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購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
全部3個回答>工行購房合同更名能貸款嗎？有沒有規(guī)定的呢？
135****8845 | 2019-05-29 16:35:59
已有3個回答
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137****0133
按照目前新出臺《登記法》，購房人購買房屋簽訂合同時，如果是共同購買，必須雙方都在合同上簽字。如果沒有兩人簽字，辦理產(chǎn)權(quán)時候，房管部門也要通過問訊筆錄記載該房屋真實產(chǎn)權(quán)情況，如果是共同財產(chǎn)，需要在購房合同上補簽字。
查看全文↓ 2019-05-29 16:36:39
房貸方面：目前銀行方面針對家庭考慮貸款問題。一般將貸款申請人夫妻另一方自動定義為共同借款人。如果購房合同就是一個人名字，同時明確說明是個人購買房屋，那么夫妻中另一方就需要通過申請才能成為共同借款人。 -
154****8897
回答如下：
查看全文↓ 2019-05-29 16:36:26
不知你的產(chǎn)房證是否已辦好，如果沒有辦好，此房暫時不能轉(zhuǎn)讓（賣給別人）；如果已經(jīng)辦好，此房可以轉(zhuǎn)讓（賣給別人），屬于“二手房”交易，與你原先的“購房合同”無關(guān)。
購買二手房時，買家與賣家應簽訂“房屋買賣合同”，合同內(nèi)有該房屋總價的約定（比方說是44萬元）。在向銀行申請貸款時，銀行不會按“房屋買賣合同”中約定的房屋總價來核定貸款，而是先委托一家有資質(zhì)的評估公司對該房屋進行價格評估（一般是低于合同價44萬元），比方說評估價是40萬元，然后銀行以40萬元為依據(jù)，按**30%——40%，該房屋的貸款金額24萬元——28萬元。 -
141****4877
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。如果有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
查看全文↓ 2019-05-29 16:36:15
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答
可以補，開發(fā)商處還有一本合同，你可以要求開發(fā)商給你復印一份留存。
全部3個回答> -
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關(guān)于減免契稅的時間界定，現(xiàn)在各地還沒有明細的政策出臺的，詳情咨詢當?shù)氐姆抗芫郑?如果你的合同還沒備案的話，那跟買方協(xié)商一下，11月1日重新打印合同再簽訂的)關(guān)于貸款，你這種情況的話，按新調(diào)整的利率執(zhí)行
全部4個回答> -
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是的，現(xiàn)在房屋合同都是網(wǎng)簽，簽完合同房管局就有備案了，再更改需要到房管局辦理更改。帶上你的買房手續(xù)。
全部5個回答> -
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1.買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到**低。2.買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。3.購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應當?shù)疆數(shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
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