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三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補交土地出讓金
全部3個回答>劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？
147****2782 | 2019-05-30 23:12:46
已有3個回答
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136****5806
你這個比較復雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多
查看全文↓ 2019-05-30 23:12:59
1、到公證處進行財產繼承公證，相關權利人放棄繼承。
如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產，至于你母親不能自理應該怎么辦，建議你咨詢公證處。
（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）
2、個人提交土地使用權繼承申請，由村委會蓋同意公章。
3、向土地局提交相關手續(xù)。 -
158****4142
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓。
查看全文↓ 2019-05-30 23:12:55
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?br/> 劃撥土地房產過戶操作方案
方案一：依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續(xù)，**后辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記
方案二：持縣級以上國土部門批準轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 等對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，對其行政主體和執(zhí)法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批準轉讓文書，可視為允許其上市交易。 -
149****6133
買賣二手房，土地證更名也是重點。一般的購房者都知道要想過戶房產需要辦理新的房產證，可是大多數人卻不知道土地證也是要更名過戶的（進行不動產登記的城市除外），如果買的房子沒有土地證那就危險了。買房沒有土地證有哪些風險？土地證如何更名？土地證更名需要哪些資料？要交的費用有哪些呢？
查看全文↓ 2019-05-30 23:12:51
買房沒有土地證風險極大
購買房屋時，應當積極辦理土地使用權證，以切實維護自己的合法權益。不及時辦理土地使用權證，購房人的土地合法權益可能會受到哪些侵犯？這主要包括：
1、住房用地的合法權益得不到法律保護，特別是對公寓式住宅，在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯；
2、 房屋沒有土地使用權證不能合法上市出售；
3、 購房人沒有住房用地土地使用權證，住房用地土地使用權有被原土地使用者（開發(fā)商）轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險，原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發(fā)商，土地使用權證仍在開發(fā)商手里，鄭州**近即發(fā)生過類似案例；
4、 拆遷安置時，得不到土地部分的補償；
5、 土地使用權期限屆滿，不能申請自動延期。
買房過戶：土地證更名 這些事兒你不能忘
土地證更名流程是什么？需要購房者準備哪些資料？
1、土地證更名流程：申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證。
2、土地證更名需要提供以下資料：
①土地登記申請書(業(yè)務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫)；
②國有土地使用證(原土地證)；
③國有土地使用權轉讓合同(業(yè)務窗口提供，買賣雙方現場簽字)；
④申請人的房屋所有權證(新產權證)；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
PS：土地證更名費多少錢？
據國土資源局相關人士說，不同的土地性質，收取的更名費用是不同的。土地性質分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。
1、土地性質為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準；
2、對于土地性質為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。
一般情況下，辦理土地證更名后的10個工作日左右，購房者就能領取新的土地證。土地證更名費用也不多，流程也簡單，購房者在買房過戶的時候千萬不要忘了把土地證更名了。
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1、劃撥土地使用權與出讓土地使用權取得方式是不一樣的，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。劃撥土地不交土地出讓金前，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果想要轉讓、抵押、出租則需要補交土地出讓金?！ ?、出讓和劃撥的土地證都可以更名過戶的，共經過“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”六道程序， 備件材料：新更名后的產權證、原土地證、房屋土地轉讓協(xié)議或合同、申請人身份證原件及復印件?！ ∷栀M用：對于土地性質為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準;對于土地性質為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。
全部4個回答> -
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房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。
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不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產權證是你的名字的話，可以用產權證貸款。2、土地性質不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進行投標取得。那就是看當地政府的規(guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標的**后價格。
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一、劃撥土地使用權能否抵押《物權法》第180條規(guī)定“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押……(二)建設用地使用權”，沒有區(qū)分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。
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