總占地面積怎么算?  占地面積怎么算 占地面積三大計(jì)算方法

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• 152****7009

  　樓房占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計(jì)算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。
  對(duì)于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計(jì)算占地面積的時(shí)候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會(huì)有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計(jì)算，但是建筑面積要折半處理。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:33:02
• 137****2711

  占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計(jì)算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以在計(jì)算占地面積的時(shí)候可能與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會(huì)有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計(jì)算，但是建筑面積要折半處理。
  通俗計(jì)算
  
  1、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分;
  
  2、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。
  
  3 、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部分;

  查看全文↓ 2019-05-31 10:32:59
• 141****5921

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計(jì)算：
  
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:32:55
• 156****7445

  一、規(guī)劃指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  測算前，首先填寫“當(dāng)期規(guī)劃指標(biāo)表”和“各類產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表”。規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)部門的討論結(jié)果確定。對(duì)于道路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)盡量填寫明確，以便為道路景觀測算提供準(zhǔn)確的計(jì)算指標(biāo)。
  
  
  
  
  
  對(duì)于多期開發(fā)的項(xiàng)目，首期測算時(shí)還應(yīng)填寫“總體規(guī)劃指標(biāo)表”，以便于采用其中的規(guī)劃指標(biāo)值進(jìn)行跨期分?jǐn)偝杀镜臏y算。
  
  
  
  二、跨期成本分?jǐn)?br/>
  
  
  1.地價(jià)的分?jǐn)?br/>
  
  
  規(guī)劃指標(biāo)和建造標(biāo)準(zhǔn)填寫完成后，首先可進(jìn)行地價(jià)的分?jǐn)?。地價(jià)分?jǐn)偪偟脑瓌t是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)?，跨期或?dāng)期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分?jǐn)?，以形成地價(jià)分?jǐn)偙壤禂?shù)來分?jǐn)偪偟貎r(jià)。
  
  
  
  如模擬項(xiàng)目總占地面積261760㎡，一期占地65785㎡，總地價(jià)18460萬元。會(huì)所、湖區(qū)、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分?jǐn)偨o各期，形成的全期地價(jià)分?jǐn)偙砣缦拢?br/>
  全期地價(jià)分?jǐn)偼瓿珊螅?jì)算出一期應(yīng)分得的地價(jià)為4862萬元，隨后將這筆地價(jià)分?jǐn)傊猎撈诘母鳟a(chǎn)品類型中。總的分?jǐn)傇瓌t仍為“按各產(chǎn)品類型占地面積比例分?jǐn)偂?，表中將各產(chǎn)品類型可售面積除以其容積率，得到分?jǐn)偦鶖?shù)。
  
  
  
  分?jǐn)偡绞秸f明：根據(jù)各產(chǎn)品類型可售面積和容積率計(jì)算得出其相應(yīng)的分?jǐn)偦鶖?shù)，通過分?jǐn)偦鶖?shù)的比例分?jǐn)偖?dāng)期總地價(jià)。
  
  
  
  應(yīng)注意的是，容積率指標(biāo)或范圍在測算時(shí)需當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)部予以提供。由于地域差異性大，目前集團(tuán)不設(shè)立各產(chǎn)品類型容積率范圍指標(biāo)。各區(qū)域可在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)品類型容積率指標(biāo)范圍的統(tǒng)計(jì)和設(shè)定，并下發(fā)區(qū)域公司參考。
  
  
  
  2.其它跨期成本分?jǐn)?br/>
  
  
  地價(jià)分?jǐn)偼瓿珊?，便可進(jìn)行其它跨期成本的分?jǐn)?。這些跨期成本根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)包含內(nèi)容也各有不同，通常包括紅線外的市政設(shè)施費(fèi)用、涉及到項(xiàng)目總體的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、需要跨期分?jǐn)偟膱@林環(huán)境費(fèi)、會(huì)所、**、幼兒園等配套設(shè)施費(fèi)。
  
  
  
  跨期成本分?jǐn)傢?xiàng)按各期的建筑面積或占地面積等方式分?jǐn)偨o各期，分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)加以注明。在進(jìn)行跨期分?jǐn)偝杀緶y算時(shí)，盡量做到測算依據(jù)充分，測算科目明細(xì)詳盡。
  
  哪些成本科目項(xiàng)需要進(jìn)行跨期分?jǐn)偪筛鶕?jù)項(xiàng)目具體情況按受益原則確定。對(duì)于分?jǐn)傊痢昂笃凇钡某杀荆?dāng)后期的規(guī)劃指標(biāo)確定后，可再按確定的建筑面積比例具體拆分到二期、三期等等，直到在**后一期項(xiàng)目規(guī)劃確定后分?jǐn)偼戤叀?br/>
  
  
  需注意的是，分?jǐn)偝杀敬_定后，當(dāng)分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時(shí)，變化部分成本僅在未結(jié)算開發(fā)期反映，已結(jié)算開發(fā)期不再調(diào)整分?jǐn)偝杀尽?br/>
  
