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商住兩用房有燃?xì)鈫??有人知道嗎?/h1>

144****3165 | 2019-05-31 10:39:48

已有4個回答

  • 154****6881

    1、商住兩用房能裝天然氣。只要有天然氣管道就可以安裝。
    2、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電,與普通住宅費用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定,但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善,相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。
    3、天然氣是指自然界中天然存在的一切氣體,包括大氣圈、水圈、和巖石圈中各種自然過程形成的氣體(包括油田氣、氣田氣、泥火山氣、煤層氣和生物生成氣等)。而人們長期以來通用的"天然氣"的定義,是從能量角度出發(fā)的狹義定義,是指天然蘊藏于地層中的烴類和非烴類氣體的混合物。在石油地質(zhì)學(xué)中,通常指油田氣和氣田氣。其組成以烴類為主,并含有非烴氣體。

    查看全文↓ 2019-05-31 10:40:23
  • 133****9306

    但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題,商住兩用房的水電和物業(yè)費用都比較高,商業(yè)用電用水,沒有通燃?xì)猓膊豢梢杂妹骰鹱鲲?。物業(yè)費通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比普通住宅的物業(yè)費要高出七成左右。

    查看全文↓ 2019-05-31 10:40:19
  • 158****6453

    這個是可以的,只要你不違反消防條例,例如在倉庫或存放易燃物的房間。注意使用安全,不影響他人,一般沒有人會管的。
      其實房子沒有商住兩用的性質(zhì),只是土地使用性質(zhì)分為商業(yè)用地和住宅用地,以前土地的使用性質(zhì)要么是商業(yè)要么是住宅,后來為了滿足綜合配置的要求,一塊土地的使用性質(zhì)可以是商業(yè)也可以是住宅,在此土地上建成的房屋,可以部分是商業(yè)使用,部分是住宅。所以衍生出商住兩用的說法。

    查看全文↓ 2019-05-31 10:40:10
  • 132****6464

    所謂的“商住兩用”房,多是大家從字面上易于理解接受的稱呼,從開發(fā)商的角度定義,即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業(yè)、亦可用于居住,同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點,那么商住兩用房的缺點有哪些呢? 缺點一:**高,貸款繁 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2007年9月發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號)中,要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的,**款比例不得低于45%,貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 “貸款的**成數(shù)提高,而商業(yè)用房的貸款要求是:期限不得超過10年,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,這樣就比普通住宅多了將近30%的利息,對于初次置業(yè)的年輕人來說,**的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會成為一個很嚴(yán)重的影響因素。”一位金融人士提到。 同時他表示,商住兩用房和商業(yè)立項相同,住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款,這對一些買主也會造成不便。 缺點二:物業(yè)費、水電費高,生活成本增加 商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少,李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮,不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者,水電費標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴,如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。 缺點三:土地使用權(quán)期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年,而僅為50年。 同樣買來自住,可使用權(quán)卻比別人差了20年,這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示,由于實施土地出讓制度時間不長,目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!笨梢悦鞔_的是,土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此,這也并不應(yīng)當(dāng)成為買房擔(dān)心的理由,因為,“到時候國家的相關(guān)出臺政策肯定會更加完備,更有助于保障購房者的權(quán)益”,專家提到。所以,其實大可不必在今日預(yù)支明天的煩惱。

    查看全文↓ 2019-05-31 10:40:03

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  • 商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點:商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點:目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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  • 首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年,可以轉(zhuǎn)戶口;水電煤氣不一定按商業(yè)計算(也可能按居民計算,要看開發(fā)商是怎么申請的)如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用,就是商住兩用,和你把它用來干什么,沒關(guān)系。

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  • " 商住兩用",從名字上看,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂,這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說,國家只界定了"居住與非居住"用地,并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念,即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā),也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途,要么屬于商業(yè)房屋,要么屬于住宅,并不存在"商住兩用房"的法律概念。

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  • 商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多,以40-80平米為主,總價低;人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高;對于限購的城市來說,商住用房不限購;(不過現(xiàn)在有些城市對此房產(chǎn)也開始限購了)有l(wèi)oft戶型,如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高,貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%;貸款期限小于等于10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),高于普通住宅,一般大于3元/平方米/月;為商業(yè)用水和商業(yè)用電(水:商業(yè)用水6.21元/噸,民用水4元/噸;電:商業(yè)用電1.25元/度,民用電0.48元/度)PS:出于商用安全考慮,不少商住用房項目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅:使用期限,居住用地70年;期滿后自動續(xù)期。商住用房:使用期限,綜合用地50年,期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點明確未來使用費的繳納依據(jù),購房者應(yīng)在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格,一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施,有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建,非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**,醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

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  • 一、商住兩用房出售成本高1、買房契稅高據(jù)了解,“商住兩用”項目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同,配套設(shè)施不同,容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同,安全級別不同,物業(yè)費、管理費以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如,商住兩用房目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,房子在轉(zhuǎn)手的過程中,相關(guān)費用按照商用來計算,轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此,專業(yè)人士提醒:從投資置業(yè)的角度看,投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。2、**比例、貸款成本高商住兩用房不限購,也不受房貸限制,但不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年,**比較高,50%左右,且不能申請公積金貸款,貸款利率為普通住宅的1.1倍。

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