??期房交房時還能換房嗎?該怎么交易呢？

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• 131****7754

  如果買賣雙方協(xié)商一致，是可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可以換房。如果不能協(xié)議一致，單方要求換房屬于違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:46:34
• 146****7789

  肯定是不能免費換房的。因為根據(jù)購房合同條款，業(yè)主所購房屋所在樓層、戶型、位置等已經(jīng)約定，買賣雙方已經(jīng)簽署的合同必須遵守。如果想換房，只能和開發(fā)商協(xié)商退房后，再進(jìn)行購買，但這樣做，手續(xù)太麻煩，經(jīng)濟(jì)損失太大，需要慎重考慮。
  　　購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:45:52
• 136****1684

  物業(yè)與開發(fā)商都無權(quán)要求業(yè)主換房，房屋擁有權(quán)以售房合同標(biāo)明的為依據(jù)。換還是不換，完全要看你的意愿，如果交換，要注意及時更換房產(chǎn)證，厘清房款差價，規(guī)避后期風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:45:47

相關(guān)問題

• 問 ??期房交房時還能換房嗎?
  答

  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。

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• 問 ??問問大伙期房交房時還能換房嗎？
  答

  你說這種情況是指購買一手房換房的情況，可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商還沒有進(jìn)行購房合同備案，且同意換房的前提下，是可以申請換房的；如果購房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在你名下，是沒有辦法申請換房的。購買一手房是以購房合同的備案為購買權(quán)利的實現(xiàn)，合同一經(jīng)備案，則表示你已經(jīng)擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的新房一般為預(yù)售房，中間的流程為購買、備案、建成驗收、交房、領(lǐng)證，沒有領(lǐng)證和交房并不代表你的產(chǎn)權(quán)沒有實現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)實現(xiàn)，只能通過產(chǎn)權(quán)過戶的形式轉(zhuǎn)移。

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• 問 交房時還能換房嗎？房子質(zhì)量問題，是否能要求開發(fā)商退房或換房？
  答

  業(yè)主應(yīng)該在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。　　此外，開發(fā)商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。驗房時發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案，若開發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問題，建議您收集相關(guān)證據(jù)，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房。

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• 問 ??交房時還能換房嗎？已經(jīng)簽了正式購房合同，還可以換房嗎？
  答

  從切實維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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• 問 交房時還能換房嗎？一般什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進(jìn)行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進(jìn)行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)退房。

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