寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？

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• 153****9019

  1、從價值上說：
  寫字樓從低到高價值是逐漸遞增走勢。
  無論是售價還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價格會有6%~8%的遞增，頂樓價格是**貴的，并且不在這個規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會將頂樓自持。
  2、從環(huán)境方面來說，寫字樓并不是越高越好：
  超高層建筑會影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因為玻璃反射日照，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會加劇熱島效應(yīng)所帶來的影響。
  除此之外，建造摩天大樓也需要評估所帶來的交通問題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:02:14
• 136****3976

  寫字樓與住宅樓的區(qū)別一
  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記；
  設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別三
  目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關(guān)部門曾出臺限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
  我們從不同渠道了解到許多發(fā)展商都在計劃或者正準(zhǔn)備開發(fā)“國際公寓”，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)，將會打造出具有中國特色的“國際公寓”群。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:02:10
• 134****2929

  張先生：我準(zhǔn)備買的二手房，它有房產(chǎn)證但沒有土地證這個房子能買嗎？
  
  王寧：你可以問問鄰居或者物業(yè)這個小區(qū)有沒有辦過土地證，如果這個小區(qū)壓根就沒辦土地證，沒關(guān)系可以買；如果這個小區(qū)之前辦過土地證，就需要把土地證過戶到你名下。
  
  張先生：這個小區(qū)是劃撥土地，可以買嗎？
  
  王寧：這個沒關(guān)系，在交易的時候需要你補交土地出讓金，補交后這個房子就是商品房了。
  
  張先生：黃河路沙口路附近的景園小區(qū)的房子，一平方需要補交多少土地出讓金？
  
  王寧：根據(jù)地理位置不一樣，全市劃分了十幾個等級，這個地方補交的話，每平方大概需要幾十元錢，或者百十元左右。
  
  張先生：今后這個房子拆遷后和商品房補償方面有什么區(qū)別？
  
  王寧：和商品房的補償一樣，這個地方的房子近幾年沒有拆遷計劃。
  
  
  
  
  高先生：我在南陽買的首套房，138平方，總房款不到36萬，交了8900元的契稅是否合理?
  
  王寧：面積90平方以上，契稅要按2％算，正常情況下這個房子需要交納不到8000元的契稅，你可以問問他這里面是否包含了其他費用。交過契稅后，稅務(wù)部門都會給開發(fā)票，以稅局給您出據(jù)的發(fā)票為準(zhǔn)。
  
  高先生：我14年2月份交房，但到現(xiàn)在開發(fā)商還沒有到房管局遞交辦理房產(chǎn)證的材料，合適嗎
  
  王寧：看合同中約定什么時間給辦房產(chǎn)證，開發(fā)商只要能在購房合同中約定的日期內(nèi)把房產(chǎn)證辦下來就行，否則就算開發(fā)商違約。
  
  高先生：我13年在南陽買的房子，房價是2600/平方，但是6平方地下室要價3.5萬元，這個價位是否合理？
  
  王寧：鄭州市的地下室現(xiàn)在售價也才2000/平方左右，這個價位確實高，但這是市場行為，沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，您可以自愿選擇是否購買。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:02:04

相關(guān)問題

• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  選擇IFBC，租期靈活,1個月起租。1元即可注冊**公司地址.即租即用+靈活租期配行政支持+專業(yè)IT+大型會議室+高速光纖,拎包即可辦公，電話：020-22028688。珠江新城雙地鐵上蓋,配備高端茶水間和大型會議室。

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• 問 ??什么叫寫字樓？寫字樓和商品房有什么區(qū)別?
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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• 問 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  沒有區(qū)別，都屬于商品房，只不過使用年限有區(qū)別。

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• 問 商品房寫字樓有什么區(qū)別呢？
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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• 問 ??什么叫寫字樓?寫字樓和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  商品房：是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。公寓：為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓可能戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的。公寓分為:第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。　　第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不　同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇?！　〉谌?，即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位?！　〈送猓覀冞€可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）?！　∑胀üⅲň幼⌒凸ⅲ?--　　用地性質(zhì)：一般為住宅　　產(chǎn)權(quán)類型：公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：70年　　特點：　　戶型面積小，30~60平米　　精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住　　配套設(shè)施完善　　物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)　　銷售價格一般高于區(qū)域整體水平　　商務(wù)公寓---　　用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地　　產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年　　特點：　　一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)　　既可居住，又可辦公　　具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司　　價格相對寫字樓較低　　****低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓　　酒店式公寓---　　用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地　　產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年　　特點：　　面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次　　較高　　大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便　　按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性　　一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主　　大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高　　公寓 與 普通住宅 的區(qū)別　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年?！　」⒔患{的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。　　公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應(yīng)，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點?！　墓δ苌蟻碇v，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)?！　≡诮ㄖ|(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別?！　∑胀ㄗ≌话闶且约彝閱挝痪幼?，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。民宅即是通俗的普通住宅.。別墅：是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念寫字樓：系地方方言，即辦公用房，指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。　　-----------------------------　　寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的?！　懽謽窃馐侵赣糜谵k公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”從這個意義上講，寫字樓是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。　　寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。通俗的說：商品房是開發(fā)商開發(fā)的能辦理產(chǎn)權(quán)，房屋證書的房屋。公寓是小戶型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。民宅就是大多數(shù)人住的普通住宅。別墅是有錢人家獨門獨戶，占地面積大，設(shè)施齊全，裝修豪華，亦可稱為毫宅。寫字樓是用于辦公的，地勢一般在城市的黃金中心地段！

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