買的備過安現(xiàn)房,契稅按新政策嗎? 契稅新政策：哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免

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• 146****6196

  1、不可以。2016年2月22日以后簽訂的正式購房合同執(zhí)行新政。
  　　2、契稅的繳納時(shí)間:
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。
  　　第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”

  查看全文↓ 2019-05-30 23:54:37
• 153****1891

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2019-05-30 23:54:33
• 146****8339

  自從2月19日國家財(cái)政部發(fā)布了關(guān)于購房契稅和營業(yè)稅調(diào)整消息之后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不安靜了，購房者也不安靜了，大家都在討論今年可是購房**好的時(shí)機(jī)啊，低利率、低**，再加上本次的低稅收，是不是有些心動(dòng)了呢？
  
  
  
  國家下發(fā)了新政策，那么海南如何落地？具體落地政策是什么？已經(jīng)購房但是還未繳納契稅的客戶，是否能夠享受該政策？
  
  
  
  通過咨詢海南省地稅和房管局，得到如下答復(fù)，海南從2月22日起開始執(zhí)行新政策，新政策契稅優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  
  
  海南房產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減內(nèi)容
  
  
  
  　　據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》）的主要內(nèi)容包括：
  
  
  
  　　1.對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  　　2.對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)
  
  
  
  
  
  政策解讀、求證
  
  
  
  
  
  在外地有房，在海南置業(yè)算不算首套？
  
  今天我們專門求證了海南相關(guān)部門，在海南置業(yè)不會查詢外地房產(chǎn)，只要在海南省內(nèi)是首套，就是首套，這是大家要注意的！所以，大部分的外地客戶在海南置業(yè)都可以享受該政策！
  
  
  
  500平的別墅也可以交納1.5%嗎？
  
  是的，只要你是首套，不管面積大小，90平方以上都是交納契稅1.5%！如果這是在海南省的第二套房子，契稅是2%，如果是第三套，契稅是3%。
  
  
  
  在海南省內(nèi)置業(yè)第三套、第四套契稅怎么交？
  
  首先，再一次重申，在海南省外的房產(chǎn)是不計(jì)入套數(shù)的，只計(jì)算海南省內(nèi)的房產(chǎn)套數(shù)，從三套起步，三套、四套，交稅都還是和原來一樣，是3%，不享受減免！
  
  
  
  2014年買的房子，目前還沒有交契稅，是否可以享受新政策？
  
  可以，只要現(xiàn)在去交，都可以按照新政策。
  
  
  
  
  
  誰**受惠
  
  
  
  
  **大受惠：購置首套和二套家庭住房90㎡以下的，由原來的3%，降至1%，比以前的降低了2個(gè)點(diǎn)；
  
  第二受惠：購置首套家庭住房90㎡以上的，由原來的3%，降至1.5%，比以前的優(yōu)惠降低了1.5個(gè)點(diǎn)；
  
  第三受惠：購置二套家庭住房90㎡以上的，由原來的3%，降至2%，比以前的降低了1個(gè)點(diǎn)；
  
  
  
  舉例：
  
  　　從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。其中契稅主要影響改善性需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。
  
  
  
  　　這種情況下，舉例來說，假如要買一套住房，如果在90平米以內(nèi)，若總價(jià)在100萬元，過去需要交繳納3萬元契稅，現(xiàn)在新政策后只需要繳納1萬元。
  
  
  
  詳細(xì)見下圖↓↓↓
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:54:29

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• 問 買的備過安現(xiàn)房,契稅按新政策嗎? 契稅新政策：哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免
  答

  　1、對于個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 買的備過安現(xiàn)房,契稅按新政策嗎? 宜賓買現(xiàn)房交房99平米,60萬,交房時(shí)維修基金契稅那
  答

  契稅通常是在辦理房屋產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)證之前辦理，如果購買房屋是全款，可直接攜帶相關(guān)資料，前往當(dāng)?shù)胤课萁灰字行钠醵惿陥?bào)窗口交納契稅（如果屬于銀行按揭，則可等到償還銀行按揭貸款及利息后，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交納契稅）。

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• 問 房產(chǎn)契稅新政策
  答

  2010購房契稅新政策 一、2010購房契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認(rèn)定:商品房以合同備案日期為準(zhǔn); 二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營業(yè)稅、個(gè)稅交納方式: (日期認(rèn)定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn); 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的:營業(yè)稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個(gè)稅:差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的: 營業(yè)稅:無;個(gè)稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個(gè)稅3、 滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業(yè)稅、個(gè)稅:總額的2%或差額的30% 以上為2010購房契稅新政策,希望可以幫到你。

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• 問 關(guān)于契稅新政策，東莞房產(chǎn)契稅新政策出來了嗎？
  答

  樓下的別誤導(dǎo),你這是2010年的東莞房產(chǎn)契稅政策，現(xiàn)在已經(jīng)出契稅新政策了。1.唯一住房——90平方米(含)以下，繳納房屋面積契稅的1%2.非唯一住房——91-144平方米(含)，繳納房屋面積契稅的2%3.144平方米以上，繳納房屋面積契稅的4%大家注意，對照上面的政策，和收稅標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商多收了，交房時(shí)一定要找開發(fā)商退還，并且，一定要房產(chǎn)局的正式契稅發(fā)票?。?！

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• 問 房契稅按新政策交嗎
  答

  　　一、征收管理：　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納?！　《?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　∪?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織；　　3、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。

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