沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎

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• 158****1047

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  2、申請(qǐng)人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:37
• 134****9164

  可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。 過(guò)戶需要的材料： 1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:33
• 142****8318

  　可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。
  　　過(guò)戶需要的材料：
  　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  　　6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；
  　　7、土地登記申請(qǐng)書；
  　　8、閑置土地審查登記表；
  　　9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；
  　　12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；
  　　13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；
  　　14、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:30
• 135****8992

  “
  買了房，卻被告知土地使用權(quán)到期了——這種情況你聽說(shuō)過(guò)嗎？有溫州市民**近真就遇到了這個(gè)問(wèn)題：原以為70年的使用期限“縮水”成20年，土地證到期，房子過(guò)不了戶，也沒(méi)法辦理銀行相關(guān)貸款。這是怎么回事兒？戶主又該如何處理？
  
  
  
  
  
  
  買房過(guò)戶才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了
  
  
  
  溫州市民王先生今年3月份購(gòu)買了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時(shí)間是上世紀(jì)90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將60多萬(wàn)元的購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證。可是，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號(hào)過(guò)期。
  
  
  
  王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過(guò)期這回事，我們想都沒(méi)想到過(guò)?，F(xiàn)在我們房產(chǎn)過(guò)戶來(lái)了，契證過(guò)戶來(lái)了，土地證卡在里面，土地過(guò)不來(lái)。
  
  
  對(duì)于土地證過(guò)期一事，當(dāng)?shù)胤课葜薪橐灿X(jué)得聞所未聞：
  
  
  
  中介：我干中介差不多有6年了，從來(lái)沒(méi)有碰到過(guò)這種事情。我們印象當(dāng)中房子的土地使用年限是70年，誰(shuí)會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題呢。
  
  
  不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？
  
  
  
  20年期限的住宅土地打哪兒來(lái)？
  
  
  
  對(duì)此，溫州國(guó)土資源局方面解釋說(shuō)，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規(guī)范。當(dāng)時(shí)也是為了緩解開發(fā)商的資金壓力，有的沒(méi)有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。也就是說(shuō)，王先生買的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。對(duì)此，溫州市國(guó)土局高度重視，已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級(jí)研究決定，妥善化解這類問(wèn)題。
  
  
  
  續(xù)期繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待確定
  
  
  
  王先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。經(jīng)過(guò)溫州市國(guó)土部門初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又如何劃定？
  
  
  
  《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么操作，目前國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。溫州市國(guó)土資源局鹿城分局局長(zhǎng)徐長(zhǎng)波告訴記者，目前**棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  徐長(zhǎng)波：到期的話，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國(guó)土部門提出申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)繳出讓金去申請(qǐng)；但是這個(gè)問(wèn)題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補(bǔ)繳，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有，國(guó)家、省、市層面都沒(méi)有明確的確定。
  
  
  
  未來(lái)土地到期將越來(lái)越多
  
  
  
  根據(jù)溫州市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過(guò)期。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉建議，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時(shí)呼吁國(guó)土部門，盡快出臺(tái)具體方案，應(yīng)對(duì)未來(lái)越來(lái)越多的住宅土地使用到期問(wèn)題。
  
  
  
  劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當(dāng)前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時(shí)間就會(huì)到期，那你也去支付一個(gè)十足的市場(chǎng)價(jià)格，可能就會(huì)存在比較的風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面，這種土地到期的情況未來(lái)會(huì)越來(lái)越多，對(duì)于住宅用地目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)則，國(guó)土部門應(yīng)該盡快制定解決方案；這個(gè)解決方案不能局限于某地，必須針對(duì)全國(guó)，因?yàn)檫@涉及到總體的制度安排。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證需要過(guò)戶嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  土地證過(guò)戶需要的證件：　　1、土地申請(qǐng)表?！　?、新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件?！　?、原先的土地證原件?！　?、買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印?！　?、契稅發(fā)票復(fù)印件?！　【唧w操作流程如下：　　1、買二手房先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 土地使用證用過(guò)戶嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。

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• 問(wèn) 土地使用證需要過(guò)戶嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒(méi)有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 土地使用證必須過(guò)戶嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)變更登記來(lái)源： 發(fā)布時(shí)間：2007-05-10一、辦事程序：1、繳納土地登記費(fèi)用；2、換發(fā)國(guó)有土地使用證。二、申報(bào)材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；7、土地登記申請(qǐng)書；

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• 問(wèn) 房屋都有土地使用證嗎? 房屋只有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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