??期房下來能退嗎？有沒有什么影響嗎？

已有4個回答

• 134****0777

  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
  協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預 售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:22
• 157****1675

  按照目前的相關(guān)法律法規(guī)，在9種情況下，房子買了也可以退:
  　　1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  　　2、開發(fā)商缺證。導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  
  　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  
  　　4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  
  　　5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。
  
  　　6、房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
  
  　　7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤蟆７课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
  
  　　8、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
  
  　　9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:15
• 133****6045

  開發(fā)商是否已經(jīng)拿到了商品房預售證，如果有的話，比較難退，不過你可以和開發(fā)商協(xié)商看可否退一部分。
  
  
  如果開發(fā)商沒有拿到預售證的，應該全額退還給你。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:05
• 153****4887

  現(xiàn)在有些業(yè)主遇到一個很糾結(jié)的問題，如前段時間去看了房子不喜歡這套戶型，想退了還來得及嗎？
  買房子不是件小事情，有的開發(fā)商不隨便給退的，
  不像街上買件衣服，不想要了就退貨。特別是期房，開發(fā)商會找很多理由拒絕，們來看看出現(xiàn)哪些問題可以退房?。ㄒ唬┓课葜黧w質(zhì)量不合格。國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的”硬傷“，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。（二）房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
  可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
  如果房屋沒有質(zhì)量問題的話，一般情況下開發(fā)商都不讓退房，
  之前對這些也并不是很了解，
  有一天在朋友家聊天的時候談起此事。有個朋友是個律師，對這方面的信息比較了解，就向他請教了。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:24:57

相關(guān)問題

• 問 ??租房太吵能退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  噪音導致你不能保持良好的休息，我認為你租房的更本目的不能達到，可以解除租賃合同退房。

  全部3個回答>
• 問 ??酒店開房能退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照國際慣例，一般酒店的入住時間**早為早上6：00，離店時間為第二天下午15：00。酒店是給賓客提供歇宿和飲食的場所，具體地說是以它的建筑物為憑證，通過出售客房、餐飲、游戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設(shè)施向客人提供服務，從而獲得經(jīng)濟收益的商業(yè)組織。一般情況下酒店房間保留到預訂當天晚上的22點，節(jié)假日可能保留到晚上19點。若因事晚到，提前聯(lián)系酒店，入住登記成功后記得取回相關(guān)證件。

  全部3個回答>
• 問 ??期房違約的人多嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  算違約中的遲延履行。 一般的購房合同中都有關(guān)于遲延交付房屋的違約金計算方法，你仔細看看你的合同里約定沒有。如果沒有具體約定，可以就約定交房日期起至實際交房日期間，你在外租住房屋的費用（或相當于這個費用），要求開發(fā)商賠償損失。 你可以先跟開發(fā)商協(xié)商，如果不能達成協(xié)議，可以向法院起訴，要求其支付遲延履行違約金或者賠償損失。 如果遲延過久，你還可以主張解除合同，要求開發(fā)商支付違約金和賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 ??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章;　　2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！　∞k理時，雙方應持原預售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準后，依法繳納印花稅。　　轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機關(guān)應通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、存在一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理。　　2、有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓，可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓，然后再依上述程序辦理即可。

  全部4個回答>
• 問 ?? 如何查詢期房抵押？有沒有什么影響嗎？
  答

  到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十八條　房屋登記機構(gòu)應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理?！　∩暾埐樵?、復制房屋登記資料的，應當按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

  全部5個回答>