  
  三、六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)
  
  
  
  在完成跨期成本分?jǐn)偙砗?，即可進(jìn)行當(dāng)期“六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)”的測算。
  
  
  
  1.土地成本
  
  
  
  成本項(xiàng)中的地價(jià)及紅線外市政設(shè)施費(fèi)等可直接從“地價(jià)分?jǐn)偙怼敝幸搿?br/>
  六類公攤費(fèi)用中，若費(fèi)用項(xiàng)是從跨期分?jǐn)偙碇幸?，均?yīng)在表格**后一列的工程量及單價(jià)說明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M(fèi)用”。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:32:49
• 143****3742

  
  為使數(shù)據(jù)中心能達(dá)到上述要求，應(yīng)采用機(jī)房專用空調(diào)(普通民用空調(diào)、商用空調(diào)與機(jī)房專用空調(diào)的差異對(duì)比不在本文討論范圍)。如果數(shù)據(jù)中心機(jī)房環(huán)境不能滿足以上要求會(huì)對(duì)服務(wù)器等IT設(shè)備造成以下影響：
  
  　　溫度無法保持恒定-造成電子元?dú)饧膲勖档?br/>
  　　局部溫度過熱-設(shè)備突然關(guān)機(jī)
  
  　　濕度過高-產(chǎn)生冷凝水，短路
  
  　　濕度過低-產(chǎn)生有破壞性的靜電
  
  　　潔凈度不夠-機(jī)組內(nèi)部件過熱，腐蝕
  
  　　一)數(shù)據(jù)中心熱負(fù)荷及其計(jì)算方法
  
  　　按照數(shù)據(jù)中心機(jī)房主要熱量的來源，分為：
  
  　　?設(shè)備熱負(fù)荷(計(jì)算機(jī)等IT設(shè)備熱負(fù)荷);
  
  　　?機(jī)房照明熱負(fù)荷;
  
  　　?建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱負(fù)荷;
  
  　　?補(bǔ)充的新風(fēng)熱負(fù)荷;
  
  　　?人員的散熱負(fù)荷等。
  
  　　1、機(jī)房熱負(fù)荷計(jì)算方法一：各系統(tǒng)累加法
  
  　　(1)設(shè)備熱負(fù)荷：
  
  　　Q1=P×η1×η2×η3(KW)
  
  　　Q1：計(jì)算機(jī)設(shè)備熱負(fù)荷
  
  　　P：機(jī)房內(nèi)各種設(shè)備總功耗(KW)
  
  　　η1：同時(shí)使用系數(shù)
  
  　　η2：利用系數(shù)
  
  　　η3：負(fù)荷工作均勻系數(shù)
  
  　　通常，η1、η2、η3取0.6～0.8之間，考慮制冷量的冗余，通常η1×η2×η3取值為0.8。
  
  　　(2)機(jī)房照明熱負(fù)荷：
  
  　　Q2=C×S(KW)
  
  　　C：根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《計(jì)算站場地技術(shù)要求》要求，機(jī)房照度應(yīng)大于2001x，其功耗大約為20W/M2。以后的計(jì)算中，照明功耗將以20W/M2為依據(jù)計(jì)算。
  
  　　S：機(jī)房面積
  
  　　(3)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱負(fù)荷
  
  　　Q3=K×S/1000(KW)
  
  　　K：建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱負(fù)荷系數(shù)(50W/m2機(jī)房面積)
  
  　　S：機(jī)房面積
  
  　　(4)人員的散熱負(fù)荷：
  
  　　Q4=P×N/1000(KW)
  
  　　N：機(jī)房常有人員數(shù)量
  
  　　P：人體發(fā)熱量，輕體力工作人員熱負(fù)荷顯熱與潛熱之和，在室溫為21℃和24℃時(shí)均為130W/人。
  
  　　(5)新風(fēng)熱負(fù)荷計(jì)算較為復(fù)雜，我們以空調(diào)本身的設(shè)備余量來平衡，不另外計(jì)算。
  
  　　以上五種熱源組成了機(jī)房的總熱負(fù)荷，即機(jī)房熱負(fù)荷Qt=Q1+Q2+Q3+Q4。由于上述(3)(4)(5)計(jì)算復(fù)雜，通常是采用工程查表予以確定。但是因?yàn)閿?shù)據(jù)中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段，非常難以確定，所以實(shí)際在數(shù)據(jù)中心中通常采用設(shè)計(jì)估算與事后調(diào)整法。
  
  　　2、機(jī)房熱負(fù)荷計(jì)算方法二：設(shè)計(jì)估算與事后調(diào)整法
  
  　　數(shù)據(jù)中心機(jī)房主要的熱負(fù)荷來源于設(shè)備的發(fā)熱量及維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱負(fù)荷。
  
