買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 我買的是現(xiàn)房，開發(fā)商說實際面積與房管局測量不同

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• 144****4072

  針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進行解決:
  1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:24
• 138****1779

  您好，商品房在還沒有購買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報上去了的，房產(chǎn)局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來后比實際報上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費來作為賠償；而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補上來。
  交房的時候，開發(fā)商應(yīng)當提供房屋的實測面積，根據(jù)實測面積和預(yù)測面積的差異，多退少補。（允許絕對值在3%以內(nèi)的面積差異，超過3%，購房人有權(quán)退房，也可以不退，如果不退，超過3%部分，開發(fā)商要雙倍返還）。您可以看看合同上的約定。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:21
• 142****6280

  
  第44期的問答咨詢?nèi)缙谕瞥?，本次資訊精選了5.19-5.225的問題，希望給大家提供參考。
  
  
  
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  東邊的中南碧桂園樾府怎么樣呀？銷售說離南屏街7公里，實測了一下，足有9公里。另外步行去地鐵還是有點遠的。周邊發(fā)展?jié)摿€有嗎？目前看好荒涼，周圍都是一些公租房，居住品質(zhì)怎么樣呀？
  
  
  
  答：以南屏街為中心畫圓，中南碧桂園樾府在其直徑6.9公里左右。如果按照“圓”來算的話，連北市區(qū)小康大道大部分區(qū)域、西北片區(qū)大部分區(qū)域、南市區(qū)海埂公園都不在這個圓里面，實際上，這也是整個東市區(qū)的優(yōu)勢——離市區(qū)近。
  
  
  
  
  
  
  
  不過，直線距離有些片面，我們又不能飛，實際上要9公里左右。
  
  
  
  
  
  
  
  略微荒涼，配套較少，普通市區(qū)上班族不是特別建議。
  
  
  
  德潤香山府和海倫堡中央廣場，哪個好適合改善性，但價格都在1萬7-1萬8，小孩剛出生，求分析建議。
  
  
  
  答：兩個項目相差太大了吧，完全沒有共同點。
  
  
  
  1、德潤香山府還沒首開；而海倫堡中央廣場居然要悄悄賣完了。
  
  
  
  2、德潤香山府位于二環(huán)邊，進出其實不是特別方便；海倫堡更為四通八達，且離地鐵近。
  
  
  
  3、德潤香山府是7層洋房，還是純板樓，舒適度都更高；海倫堡大筒子樓，3梯8戶。
  
  
  
  4、**方面，德潤雖然目前沒有**，但好歹在五華區(qū)，不至于太差；海倫堡可能是棕樹營**，現(xiàn)在還沒劃片。
  
  
  
  5、開發(fā)商口碑：德潤之前的項目（朗悅灣），還不錯，中等偏上，精致；海倫之前的項目（海倫國際），物業(yè)被詬病。
  
  
  
  綜上：兩者都有硬傷，但考慮改善，上有老下有小，生活方便，選海倫堡。
  
  
  
  都出到一萬七八了，也可以再看看華潤悅府（2w）。
  
  
  
  碧桂園kcc單價1.65左右，價格屬于正常范圍嗎？可知道已入住業(yè)主對這個小區(qū)質(zhì)量評價如何，網(wǎng)上不是很多維權(quán)報道的新聞么？
  
  
  
  答：本周五晚上開盤，大戶型190多的價格低到1.3w，149㎡在這里只算小戶型，**貴，貴到1.75w。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:17

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• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 準現(xiàn)房和現(xiàn)房 只差一字區(qū)別有多大？
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 買房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差，需要補給開發(fā)商差價嗎？
  答

  不補的話，房子的面積、單價和總價對應(yīng)不起來，不能簽正式的合同，不能在房管局做備案，不能辦理出房產(chǎn)證，當然了也不能交房拿鑰匙入住了！

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商實測面積與房管局實測面積不同怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以要求解除合同并要求開發(fā)商返還房款及利息；如果你想繼續(xù)履行合同，3%以內(nèi)的誤差是允許的， 之外超出的部分由開發(fā)商自行承擔，契稅還是要交的。

• 問 請問購房合同面積是房管局測量的嗎?
  答

  不是的，購房合同上的面積是房管局的圖測面積，也就是測量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實測面積，房產(chǎn)證是以房管局實際房屋測量得出的面積為準的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購房合同里有約定的，一般是多退少補的。具體可以看購房合同的。

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• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實地去復(fù)查就是按照圖紙先進行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

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