老房子都有土地使用證嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過(guò)戶嗎

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• 146****2986

  我之前有聽(tīng)我一個(gè)在菁英地產(chǎn)做中介的朋友說(shuō)過(guò)，有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。
  擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:01
• 146****5192

  可以要啊，但不能過(guò)戶，只能到公證處公證，現(xiàn)在法律對(duì)農(nóng)民土地還很含糊，土地的擁有者始終還是農(nóng)民，以后拆遷什么的，你只能拿回土地上蓋的錢，土地的錢依然是農(nóng)民的

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:57
• 147****3421

  問(wèn)題：農(nóng)村的老房子沒(méi)有房產(chǎn)證，算違建嗎？我應(yīng)該怎么辦？到底什么是無(wú)證房屋呢？無(wú)證房屋，一般是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的房屋。
  為什么會(huì)有無(wú)證房屋的出現(xiàn)呢？我們知道法律的完善健全是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在2008年《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，尤其是在農(nóng)村，并沒(méi)有對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行統(tǒng)一的審批手續(xù)，大部分都是跟村委會(huì)打聲招呼，就把房屋建起來(lái)了。
  農(nóng)民觀念是，你不過(guò)問(wèn)，我就不申請(qǐng)。
  過(guò)去我見(jiàn)到很多農(nóng)民就是，不主動(dòng)審批宅基地手續(xù)，建成就住，你來(lái)查問(wèn)我就辦證，你不查問(wèn)就沒(méi)那回事。農(nóng)村很多住戶都是單獨(dú)建房，四不沾鄰，發(fā)生宅基地糾紛的事情幾乎為零。在他們眼里有證無(wú)證沒(méi)啥區(qū)別，用不著。但實(shí)際上，政府下發(fā)的宅基證，房產(chǎn)證，是對(duì)你房屋所有權(quán)的一種法律認(rèn)可，也是一種保護(hù)憑證。一旦生糾紛或者征地時(shí)，這就是合法訴求的憑證。在全國(guó)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記之前，筆者遇到當(dāng)事人通過(guò)各種辦法如拿著《集體土地建設(shè)使用權(quán)證》《宅基地使用權(quán)證》，或《房屋產(chǎn)權(quán)證》(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā))，有的甚至?xí)贸龅拦饽觊g的地契或民國(guó)政府的房產(chǎn)證(祖業(yè)產(chǎn))，以證明自己房屋來(lái)源合法。
  眾所周知，這些并不是真正的房產(chǎn)證。 按正常理說(shuō)，農(nóng)村房子和城里房子一樣，都應(yīng)該有房產(chǎn)證的。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定:房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是房屋的真正所有人。房產(chǎn)證也叫房屋權(quán)證，是國(guó)家依據(jù)法律來(lái)保護(hù)房屋權(quán)的一個(gè)合法證明！這樣看來(lái)，只有辦理了房產(chǎn)證才能保護(hù)你的房屋財(cái)產(chǎn)不收到侵害！農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，多數(shù)是祖上遺留下來(lái)的。擁有此類房屋者，如果家庭子女分家達(dá)不到一戶一宅，可申請(qǐng)過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)證。如果達(dá)到一戶一宅相關(guān)規(guī)定，那只能盡量護(hù)使用，房屋存續(xù)期間正常使用，房屋倒塌宅基地收回集體。在農(nóng)村要要辦理房產(chǎn)證，是需要符合一定條件的。農(nóng)村建設(shè)房屋所需要的宅基地，需要村級(jí)單位依照申請(qǐng)人的條件（比如戶籍、是否有建房需求等等），通過(guò)合法的審批手續(xù)確定申請(qǐng)人的宅基地所有權(quán)。
  根據(jù)《土地管理法》，由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:52

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• 問(wèn) 宅基地土地使用證能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過(guò)戶嗎
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。

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• 問(wèn) 房屋買賣必須要土地使用證嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過(guò)戶嗎
  答

  可以買賣但是不能過(guò)戶。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買方是沒(méi)有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來(lái)的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。擴(kuò)展資料：有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證掉了沒(méi)有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易，首先我們說(shuō)說(shuō)土地證掉了的情況能不能交易，一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。很多人對(duì)房產(chǎn)證和土地證的定義不是很了解，其實(shí)只要了解了房產(chǎn)證和土地證的定義那么對(duì)于這個(gè)問(wèn)題就非常的簡(jiǎn)單了。

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• 問(wèn) 老房子都有土地使用證嗎? 老房子只有國(guó)有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  您好，很高興為您解答。2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書(shū)是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書(shū)只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè)，這就是將3證合一的表現(xiàn)。以下圖片就是**新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，希望答案可以幫助您。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎? 沒(méi)有土地使用證能賣房嗎
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

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