吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

房產(chǎn)證只能寫一個人名字嗎?應(yīng)該怎樣加名字?

136****0290 | 2019-05-30 10:20:22

已有5個回答

  • 145****6768

    可以的,房產(chǎn)證可以添加名字的。
    房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
    第一種情況:有房無貸
    辦理流程是:
    1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
    第二種情況:有房有貸
    辦理流程是:
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
    2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無貸”。
    第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
    1、每平方米2.5元交易費。
    2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3、萬分之5的印花稅。
    4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
    房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:21:14
  • 158****8663

    產(chǎn)證現(xiàn)在可以寫一個人的名字,但是可以辦理房屋共有權(quán)證添加共有人。

    根據(jù)國家規(guī)定:房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn),購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時,同時再辦理房屋共有權(quán)證。

    按揭買房時為了規(guī)避貸款風(fēng)險,房產(chǎn)證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致,因此房產(chǎn)證只能有一個人的名字,但是申請共有產(chǎn)權(quán)證后,在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:21:05
  • 156****6531

    當(dāng)然可以,不管婚前婚后,都可以只寫一個人的名字,這開發(fā)商不知道被誰洗腦了,再說辦理房產(chǎn)證是房管局辦理,也不是開發(fā)商辦理,他如果不給辦,你自己去房管局辦理,比開發(fā)商攢一批在辦理快多了。

    我當(dāng)年第一套房就是怕麻煩讓開發(fā)商委托辦理,不但要拿代辦費,而且開發(fā)商還代收了契稅和公共維修基金,那么多錢開發(fā)商白白使用了1年半,快兩年才給辦理完。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:21:00
  • 155****9401

    婚后買房,寫夫妻2人名字或者寫一個人名字,都是婚后共同財產(chǎn),除非在一個人的名字后面標(biāo)注了“單獨所有”。標(biāo)注了“單獨所有”的房產(chǎn),是一方獨有,離婚時候,另外一方無權(quán)分割。其程序是:配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明,在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證,只有一個人的名字,而且名字后面有括號注明“單獨所有?!卑凑招禄橐龇ㄒ?guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:20:50
  • 151****5422

    1、 房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的
    通常,在我國買房時,購房合同上可以簽名的個數(shù)是無限制的,親友或朋友的名字都可以加上去,房產(chǎn)證也是一樣的。房產(chǎn)證作為對房屋所有權(quán)的書面證明,其可以記載是否共有等情況。按照相關(guān)法律規(guī)定,房產(chǎn)可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,所以從理論上來講,房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的。
    ?
    2、 房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證
    房產(chǎn)證是一房一證的,它包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。前者是紅色,只有1人所有。后者是綠色,一人一本,可以歸多人所有。
    房屋所有權(quán)證上只能寫一個人的名字,就是登記在不動產(chǎn)登記簿上的名字,二者必須一致。而房屋共有權(quán)證則是多本的,可以發(fā)給享有房屋共有權(quán)的其他人。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:20:43

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)證只能寫一個人的名字。

    全部5個回答>
  • 房產(chǎn)證不是只能寫一個人的名字買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。

    全部3個回答>
  • 對的。只能一個人,可以的話,了解一下婚姻法是個不錯的選擇

    全部5個回答>
  • 婚后買房,寫夫妻2人名字或者寫一個人名字,都是婚后共同財產(chǎn),除非在一個人的名字后面標(biāo)注了“單獨所有”。標(biāo)注了“單獨所有”的房產(chǎn),是一方獨有,離婚時候,另外一方無權(quán)分割。其程序是:配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明,在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證,只有一個人的名字,而且名字后面有括號注明“單獨所有?!卑凑招禄橐龇ㄒ?guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。

    全部5個回答>
  • 不是的,可以寫多個人的名字1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

    全部4個回答>