??剛買的期房可以賣嗎？誰能說說呢？

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• 134****6480

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費用有 契稅 90平米以下普通住宅征收房價的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交價的3% 標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 營業(yè)稅 購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價×5.5% 個人所得稅 普通住宅5年之內(nèi)：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據(jù)較多所以一般不采用此種計算方式。 其他的就是中介費什么的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價 再次買房貸款還是可以申請優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:59
• 141****5317

  期房的價格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現(xiàn)了很多人還沒等到期房變現(xiàn)房就想把房子轉(zhuǎn)讓出去了。
  那么，期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。
  然而，期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  1、簽訂預(yù)售合同
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  2、書面通知開發(fā)商
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  實際操作中，期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式。
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  2、辦理進退戶手續(xù)
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:55
• 131****2923

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:26
• 146****1058

  1.這種操作有一種說法，叫期房買賣，也就是俗稱的“炒樓花”。
  2.要進行這樣的操作，需要開發(fā)商配合，只有他們同意了，你才能賣得掉，手續(xù)也是在他們那邊操作，叫做“更名”，一般來說都要收一筆更名費。
  3.如果要進行這樣的操作，務(wù)必在開發(fā)商提交土地初始證登記之前進行，否則只能等房產(chǎn)證下來后再辦理過戶了。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:12

相關(guān)問題

• 問 ??期房不可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  1·每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對自己購買的期房進行轉(zhuǎn)讓。2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。3·所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。4·只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。5·期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個形式的買賣辦法。期房買賣雖然價位很低，選擇空間大，但是存在的風(fēng)險也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，較好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因為購房畢竟不是買衣服或是買菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹(jǐn)慎細心一些還是能避免很多彎路的。

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• 問 ??集體土地可以賣買嗎？誰能說說呢？
  答

  土地確權(quán)后不能進行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?賣期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了?？梢再u，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 ??剛交房的小區(qū)里賣什么**好呢？誰能說說呢？
  答

  住宅小區(qū)的**經(jīng)常的消費是：開門七件事，柴米油鹽醬醋茶，每天都要。每個人都需要。

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• 問 ??貸款期房怎么賣誰能說說？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點：(1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

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