土地使用證能加名字嗎? 農(nóng)村自建房子土地證是一個(gè)人名字可以增加兄弟名字嗎？

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• 153****4841

  　土地使用證加名字，攜帶雙方身份證明及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)變更登記。具體的材料如下：
  　　1、名稱變更需提交土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。
  　　2、自然人變更名稱的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；
  　　3、企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料，涉及國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級(jí)管理部門的證明材料；
  　　4、社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；
  　　5、地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:09:36
• 135****3978

  可以。
  我國(guó)《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
  
  根據(jù)宅基地規(guī)定，宅基地是以戶（戶）為對(duì)象的，證件上寫一個(gè)人的名字其實(shí)也就代表了一個(gè)家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶幾個(gè)人來(lái)分配的土地，所以家庭成員對(duì)于分配的土地其實(shí)是平均共享的。
  因此，想在土地證上加名字其實(shí)是可以的，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來(lái)做衡量，房屋拆遷等也并非給予個(gè)人補(bǔ)償而是給戶的。等到老人百年后，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續(xù)擁有的。就算農(nóng)村土地證沒(méi)有寫上全部家庭成員的名字，農(nóng)村土地所有權(quán)也代表是整個(gè)家庭，并非個(gè)人獨(dú)有。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:09:33
• 142****2790

  觀點(diǎn)一
  
  土地是國(guó)有制的，根據(jù)國(guó)家憲法與政策，和土地管理法的規(guī)定：政府可根據(jù)政策有適當(dāng)調(diào)整的權(quán)力，合法農(nóng)民有使用和管理的權(quán)力。生產(chǎn)資料為公有制時(shí)，土地農(nóng)民不當(dāng)家，使用與管理權(quán)皆有生產(chǎn)大隊(duì)與小生產(chǎn)隊(duì)掌握。在公有制土地由村民承包使用管理的時(shí)期，其所有權(quán)有所不同，村民的土地與政府直接掛勾，經(jīng)過(guò)確權(quán)登記，這塊土地雖為國(guó)有土地，在政策的引導(dǎo)和政府的主導(dǎo)分配下，在規(guī)定不變的幾十年內(nèi)，村民享有專有使用權(quán)，管理權(quán)和流動(dòng)轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓權(quán)。但任何人，包括政府機(jī)構(gòu)也無(wú)權(quán)干涉，征收，岀賣，和強(qiáng)制性的轉(zhuǎn)包權(quán)，一切動(dòng)用農(nóng)民的土地包括征收占用一是得有政策下達(dá)和上級(jí)政府下文傳達(dá)，經(jīng)村委會(huì)和村民協(xié)商同意，村民鑒字蓋章方可動(dòng)用并有一定的補(bǔ)償措施。即是國(guó)家征用，比如：機(jī)場(chǎng)，鐵路，公共設(shè)施，養(yǎng)老院，公墓基地，和公益性用地，而是必須占用的，也得村民村委會(huì)同意，鑒字蓋章，逐級(jí)上報(bào)核準(zhǔn)，再經(jīng)省一級(jí)國(guó)土資源廳和省政府鑒定核準(zhǔn)占用的是什么性質(zhì)的土地，用向何處，核準(zhǔn)落實(shí)無(wú)誤后，方可批準(zhǔn)并下文征收，并根據(jù)政策給予一定的補(bǔ)償。而地方征收占用土地?zé)o權(quán)超過(guò)一畝，三畝以上者必有省級(jí)批準(zhǔn)，任何一級(jí)政府無(wú)權(quán)濫用濫占濫收，即是坑，塘，溝，荒，老墳地等，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)征收和占用及買賣。每一項(xiàng)動(dòng)態(tài)均須三級(jí)（單位，政府，個(gè)人）協(xié)商同意，鑒字蓋章方能實(shí)施。否則均屬違法行為。農(nóng)村土地在村民有權(quán)使用和管理的年限范圍內(nèi)是有權(quán)自治的，即是國(guó)家征收占用，也必須經(jīng)村委會(huì)和個(gè)人同意鑒字蓋章為準(zhǔn)。強(qiáng)制征收是違法的。
  
  觀點(diǎn)二
  
  隨著近些年我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，土地征收價(jià)格也是水漲船高，許多以前不被人們重視集體土地也成了“香餑餑”，那么，政府在征收集體土地時(shí)，需要村民簽字同意嗎？下邊，聽(tīng)筆者分析一下：
  
  集體土地
  
  集體土地是指屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)民集體所有的土地。《憲法》和《土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。
  
  集體土地征收
  《土地管理法》、《村民組織法》等法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)事關(guān)村民集體利益的事項(xiàng)要征求村民意見(jiàn)；征地補(bǔ)償安置方案確定后，地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:09:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證能加名字嗎? 農(nóng)村土地使用證可以改使用者名字嗎
  答

  ?先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。??以上是辦理過(guò)戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶。

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• 問(wèn) 土地使用證能加名字嗎? 土地使用證加共有人的名字
  答

  土地證和雙方的身份證以及戶口簿，先到公證處辦理公證手續(xù)（公證費(fèi)），然后憑公證書和土地證等到國(guó)土局辦理加名，只收手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 土地使用證能加名字嗎
  答

  　土地使用證加名字，攜帶雙方身份證明及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)變更登記。具體的材料如下：　　1、名稱變更需提交土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料?！　?、自然人變更名稱的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；　　3、企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料，涉及國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級(jí)管理部門的證明材料；　　4、社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；　　5、地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證只能寫一個(gè)人名字嗎?應(yīng)該怎樣加名字?
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以添加名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) 土地使用證怎么改名字?土地證名字可以更改嗎？
  答

  村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元），然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時(shí)，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，你無(wú)法提供這個(gè)證明，就辦不了。

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