安置房公證費用多少? 關(guān)于拆遷安置房公證

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• 147****5910

  拆遷房5年內(nèi)不允許過戶，可以公正為贈與，公證費用按房屋價值比例收取，建議5年后采取二手房交易的方式過戶，不過5年后過戶需按照當(dāng)時市場行情繳納稅金，另外，現(xiàn)在二手房交易必須把錢打到專有賬戶，**起碼你得準備幾十萬在手里 不過這房子屬于另一個女人的，屬于婚前財產(chǎn)，不可能到你手里的

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:16
• 151****5756

  我猜，你是買家。如果我猜對了，我的建議是：
  1、不用公證，公證沒有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實以及合同內(nèi)容是雙方真實意思的表達，就是說合同是真的、沒有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒有義務(wù)保證。
  2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢，**好在房產(chǎn)局的中國機構(gòu)簽訂買賣合同。 希望對你能有所幫助

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:10
• 158****9028

  房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。辦理公證需憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。
  
  拆遷安置房要看拆遷單位的性質(zhì)，是開發(fā)商拆遷還是政府拆遷，如果是開發(fā)商，可以按照您的步驟去辦理產(chǎn)權(quán)過戶，公證費是貸款費用x0.1%，如果是政府拆遷的安置房那么在五年之內(nèi)是不允許交易的，而且產(chǎn)證只能等到五年后才能過戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:06
• 152****1722

  近日，為房子的事煩心了四年多的劉大姐格外開心。因為榮昌公證處的公證員告訴她，自己買了四年多都未辦到產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房現(xiàn)在可以辦理公證了。她說：“在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，公證就是一顆定心丸，也是2019年我收到的**好的新年‘大禮包’”。
  
  
  
  劉大姐老家在盤龍鎮(zhèn)，2014年買了榮昌區(qū)仁和安置房小區(qū)拆遷戶胡某的一套住房，因拆遷戶與建筑公司有糾紛，手續(xù)始終辦不下來，房子買了四年多都未辦到產(chǎn)權(quán)證。隨著近幾年榮昌房價上漲，劉大姐了解到像她這種情況，買了拆遷安置房事后房主反悔要加價才過戶的情況很多，周邊好幾戶都因有糾紛退了房，損失很大，所以一直很心煩。如今可以辦理公證了，劉大姐趕緊聯(lián)系“賣主”胡先生一家，爭取趕在春節(jié)前外出打工的胡先生一家回來過年時把手續(xù)都完善了，大家都放心的過一個開心年。
  
  
  
  據(jù)榮昌公證處負責(zé)人介紹，劃地自建拆遷安置房是我市各區(qū)縣解決拆遷安置問題的一個重要舉措。征地轉(zhuǎn)非農(nóng)民可以選擇劃地自建房的方式安置，土地性質(zhì)為國有劃撥，但其自建房必須實行統(tǒng)一規(guī)劃聯(lián)合建設(shè)。由于實施統(tǒng)一的規(guī)劃，對房屋的樓層、外型和戶型都做了統(tǒng)一設(shè)計，大部分拆遷戶卻無足夠的建設(shè)資金。因此，拆遷戶一般會邀約他人出資，進行“合作建房”，簽訂各種形式的“合作建房”協(xié)議或合同（包括房屋買賣合同、房屋預(yù)售合同、搭建合同、聯(lián)合建房合同、集資建房合同等等），并在建成后陸續(xù)將房屋交付劉大姐這類的“買房人”。由于安置房是聯(lián)合建設(shè)，一般每幢都涉及六戶以上的安置戶，任何一戶涉及繼承、分戶的糾紛，或與建筑公司合同履行發(fā)生爭議，都將導(dǎo)致整幢樓的產(chǎn)權(quán)初始登記受阻。因此，劃地自建安置房雖然相對于商品房來說價格更便宜，但由于交易沒有專業(yè)人士輔助，合同協(xié)議粗糙，可操作性不強，導(dǎo)致交易風(fēng)險很大。隨著榮昌房價的逐年上漲，許多拆遷戶認為原來的“合作建房”協(xié)議損害了自身利益，開始尋找各種理由漲價。為此，全區(qū)積累了大量的此類問題，迫切需要強有力的第三方介入解決。
  
  
  
