按揭房有土地使用證嗎? 按揭買房后何時(shí)有權(quán)能拿到土地證

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• 152****1455

  按揭房只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證，土地證，和房產(chǎn)證合并成為一本證了。按揭完放完款1個(gè)月左右就會(huì)給你證的。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:18:13
• 151****3071

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:15:46
• 132****7787

  買新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:15:42
• 154****3701

  
  溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  買房的都知道，房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，一直有一個(gè)問題困擾著大家，那么70年后，產(chǎn)權(quán)到期后房子應(yīng)該怎么辦？溫州**近有一批房子產(chǎn)權(quán)到期，給出的答案是：
  
  
  如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  舉個(gè)例子，
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評(píng)估下來值180萬
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬……
  
  
  
  好不容易辛辛苦苦買了房，好不容易還完了房貸，結(jié)果后面還得交一大筆錢！
  
  
  
  如果我不續(xù)費(fèi)會(huì)咋樣？按報(bào)道看，目前會(huì)讓你的房子無法交易，不給你辦交易手續(xù)。
  
  
  
  對(duì)此，溫州國(guó)土局是這樣解釋的：
  
  
  
  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不足，很多買房人可能沒有意識(shí)到土地使用權(quán)年期對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的意義，房子本身說白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)的價(jià)值很大一部分是來自于土地的價(jià)值。
  
  
  
  這下全國(guó)網(wǎng)友都炸開了鍋：這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿，天都要塌下來了！
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算，而是土地被拍賣后開始計(jì)算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  
  
  
  
  
  小編首先就有個(gè)問題啊
  
  為什么不是69年，不是71年
  
  而是70年呢？
  
  
  
  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
  
  也就是說，房子只要不塌
  
  永遠(yuǎn)是你的
  
  但是房子所在的土地
  
  國(guó)家只給你使用70年
  
  
  
  那么第二個(gè)問題來了
  
  到時(shí)候，國(guó)家要收回土地使用權(quán)
  
  那土地上的房子，怎么辦呢？
  
  （假設(shè)我們的房子，真的能住70年）

  查看全文↓ 2019-05-30 18:15:39

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• 問 買房有土地證嗎? 按揭買房后何時(shí)有權(quán)能拿到土地證
  答

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來說，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。土地使用證會(huì)再買房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎?按揭房，按揭款未付清能拿到房產(chǎn)證和土地使用證嗎...
  答

  他項(xiàng)應(yīng)該是銀行拿的吧。到房地局掛失， 然后登報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房有土地使用證嗎
  答

  不用的，你的住房已經(jīng)在產(chǎn)權(quán)處辦理了抵押登記，及時(shí)后來辦理了房產(chǎn)證和土地證，你的抵押登記依然有效，所以不用交給銀行 當(dāng)然現(xiàn)在有兩種方式：一種產(chǎn)權(quán)證由房開辦理好后放到產(chǎn)權(quán)處 一種直接交給房主

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 貸款買房，交房時(shí)有產(chǎn)權(quán)及土地證么？
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

  全部4個(gè)回答>