商住兩用房會(huì)限購嗎？有人知道嗎？

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• 132****2698

  商住兩用房的優(yōu)勢
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；
  人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；
  對于限購的城市來說，商住用房不限購；(不過現(xiàn)在有些城市對此房產(chǎn)也開始限購了)
  有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
  商住兩用房的缺陷
  **高，貸款利率高
  購買商住兩用房**大于等于45%；
  貸款期限小于等于10年；
  貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；
  住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
  生活成本相對較高
  物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
  PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)?br/>土地使用權(quán)期限較短
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。
  商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。
  購買商住兩用房的注意要點(diǎn)
  明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時(shí)問清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。
  所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:58
• 151****3274

  上海限購后商住兩用的房子值得買
  住宅搶手，買不了，公寓也會(huì)跟著漲
  并且上海的房子不愁租
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:52
• 136****4046

  商住房定義及與住宅區(qū)別
  商住房,既可以居住,又可以注冊公司進(jìn)行辦公,是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產(chǎn)品。
  商住房與住宅在土地出讓前原本沒啥不同，只是在政府進(jìn)行土地出讓時(shí)給了他們不同的身份，由此也造成了兩者之間的差異，也就有了后來各自不同的命運(yùn)。
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  商住房土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，比住宅的70年產(chǎn)權(quán)縮短了不止一點(diǎn)點(diǎn)呢；
  2、水電費(fèi)等
  電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，換句話說居住成本高出許多，就連上網(wǎng)費(fèi)都高好多；
  3、稅費(fèi)
  與普通住宅動(dòng)輒稅費(fèi)減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
  4、貸款
  同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業(yè)貸款貸款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。
  雖然說了它的不好之處，但是住宅的限購——
  北京，京籍單身限購1套，京籍家庭限制2套以內(nèi)，非京籍連續(xù)5年社保限購1套；
  上海，滬籍單身限購1套，滬籍家庭限制2套以內(nèi)，非滬籍單身無資格，非戶籍連續(xù)5年社保限購1套。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:48
• 144****5201

  一、商住兩用房定義
  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
  二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  三、商住兩用房稅費(fèi)
  “商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:44

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房會(huì)**嗎？有人知道嗎？
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會(huì)高一些。

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• 問 商住兩用房能買嗎？有人知道嗎？
  答

  首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年，可以轉(zhuǎn)戶口；水電煤氣不一定按商業(yè)計(jì)算（也可能按居民計(jì)算，要看開發(fā)商是怎么申請的）如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用，就是商住兩用，和你把它用來干什么，沒關(guān)系。

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• 問 商住兩用房能落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。

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• 問 商住兩用房有燃?xì)鈫幔坑腥酥绬幔?/a>
  答

  1、商住兩用房能裝天然氣。只要有天然氣管道就可以安裝。2、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對也會(huì)高一些。3、天然氣是指自然界中天然存在的一切氣體，包括大氣圈、水圈、和巖石圈中各種自然過程形成的氣體(包括油田氣、氣田氣、泥火山氣、煤層氣和生物生成氣等)。而人們長期以來通用的"天然氣"的定義，是從能量角度出發(fā)的狹義定義，是指天然蘊(yùn)藏于地層中的烴類和非烴類氣體的混合物。在石油地質(zhì)學(xué)中，通常指油田氣和氣田氣。其組成以烴類為主，并含有非烴氣體。

  商住兩用房適合投資嗎？有人知道嗎？

  答

  一、商住兩用房出售成本高1、買房契稅高據(jù)了解，“商住兩用”項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級(jí)別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。2、**比例、貸款成本高商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

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