購(gòu)房合同丟了能賣(mài)房嗎？有沒(méi)有規(guī)定的呢？

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• 156****4382

  可以補(bǔ)，開(kāi)發(fā)商處還有一本合同，你可以要求開(kāi)發(fā)商給你復(fù)印一份留存。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:24:28
• 142****0231

  購(gòu)房合同丟了，如果房子已交付使用，也就沒(méi)有必要去補(bǔ)辦，因?yàn)橘?gòu)房合同的主要用途，就是領(lǐng)取房子和辦證及貸款的的依據(jù)。辦證時(shí)房管局有合同資料，不需要業(yè)主提供購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:24:02
• 142****0011

  在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了,換成新的合同,也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
  這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:23:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同丟了能賣(mài)房嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以出售了，不需要提供網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 工行購(gòu)房合同更名能貸款嗎？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  按照目前新出臺(tái)《登記法》，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂合同時(shí)，如果是共同購(gòu)買(mǎi)，必須雙方都在合同上簽字。如果沒(méi)有兩人簽字，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)候，房管部門(mén)也要通過(guò)問(wèn)訊筆錄記載該房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，如果是共同財(cái)產(chǎn)，需要在購(gòu)房合同上補(bǔ)簽字。房貸方面：目前銀行方面針對(duì)家庭考慮貸款問(wèn)題。一般將貸款申請(qǐng)人夫妻另一方自動(dòng)定義為共同借款人。如果購(gòu)房合同就是一個(gè)人名字，同時(shí)明確說(shuō)明是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，那么夫妻中另一方就需要通過(guò)申請(qǐng)才能成為共同借款人。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽了能享受新政嗎？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  關(guān)于減免契稅的時(shí)間界定，現(xiàn)在各地還沒(méi)有明細(xì)的政策出臺(tái)的，詳情咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?如果你的合同還沒(méi)備案的話，那跟買(mǎi)方協(xié)商一下，11月1日重新打印合同再簽訂的)關(guān)于貸款，你這種情況的話，按新調(diào)整的利率執(zhí)行

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• 問(wèn) ??原購(gòu)房合同丟了怎么賣(mài)房子？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。3、購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無(wú)論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見(jiàn)到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議能更名嗎？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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