實。
  2，房子是開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，當然是將**款支付給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)可以委托銀行代收。同樣購房合同也是和開發(fā)企業(yè)簽訂，不必上房管部門簽訂，但簽訂的購房合同要報當?shù)胤抗懿块T備案。是否備案，可以上當?shù)胤抗懿块T官網(wǎng)查詢。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:19:47
• 158****3330

  可以自己網(wǎng)上下載范本打印，或者到房產(chǎn)中介處購買，屬于購房前協(xié)議，等到房產(chǎn)交易中心資料都交齊后，交易中心工作人員后續(xù)會提供正式的購房合同，不需要花錢的。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:19:23

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在購房合同需房產(chǎn)局打印嗎？
  答

  可以的。權(quán)利人可以持本人身份證和產(chǎn)權(quán)證到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請復印購房合同?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九十七條國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。第九十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當提交下列材料：（一）查詢申請書；（二）查詢目的的說明；（三）申請人的身份材料；（四）利害關(guān)系人查詢的，提交證實存在利害關(guān)系的材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。第一百零二條查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不動產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲椭撇粍赢a(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供復制。

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• 問 房管局的購房合同能打印嗎？這個誰了解？
  答

  一般情況下（除了違反法律規(guī)定），合同一經(jīng)簽訂，就發(fā)生法律效力，非經(jīng)雙方同意，是不能取消的；除非是附條件的合同，在所附條件不成立或者簽訂合同時有重大誤解或訂立合同時顯失公平，可以單方要求取消或請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷。

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• 問 拿購房合同需不需要房產(chǎn)局蓋章
  答

  嚴格來說，是需要房管局蓋備案專用章才生效的，也就是相當于經(jīng)過公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。但是有部分房開商為了讓業(yè)主放心，簽的時候多簽一份，相當于復印件。經(jīng)雙方簽字蓋章合同單從協(xié)議的角度是有效的，因為他和你的其它備案合同相同，但是從固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的角度講，是無效的。所以你現(xiàn)在不用擔心，備案后你直接向房開公司要就行了。蓋不蓋章，只要有你們的簽字，那都是有法律效應(yīng)的??！

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• 問 購房合同要房產(chǎn)局出嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

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• 問 房產(chǎn)局的購房合同能改嗎？
  答

  看你在哪個城市了。嚴格來說除直系親屬外是不能更改、添加的，即便有些城市房產(chǎn)局有漏洞也需要開發(fā)商的配合，若里面有很大的利益那風險很大哦！簡單說唯一流程你走退房流程，房屋出售權(quán)重新歸開發(fā)商所有！過程中一般有份叫具結(jié)書的東西要簽，就是放棄房屋所有權(quán)，你能搞定開發(fā)商也就問題不大了，再重簽重開票。但不同地方不同制度若你的房在江蘇省那對不起，肯定走不通，期間房產(chǎn)局有個公示期搖號賣房流程要旅行，房子撤了但歸別人了，你**多拿回所付房款。另外提醒你下，這樣的行為是變相漏稅，除風險外在不少地方可是刑事罪哦，請根據(jù)情況謹慎處理，希望對你有用

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