??期房有產(chǎn)調(diào)嗎？有人知道嗎？

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• 142****1197

  不可以
  產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到交易中心領(lǐng)號(hào)處拿一個(gè)查閱號(hào)碼，工作人員會(huì)給你一張表格，填好（姓名、身份證號(hào)碼、物業(yè)地址、查閱項(xiàng)、簽名）；等待查閱窗口叫號(hào)，叫到時(shí)，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費(fèi)，工作人員會(huì)給你一份房地產(chǎn)登記薄。
  
  需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去。你自己不可以辦理。
  
  既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒(méi)有必要通過(guò)中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過(guò)戶(hù)手續(xù)需要代理的話可以花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)讓中介代辦。
  
  建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，即使該項(xiàng)手續(xù)可能會(huì)花費(fèi)幾十元。因?yàn)?，現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。舉例說(shuō)明，如果一套房屋存在查封無(wú)法交易的情況，買(mǎi)家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無(wú)法發(fā)覺(jué)的。在這種情況下，買(mǎi)家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給房東，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個(gè)交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無(wú)法保障的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:48
• 132****8176

  產(chǎn)調(diào)又稱(chēng)房地產(chǎn)登記簿查詢(xún)，是指對(duì)交易房屋的有關(guān)狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進(jìn)行全面調(diào)查以保證交易安全。中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，包括權(quán)利人，抵押情況，查封情況，異議情況都會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)的交易中心備案登記，當(dāng)涉及利益的一方要了解某一單元的信息時(shí)就可以到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜ダ环莓a(chǎn)權(quán)信息。
  
  產(chǎn)調(diào)既是審稅需要，也能幫助購(gòu)房人及時(shí)了解房屋狀況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的意義：在涉及到房屋交易，抵押，過(guò)戶(hù)前一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，該項(xiàng)手續(xù)可能會(huì)花費(fèi)幾十元。
  現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況，是否對(duì)我們有所隱瞞，這時(shí)我們就應(yīng)該前往交易中心拉產(chǎn)權(quán)信息，**好是24小時(shí)內(nèi)的，因?yàn)楝F(xiàn)進(jìn)的法律規(guī)定是以登記為準(zhǔn)的。
  舉例說(shuō)明，如果一套房屋存在查封無(wú)法交易的情況，買(mǎi)家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無(wú)法發(fā)覺(jué)的。再比如說(shuō)這套房本來(lái)就是有爭(zhēng)議的，而且已經(jīng)有到當(dāng)?shù)氐慕灰字行牡怯涍^(guò)異議，那這時(shí)我們?cè)诜慨a(chǎn)證上也是看不出的。在這種特定的情況下，與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給房東，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個(gè)交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無(wú)法保障的風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)于想要買(mǎi)受二手房的買(mǎi)家，小額的擔(dān)保公司進(jìn)行抵押借貸時(shí)，一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查的手續(xù)，才能**大程度地保障個(gè)人權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:32
• 141****9963

  每個(gè)地方不太一樣，調(diào)檔需要提供房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，他們只留復(fù)印件，有的地方拿復(fù)印件不是本人也可以調(diào)，有的地方不行。有的地方你只要給個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件給調(diào)檔人員，問(wèn)他這房子有沒(méi)有問(wèn)題就行，你只要個(gè)結(jié)果，還不用花錢(qián)。不用通過(guò)中介的。
  
  你可以選擇房款在銀行做資金監(jiān)管，如果他房子有問(wèn)題就過(guò)不了戶(hù)，房主也拿不上錢(qián)，你也不會(huì)受損失
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:25
• 147****1190

  拉不到自己房子的產(chǎn)調(diào)，必須交易中心有過(guò)登記的才能查的到。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  1. 買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料；
  2. 買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理；
  3. 辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:09

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• 問(wèn) ??期房貸款后能調(diào)房嗎？有人知道嗎？
  答

  首先，要看你的房屋的**終測(cè)繪工作有沒(méi)有完成，簡(jiǎn)單來(lái)看，合同約定的交付時(shí)間有沒(méi)有過(guò)。如果過(guò)了，再想換房是非常困難的事情。因?yàn)榉慨a(chǎn)局也擔(dān)心開(kāi)發(fā)商炒房子，這種事情他們不敢擔(dān)責(zé)任。索性一律封殺。其次，你說(shuō)的換房，理論上是完全可以實(shí)現(xiàn)的。就看開(kāi)發(fā)商配合不配合。之前有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該配合，其實(shí)不見(jiàn)得。好好的沒(méi)什么事情，突然你冒出來(lái)個(gè)要求，他們需要人員協(xié)調(diào)，需要去房產(chǎn)局遞交情況說(shuō)明，需要跑窗口?？隙ㄊ遣辉敢飧傻摹?*佳的辦法，就是找找關(guān)系，找到開(kāi)發(fā)商內(nèi)部高層打聲招呼，從上往下的推動(dòng)，這個(gè)事情就能辦了。祝你事情辦的順利

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• 問(wèn) ??開(kāi)盤(pán)叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)都是賣(mài)的期房正常來(lái)講應(yīng)該是首批開(kāi)出的房屋價(jià)格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤(pán)了 ，或者這個(gè)樓盤(pán)收尾價(jià)

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• 問(wèn) ??期房可抵債嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。它與期房相對(duì)而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開(kāi)發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應(yīng)商等多種債務(wù)人債務(wù)而抵給債權(quán)人作為債務(wù)償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產(chǎn)權(quán)，所以有別與現(xiàn)房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因?yàn)槟阗J款的錢(qián)會(huì)直接劃帶開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中 需要開(kāi)發(fā)商再給他錢(qián) ；原因2.開(kāi)發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價(jià)格很低就是一次性支付的價(jià)格；原因3.開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購(gòu)買(mǎi)抵債房?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶(hù)的公攤面積=用本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

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