  　　因此，要了解主設(shè)備的數(shù)量及用電情況以確定機(jī)房專用空調(diào)的容量及配置。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，除主要的設(shè)備熱負(fù)荷之外的其他負(fù)荷，如機(jī)房照明負(fù)荷、建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷、補(bǔ)充的新風(fēng)負(fù)荷、人員的散熱負(fù)荷等，如不具備精確計(jì)算的條件，也可根據(jù)機(jī)房設(shè)備功耗及機(jī)房面積，按經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行測算。
  
  　　采用“功率及面積法”計(jì)算機(jī)房熱負(fù)荷。
  
  　　Qt=Q1+Q2
  
  　　其中，Qt總制冷量(KW)
  
  　　Q1室內(nèi)設(shè)備負(fù)荷(=設(shè)備功率×1.0)
  
  　　Q2環(huán)境熱負(fù)荷(=0.12～0.18KW/m2×機(jī)房面積)，南方地區(qū)可選0.18，而北方地區(qū)通常選擇0.12
  
  　　方法二是對(duì)復(fù)雜科學(xué)計(jì)算的工程簡化計(jì)算方法。這種計(jì)算方法下，通常容易出現(xiàn)計(jì)算熱量大于實(shí)際熱量的情況，因?yàn)闄C(jī)房專用空調(diào)自動(dòng)控制溫度并決定運(yùn)行時(shí)間，所以多余的配置可以作為冗余配置，對(duì)機(jī)房專用空調(diào)的效率與耗電量不大。本文以方法二推導(dǎo)數(shù)據(jù)中心機(jī)房專用空調(diào)配置與能效計(jì)算。
  
  　　二)數(shù)據(jù)中心機(jī)房專用空調(diào)配置
  
  　　設(shè)定數(shù)據(jù)中心的IT類設(shè)備為100KW，并且固定不變。根據(jù)上述方法二，還需要確定機(jī)房的面積。
  
  　　再假定數(shù)據(jù)中心的熱負(fù)荷密度為平均熱負(fù)荷密度，即4Kw/機(jī)柜。也就是說平均每個(gè)機(jī)柜為4kw的熱負(fù)荷。
  
  　　數(shù)據(jù)中心的機(jī)柜數(shù)量為：100kw/4kw=25臺(tái)機(jī)柜
  
  　　按國家標(biāo)準(zhǔn)GB50174-2008《電子信息機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)機(jī)柜占地面積計(jì)算方法，
  
  　　取每個(gè)機(jī)柜的占地面積為中間值4m2/臺(tái)，那么數(shù)據(jù)中心的面積為：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:32:45

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• 問 占地面積怎么計(jì)算?占地面積怎么算 占地面積三大計(jì)算方法
  答

  占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計(jì)算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以在計(jì)算占地面積的時(shí)候可能與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會(huì)有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計(jì)算，但是建筑面積要折半處理。通俗計(jì)算1、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分;2、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。3 、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部分;

  全部5個(gè)回答>
• 問 占地面積怎么算 占地面積的計(jì)算方法有什么
  答

  樓房占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計(jì)算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計(jì)算占地面積的時(shí)候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會(huì)有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計(jì)算，但是建筑面積要折半處理。 樓房占地面積三大計(jì)算方法 一，占地面積主要來計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。 二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。 三，按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

• 問 占地面積怎么算 占地面積的計(jì)算方法是什么
  答

  樓房占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計(jì)算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計(jì)算占地面積的時(shí)候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會(huì)有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計(jì)算，但是建筑面積要折半處理。 樓房占地面積三大計(jì)算方法 一，占地面積主要來計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。 二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。 三，按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。 占地面積怎么算?看了上文中介紹給您的占地面積的計(jì)算方法朋友們已經(jīng)可以有所了解了，占地面積屬于地產(chǎn)行業(yè)中的專屬詞匯，因?yàn)榈貐^(qū)建筑商不同，在計(jì)算的時(shí)候可能會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，在實(shí)際面積和房屋的實(shí)際使用率之間可能會(huì)有一些誤差，占地面積一般都是要大于計(jì)算出的使用面積的，需要按照國家有關(guān)建筑面積的規(guī)則來規(guī)范化計(jì)算。

• 問 如何計(jì)算占地面積?占地面積怎么算？
  答

  用尺子仗量占地長是多少米？寬是多少米？占地面積=長x寬如長35米寬20米S=35x20=700平方米∵1公頃=10000平方米=15畝∴1平方米=0.0015畝因此700x0.0015

  全部4個(gè)回答>
• 問 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計(jì)價(jià)，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說法名目繁多，有時(shí)讓人不知所謂。一般說的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴(yán)格意義上來說，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對(duì)要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個(gè)游樂場，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對(duì)于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個(gè)游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對(duì)占地面積這個(gè)概念有所了解了。其實(shí)，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開發(fā)商給的各種參數(shù)的時(shí)候，才不至于被牽著鼻子走。