  榮昌公證處借助自身職能優(yōu)勢，積極響應(yīng)群眾需求，主動介入，化解此類矛盾，預(yù)防糾紛。一是對于已經(jīng)簽訂的“合作建房”類協(xié)議或合同簽訂補充協(xié)議，對未簽訂協(xié)議的合作建房項目辦理協(xié)議公證。公證處憑借其職能優(yōu)勢，嚴格審核土地使用權(quán)人（拆遷安置戶）的資格，審查規(guī)劃、建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，防范交易風(fēng)險。審查協(xié)議時，建議雙方在協(xié)議中完善房屋質(zhì)量標準、交房條件、辦證時限、房款支付、資金監(jiān)管、違約責(zé)任等內(nèi)容。同時為方便協(xié)議的履行，建議當(dāng)事人辦理委托、提存等公證事項，降低雙方的履約風(fēng)險，提高辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的效率，確保協(xié)議得到完全履行。二是辦理保全證據(jù)公證。對于已經(jīng)發(fā)生爭議的“合作建房”類協(xié)議，公證處可以應(yīng)當(dāng)事人的申請辦理協(xié)議簽訂、履行情況的保全證據(jù)公證，為依法解決糾紛打下堅實的基礎(chǔ)，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果各方同意，公證處也可以組織調(diào)解，達成協(xié)議的，可自愿申請辦理公證。達不成協(xié)議的，也可以根據(jù)各方的意見，就各方無爭議的事項固定證據(jù)，為**終通過司法解決糾紛打下基礎(chǔ)。
  
  
  
  榮昌公證處負責(zé)人同時表示，公證處早在2014年就介入了拆遷安置房的繼承問題，積累了一些工作經(jīng)驗，但“買賣”拆遷安置房涉及的問題更加復(fù)雜，需要各級各部門，利益相關(guān)方的理解、支持，單靠公證處一家肯定無法解決所有問題。為此，公證處將及時與相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)，力爭形成合力。同時，鑒于拆遷安置房的特殊性，對于未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的安置房，如果不了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，建議市民慎重購買。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:04
• 137****8154

  由于拆遷安置房的性質(zhì)與一般商品房的性質(zhì)不一樣，因此對于購買這一方面也是有所不一樣的。拆遷安置房比一般商品房的交易時間要長一些，且有的安置房在房產(chǎn)證件上面是有所不足的，若購買了沒有相關(guān)的房產(chǎn)證件的安置房，后期的風(fēng)險和產(chǎn)生糾紛的概率也會更大一些。
  
  
  
  拆遷安置房可以購買嗎
  
  
  
  １、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  ２、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  ３、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋。
  
  　　
  
  動遷房如何辦理過戶公證
  
  　　
  
  
  
  
  １、房產(chǎn)過戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話較好還是自己去。
  
  　　
  
  ２、房產(chǎn)過戶可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了
  
  　　
  
  ３、在簽房產(chǎn)過戶合同之前，**后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢一下此房有沒有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況！
  
  　　
  
  ４、然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，**重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對等的，是對等的就可以。
  
  
  
  ５、在付款方面：較好是通過銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因為你在過戶當(dāng)天，只是交件（申請過戶），但并非就是交易核心同意你們過戶，還要等上21個工作日后，你的房產(chǎn)證才出來，等房產(chǎn)證出來過后在付清全部房款，可以在過戶當(dāng)天付一半的房款或80％的房款給他，當(dāng)然還要要收據(jù)！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:43:56

相關(guān)問題

• 問 安置房公證費用多少錢?關(guān)于拆遷安置房公證
  答

  您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實且不違反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流轉(zhuǎn)等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態(tài)等再做決定。

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• 問 安置房公證費用多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  安全。公證了效力更好。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的。不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 安置房公證費用多少
  答

  我的建議是： 1、不用公證，公證沒有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實以及合同內(nèi)容是雙方真實意思的表達，就是說合同是真的、沒有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒有義務(wù)保證。 2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢，**好在房產(chǎn)局的中國機構(gòu)簽訂買賣合同

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• 問 ??安置房公證費用多少錢
  答

  房屋公證處公證費用1.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但**低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但**低收費不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。馨窩網(wǎng)4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓:(1)50萬元以下的部分收3‰,不足200萬元的收200元;(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰;(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰;(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰;(5)2000萬元至5000元的部分收1‰;(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰;(7)1億元以上的部分收0.1‰。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10~50元。6.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費50~200元。7.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。8.證明遺囑的,收費200元;證明遺囑效力的,收費300元

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• 問 安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準買房的批準文件。

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